Karl 567 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Добрый день! Подскажите пожалуйста! Подруга купила квартиру. Договор о покупке подписан, все уже занесли в кадастр, в нем идет переоформление. Как хозяин квартиры пока указана организация, которая её продала. В договоре о продаже написано, что квартиру должны передать покупающим в течении 7 рабочих дней. слово-паразит в том, что теперь эта организация хочет от покупателя подписи договора аренду на эту квартиру, мотивирую это тем, что пока не будет переписи в кадастре они хозяева, а договор аренды закончится когда произойдёт перепись в кадастре. При этом угрожают, что если не будет подписан этот договор аренды квартиру передадут только когда в кадастре произведут запись, тоесть через 3 месяца. При этом в договоре о продаже нет ни слова о подписи договора о аренде. 1. Законно ли эта организация требует с покупателей подписание договора на аренду уже купленной ими квартиры? В договоре о аренде включён пункт, о невозможности сдавать эту квартиру новыми хозяевами, Организация-продавец настаивает на этом пункте, тем самым как я понимаю нарушают закон: владение , распоряжение, пользование. Пока покупатель , до переписи в кадастре ещё не владелец, но уже ведь имеет право распоряжаться и пользоваться этой квартирой и значит и сдавать её в наем? Я правильно понимаю? 2 . Имеет ли право покупатель сдавать квартиру, если он пока не записан владельцем этой квартиры в кадастре, но этот процесс как раз идёт? Заранее Всем спасибо! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
STV 2 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Бред какой-то. Я не спец, но как-то реально странно все. "Организация" (кстати, что за "организация", можно поподробнее?) получила бабла за хату - не десятки, сотни тысяч! - а теперь хочет сорвать жалкий "тридцатник" (допустим) за аренду за 3 месяца, пока переписывают владельца? Я правильно изложил в двух словах? Либо это аттракцион неслыханой жадности (с), либо тут есть что-то еще. Подруга правильно поняла что именно ее заставляют подписать? По-чешски она все понимает? Точно в частную собственность была куплена квартира, это случайно не "аренда на 99 лет"? Документы на квартиру все в порядке? Адвокат вообще у нее есть? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Веретено 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Натуральное кидалово Продали не квартиру а договор о аренде, но с фиксированной ставкой ИМХО Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Karl 567 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Еееее, уважаемый, ее квартиру (она ее купила, у нее есть купни смлоува) хотят пронаять ей же. До самой переписи в кадастре. Не дают ключи и принуждают подписать Доходу об убытовани, в которой пишется, что до тех пор пока оне не переписана в катастре она нени властникем, а только наемцем. обидно, а!!!!!!!!! Деньги перевела, все вроде как и договаривались, а вот под конец дуля!!!! Подруга здесь давно и по чешски говорит очень неплохо!!!! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
STV 2 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Еееее, уважаемый, ее квартиру (она ее купила, у нее есть купни смлоува) хотят пронаять ей же. Значит надо договор о покупке брать и идти к адвокату, что бы тот внимательно посмотрел его. Не дают ключи и принуждают подписать Доходу об убытовани, в которой пишется, что до тех пор пока оне не переписана в катастре она нени властникем, а только наемцем. обидно, а!!!!!!!!! Dohoda o ubytovani не есть najemni smlouva кмк. Это что-то другое. Главное, что совершенно непонятно зачем им это надо. Денег сколько хотят за аренду? И хотят ли вообще (наверное, это глупый вопрос)? Либо тут используется некая дыра в законе, либо это какое-то изощренное мошенничество, но я не понимаю его смысла. Повторюсь, что это за фирма, которая таким крохоборством занимается? ИМХО, если все законно, то надо просто плюнуть, отсидеться где-нибудь 3 месяца и потом, уже после записи, прити и забрать ключи. Тут уже не в деньгах дело: мне бы религия не позволила платить деньги "дяде", чтобы жить в собственной квартире Повторюсь: я не профи, просто высказываю мнение. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Karl 567 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Небольшие уточнения. Документы на квартиру впорядке, квартира принадлежала s. r. о. У него и купили, а теперь это s. r. о. и требует подписи бумаги о аренде купленной у них квартиры, так как постоянные „поплатки“ до переписи в кадастре платят они, а не тот, кто купил квартиру. На этом основание и выжимают подписание договора аренды, им мало подписи бумаги о простой оплате. В договоре купивший платит „поплатки“ и не имеет права сдавать эту квартиру, ну и ещё куча разных пунктов типа: ремонтирует за свой счёт и так далее. Срок договора заканчивается переписью в кадастре и предусматривает кучу пунктов если перепись не будет проведена. Спасибо за ответы! А является ли человек маителем посли подписи коупни смлоувы или надо ждать 3 месяца переписи в катастре??? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
STV 2 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Дык, все нормально! Какого черта фирма должна платить за квартиру государству, когда фирма уже квартирой фактически не владеет? Дэвушка ведь не платит арендную плату? Нет, если я правильно понял. А квартплату кто будет платить за нее, Пушкин? И сдавать она ее не имеет право, так как фактически она владельцем не является, но все равно, несмотря на то, что согласно договору купли-продажи у нее на квартиру прав больше, чем у фирмы, но записи в кадастре нет, поэтому если она с арендатором подпишит договор о аренде, данный договор не будет иметь силы, поскольку записи нет! Так я это понимаю. Correct me if I'm wrong. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
DiLady 131 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 А является ли человек маителем посли подписи коупни смлоувы или надо ждать 3 месяца переписи в катастре??? Пока она не будет записана в катастре как владелец недвижимости - нет. POZOR - Při smluvním převodu nemovitosti nabývá vlastnictví nemovitosti právní moci okamžikem vkladu vlastnického práva do Katastru nemovitostí. Отсюда. По моим сведениям запись в кадастр в Праге длиться 4 месяца. Тут есть еще другая возможность. Составляется протокол передачи квартиры, на основании его и навргу на вклад ваша подруга переписывает на себя свет, газ (например, здесь) и остальные квартирные платежи у организации, ведущей дом. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
STV 2 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 То есть эти три месяца по закону квартирой владеет фирма? И они просто не хотят платить квартплату? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Karl 567 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Grazie mille Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Я, наверное, что-то пропустил, но о какой квартплате речь? О коммунальных платежах? Так, платит тот, кто эти расходы делает -- см. ниже. Кстати, в договоре можно указать, что все расходы по электроэнергии, теплу и воде, возникшие до дня передачи квартиры, платит продающий. И всё. Чтобы потом не получилось, что вам придёт перерасчёт в конце года и вы заплатите не только за себя, но и за предыдущего владельца. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Karl 567 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 Спасибо, спасибо за советы и разъяснения!!!!!!! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Jin 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 22, 2007 По моим сведениям запись в кадастр в Праге длиться 4 месяца. в феврале за месяц записали Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Guest Ket_za_rulem Nahlásit příspěvěk Odesláno March 23, 2007 Нас тоже записывали месяца 4. Но квартиру приняли-передали как было в договоре купли-продажи, тот же переписали все счетчики, подписались всеми сторонами и на след. день обошли все конторы, где огласили изменения. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dexter 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 23, 2007 А если в договоре сказано, что Маителе обязуются освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания Купни смлоувы, но сами этого не делают и затягивают с переездом на неопределенный срок, то они имеют на это право?Или все-таки это нарушение договора и можно на них наезжать по полной?При этом покупатели уже занимают половину квартиры, которая осталась свободной, а другая комната с вещами хозяев стоит запертой.И они приходят когда им вздумается и забирают по-немногу свои вещички. До записи в Кадастре еще ждать очень много времени, естественно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky