radamant 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 12, 2007 На свою семейную беду прочёл на форуме статью о Сазаве. Зашёл на сезнаме в раздел reality и понял, что попал Которую наделю идут семейные баталии о необходимости дачи за границей (сами мы московские). Но есть несколько моментов которые хотелось бы с вашей помощью прояснить: 1. Для покупки хаты или халупы так же надо регистрировать фирму в Чехии и приглашать наёмного директора как и для покупки квартиры или можно всё-таки оформить на себя без лишней бюрократии? 2. У подавляющего большинства халуп какой-то странный земельный надел, такое ощущение, что прилагается только та земля, что под домом. В лучшем случае 84,5м2 или 147,2м2 рядом для клумбы. А как же цветничок? Насколько сложно прикупить несколько соток вокруг дома (естественно если там нет соседнего сарая)? 3. Опять-таки на подавляющем большинстве домиков ставни, запоры, решётки и вообще такое ощущение, что за каждым забором сидит табор цыган или мародёров, которые только и ждут когда хозяива выйдут за порог. Неужели эти меры оправданы и по халупам так сильно лазят или это просто национальная параноя? 4. Насколько отягощена бюрократией процедура перестройки/строительства, нужно ли заказывать архитектурные планы, согласовывать в местной БТИ или можно просто купить досок и достроить второй этаж и перекрыть террасу? 5. Можно ли будет поручить какой-нибудь конторе сдавать халупу в своё отсутсвие? Заранее спасибо ответившим и хорошего настроения всем остальным. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
natali_X 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 12, 2007 Которую наделю идут семейные баталии о необходимости дачи за границей (сами мы московские). неплохо живете) 2. У подавляющего большинства халуп какой-то странный земельный надел, такое ощущение, что прилагается только та земля, что под домом. В лучшем случае 84,5м2 или 147,2м2 рядом для клумбы. А как же цветничок? Насколько сложно прикупить несколько соток вокруг дома (естественно если там нет соседнего сарая)? обычно застроено и нет возможности расширятся. Или соседская земля кому то паринадлежит и надо искать подходы как ее купить. А таких желающих много. 3. Опять-таки на подавляющем большинстве домиков ставни, запоры, решётки и вообще такое ощущение, что за каждым забором сидит табор цыган или мародёров, которые только и ждут когда хозяива выйдут за порог. Неужели эти меры оправданы и по халупам так сильно лазят или это просто национальная параноя? меры оправданы. 4. Насколько отягощена бюрократией процедура перестройки/строительства, нужно ли заказывать архитектурные планы, согласовывать в местной БТИ или можно просто купить досок и достроить второй этаж и перекрыть террасу? нужен проект и главное разрешение от соседей- что обычно бывает самое сложное. 5. Можно ли будет поручить какой-нибудь конторе сдавать халупу в своё отсутсвие? конечно. А может быть вкм сначала пожить именно посъему? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Пишкота 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 12, 2007 Бывают дачи, которые стоят на арендованном участке, такую наверное можно купить, но не уверена. Или домик в садово-огородном товариществе, по аналогии с долей в кооперативе. Еще хаузбот наверняка можно. Вообще дачи и с большими участками бывают, и с маленькими, и совсем без участка. Есть места, где новое строительство запрещено. Надстроить, может, и разрешат, но увеличивать площадь фундамента нельзя. По дачам сильно не лазят, по-моему. Ставни, запоры - на зиму, или на долгий отъезд. По крайней мере, вся утварь, что стоит, лежит и просто валяется на участке, за несколько месяцев отсутствия хозяев, никуда не девается. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Viktor 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 12, 2007 Для покупки хаты или халупы так же надо регистрировать фирму в Чехии и приглашать наёмного директора как и для покупки квартиры или можно всё-таки оформить на себя без лишней бюрократии? На себя можно оформить только долю в кооперативе. Если устав кооператива это позволяет. Для покупки недвижимости и земли необходимо регистрировать фирму. Приглашать наемного директора совершенно ни к чему, Вы можете быть директором своей фирмы с момента ее создания. Можно ли будет поручить какой-нибудь конторе сдавать халупу в своё отсутсвие? Поручить можно. Найти арендаторов будет непросто. Здесь совершенно не развита популярная в Москве разновидность экстремального туризма под названием "снять дачу на лето". Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Qsecofr 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 У меня есть знакомый - у него под Брном дача. Он сам туда ездит только с осени по весну - по системе "водка, лодка и клистир" - а с мая по сентябрь включительно через каких-то агентов сдает приезжим иностранцам недельными интервалами. С его слов, дача за весенне-осенний сезон не пустует ни дня, и график въезда-выезда приезжих иностранцев на весь сезон финализируется уже к весне. Вроде, 50% денег берет себе агентство и 50% получают они. Вроде, тыщ по 5-10 крон за неделю или около того, но точно не помню. В итоге получается сеозн 4 месяца - получается тыщ 120 в сезон дохода. Цифры все с погрешностью, т.к. по памяти, но порядок таков. Сама дача ничего особенного - двухэтажный дом плюс участок для питья на улице. Дача на последнем участке, далее дикий лес. