Koupe Bytu V Osobnim Vlastnictvi

[Karl 534]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста!

Подруга купила квартиру. Договор о покупке подписан, все уже занесли в кадастр, в нем идет переоформление. Как хозяин квартиры пока указана организация, которая её продала. В договоре о продаже написано, что квартиру должны передать покупающим в течении 7 рабочих дней.

слово-паразит в том, что теперь эта организация хочет от покупателя подписи договора аренду на эту квартиру, мотивирую это тем, что пока не будет переписи в кадастре они хозяева, а договор аренды закончится когда произойдёт перепись в кадастре. При этом угрожают, что если не будет подписан этот договор аренды квартиру передадут только когда в кадастре произведут запись, тоесть через 3 месяца. При этом в договоре о продаже нет ни слова о подписи договора о аренде.

1. Законно ли эта организация требует с покупателей подписание договора на аренду уже купленной ими квартиры?

В договоре о аренде включён пункт, о невозможности сдавать эту квартиру новыми хозяевами, Организация-продавец настаивает на этом пункте, тем самым как я понимаю нарушают закон: владение , распоряжение, пользование. Пока покупатель , до переписи в кадастре ещё не владелец, но уже ведь имеет право распоряжаться и пользоваться этой квартирой и значит и сдавать её в наем? Я правильно понимаю?

2 . Имеет ли право покупатель сдавать квартиру, если он пока не записан владельцем этой квартиры в кадастре, но этот процесс как раз идёт?

 

Заранее Всем спасибо!

[STV 2]

Бред какой-то. Я не спец, но как-то реально странно все. "Организация" (кстати, что за "организация", можно поподробнее?) получила бабла за хату - не десятки, сотни тысяч! - а теперь хочет сорвать жалкий "тридцатник" (допустим) за аренду за 3 месяца, пока переписывают владельца? Я правильно изложил в двух словах? Либо это аттракцион неслыханой жадности (с), либо тут есть что-то еще. Подруга правильно поняла что именно ее заставляют подписать? По-чешски она все понимает? Точно в частную собственность была куплена квартира, это случайно не "аренда на 99 лет"? Документы на квартиру все в порядке? Адвокат вообще у нее есть?

[Веретено 0]

Натуральное кидалово

Продали не квартиру а договор о аренде, но с фиксированной ставкой ИМХО

[Karl 534]

Еееее, уважаемый, ее квартиру (она ее купила, у нее есть купни смлоува) хотят пронаять ей же. До самой переписи в кадастре. Не дают ключи и принуждают подписать Доходу об убытовани, в которой пишется, что до тех пор пока оне не переписана в катастре она нени властникем, а только наемцем. обидно, а!!!!!!!!! Деньги перевела, все вроде как и договаривались, а вот под конец дуля!!!!

 

Подруга здесь давно и по чешски говорит очень неплохо!!!!

[STV 2]

Еееее, уважаемый, ее квартиру (она ее купила, у нее есть купни смлоува) хотят пронаять ей же.

Значит надо договор о покупке брать и идти к адвокату, что бы тот внимательно посмотрел его.

 

Не дают ключи и принуждают подписать Доходу об убытовани, в которой пишется, что до тех пор пока оне не переписана в катастре она нени властникем, а только наемцем. обидно, а!!!!!!!!!

Dohoda o ubytovani не есть najemni smlouva кмк. Это что-то другое.

 

Главное, что совершенно непонятно зачем им это надо. Денег сколько хотят за аренду? И хотят ли вообще (наверное, это глупый вопрос)?

Либо тут используется некая дыра в законе, либо это какое-то изощренное мошенничество, но я не понимаю его смысла. Повторюсь, что это за фирма, которая таким крохоборством занимается?

 

ИМХО, если все законно, то надо просто плюнуть, отсидеться где-нибудь 3 месяца и потом, уже после записи, прити и забрать ключи. Тут уже не в деньгах дело: мне бы религия не позволила платить деньги "дяде", чтобы жить в собственной квартире

 

Повторюсь: я не профи, просто высказываю мнение.

[Karl 534]

Небольшие уточнения.

Документы на квартиру впорядке, квартира принадлежала s. r. о. У него и купили, а теперь это s. r. о. и требует подписи бумаги о аренде купленной у них квартиры, так как постоянные „поплатки“ до переписи в кадастре платят они, а не тот, кто купил квартиру. На этом основание и выжимают подписание договора аренды, им мало подписи бумаги о простой оплате. В договоре купивший платит „поплатки“ и не имеет права сдавать эту квартиру, ну и ещё куча разных пунктов типа: ремонтирует за свой счёт и так далее. Срок договора заканчивается переписью в кадастре и предусматривает кучу пунктов если перепись не будет проведена. Спасибо за ответы!

 

А является ли человек маителем посли подписи коупни смлоувы или надо ждать 3 месяца переписи в катастре???

[STV 2]

Дык, все нормально! Какого черта фирма должна платить за квартиру государству, когда фирма уже квартирой фактически не владеет? Дэвушка ведь не платит арендную плату? Нет, если я правильно понял. А квартплату кто будет платить за нее, Пушкин? И сдавать она ее не имеет право, так как фактически она владельцем не является, но все равно, несмотря на то, что согласно договору купли-продажи у нее на квартиру прав больше, чем у фирмы, но записи в кадастре нет, поэтому если она с арендатором подпишит договор о аренде, данный договор не будет иметь силы, поскольку записи нет! Так я это понимаю.

Correct me if I'm wrong.

[DiLady 131]

А является ли человек маителем посли подписи коупни смлоувы или надо ждать 3 месяца переписи в катастре???

Пока она не будет записана в катастре как владелец недвижимости - нет.

POZOR - Při smluvním převodu nemovitosti nabývá vlastnictví nemovitosti právní moci okamžikem vkladu vlastnického práva do Katastru nemovitostí.

Отсюда.

 

По моим сведениям запись в кадастр в Праге длиться 4 месяца.

 

Тут есть еще другая возможность.

Составляется протокол передачи квартиры, на основании его и навргу на вклад ваша подруга переписывает на себя свет, газ (например, здесь) и остальные квартирные платежи у организации, ведущей дом.

[STV 2]

То есть эти три месяца по закону квартирой владеет фирма? И они просто не хотят платить квартплату?

[Karl 534]

Grazie mille

[lovermann 8]

Я, наверное, что-то пропустил, но о какой квартплате речь? О коммунальных платежах? Так, платит тот, кто эти расходы делает -- см. ниже.

 

Кстати, в договоре можно указать, что все расходы по электроэнергии, теплу и воде, возникшие до дня передачи квартиры, платит продающий. И всё. Чтобы потом не получилось, что вам придёт перерасчёт в конце года и вы заплатите не только за себя, но и за предыдущего владельца.

[Karl 534]

Спасибо, спасибо за советы и разъяснения!!!!!!!

[Jin 0]

По моим сведениям запись в кадастр в Праге длиться 4 месяца.

в феврале за месяц записали

[Guest Ket_za_rulem]

Нас тоже записывали месяца 4.

Но квартиру приняли-передали как было в договоре купли-продажи, тот же переписали все счетчики, подписались всеми сторонами и на след. день обошли все конторы, где огласили изменения.

[Dexter 0]

А если в договоре сказано, что Маителе обязуются освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания Купни смлоувы, но сами этого не делают и затягивают с переездом на неопределенный срок, то они имеют на это право?Или все-таки это нарушение договора и можно на них наезжать по полной?При этом покупатели уже занимают половину квартиры, которая осталась свободной, а другая комната с вещами хозяев стоит запертой.И они приходят когда им вздумается и забирают по-немногу свои вещички.

До записи в Кадастре еще ждать очень много времени, естественно.