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ЕфрейтоР 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 Они действительно бывают разные. Бывают в дачных кооперативах, на предмет застоя СССР на неугодьях или под линиями ЛЭП, где работники одной организации получали все гамузом. Причем не взирая на высокую цену(10-20 тыс долл), неизменно пользуются спросом у чехов Бывают и на выкупленных участках и в частной собственности. Причем иногда совсем даже по интересным ценам, как вот эта Описание Popis: Prodej udržované zahradní chatky v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii v Mariánských Lázních - Hamrníkách. Chatka blízko zastávky MHD. Na pozemku pitná voda, dřevník, v chatce sklípek ap. Slunná zahrada o výměře 365 m2.Cena: 99.000,- Kč!!! Если учесть, что Баумакс за эти же деньги продает набор - "Сделай сам дачный домик", то в комплексе -это вваше лафа. Бывает, что под дачу покупаются вполне нормальные сельские хаты или, как любят писать чехи "на самоте у леса" С растущим бумом на покупку квартир в Варах, русские уже начали скупать и хаты и халупы в окрестностях Вар. Причем соседство чехов не всегда им желательно, а за ценой- не стоят. Для Москвы и это - пыль, а не цена...На снимке бывшая мельница на берегу шумной горной реки в 10 км. от Вар на територии того же заповедного Славковского леса.... -"на самоте у леса".( та же мельница с другого ракурса....) Любительские снимки делались мной по заказу уважаемой московской фирмы, качество - не обессудьте. Цена такого домика - 900 000 крон. На Хебску сейчас висит объявление о продаже заброшенной церкви(костёльчика, каплички) под дачу. - цена 500 тыс. Бывает и так... В окрестностях горнолыжной Бублавы каждый второй домик дачный(хата) - в собственности жителей Праги. "Пражаци вшуды"- говорят местные. А до Праги не мало - 150 км... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dohly_kot 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 Насколько я заметил у большинства подобных домиков, какая-то странная форма собственности на землю (долгосрочная аренда). Какие подводные камни при такой форме собственности (если кто сталкивался)? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ЕфрейтоР 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 Насколько я заметил у большинства подобных домиков, какая-то странная форма собственности на землю (долгосрочная аренда)... Не у большинства, а у привлекательных ценой... Эт ты в застой не жил(жила) в своем доме. Тогда тоже дом покупаешь, а земля дэ факто в долгосрочной аренде была... Так и здесь. Есть участки лесного фонда, гос фонда, заповедных зон, рискованных зон, принадлежащих линиям электро передач, сельсоветам и под. Некоторые можно откупить, некоторые непредусмотрено. Чехи ленивые были и тогда, окупать не хотели, пользовались себе за символическую коруну... Нормальный риэлтэр на это обращает внимание в своих объявлениях... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dohly_kot 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 ты в застой не жил(жила) в своем доме Ошибаетесь, уважаемый, именно такое "счастье" и было на мою голову... С тех пор для меня вопрос дом или квартира и не стоит. Только квартира! А если участок принадлежит государству? Аренда бессрочная или как? Т.е. могут ли тебя с этой земли согнать? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ЕфрейтоР 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 ... такое "счастье" и было на мою голову... С тех пор для меня вопрос дом или квартира и не стоит. Только квартира! +1, но с точностью до наоборот. Особенно в Европе. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
radamant 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 аналогично. соседи, конечно, милые люди, но лучше если они за забором, кустами и деревьями чем за стенами, полом и потолком со своими стиральными машинками, музыкой, ссорами и запахами подгоревшей картошки. Сазава... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
natali_X 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 13, 2007 radamant красиво конечно но не проще ли приехать раз в год в эти места в отель отдухнуть насмотреться и не иметь головной боли о своем имуществе за границей? строго Имхо и еще шопотом- клещей там полно Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
milanja 62 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 14, 2007 Тоже шепотом А клещей только там полно или и в парках обитают Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
radamant 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 14, 2007 2 natali_X: Проще, но своя хата ближе к сердцу чем гостиница. Есть что-то общее в сьёмном жилье и коммуналке, кончил не кончил - три минуты следующий. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
natali_X 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno March 14, 2007 2 natali_X: Проще, но своя хата ближе к сердцу чем гостиница. Есть что-то общее в сьёмном жилье и коммуналке, кончил не кончил - три минуты следующий. ну если ее планируете сдавать ... то чем же она будет отличаться от коммуналки? я бы свою дачу не сдавала. брезгливая я) Тоже шепотом А клещей только там полно или и в парках обитают Везде есть, но там- по официальным сведения очень много Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky