хаты и халупы

[radamant]

На свою семейную беду прочёл на форуме статью о Сазаве. Зашёл на сезнаме в раздел reality и понял, что попал Которую наделю идут семейные баталии о необходимости дачи за границей (сами мы московские). Но есть несколько моментов которые хотелось бы с вашей помощью прояснить:

1. Для покупки хаты или халупы так же надо регистрировать фирму в Чехии и приглашать наёмного директора как и для покупки квартиры или можно всё-таки оформить на себя без лишней бюрократии?

2. У подавляющего большинства халуп какой-то странный земельный надел, такое ощущение, что прилагается только та земля, что под домом. В лучшем случае 84,5м2 или 147,2м2 рядом для клумбы. А как же цветничок? Насколько сложно прикупить несколько соток вокруг дома (естественно если там нет соседнего сарая)?

3. Опять-таки на подавляющем большинстве домиков ставни, запоры, решётки и вообще такое ощущение, что за каждым забором сидит табор цыган или мародёров, которые только и ждут когда хозяива выйдут за порог. Неужели эти меры оправданы и по халупам так сильно лазят или это просто национальная параноя?

4. Насколько отягощена бюрократией процедура перестройки/строительства, нужно ли заказывать архитектурные планы, согласовывать в местной БТИ или можно просто купить досок и достроить второй этаж и перекрыть террасу?

5. Можно ли будет поручить какой-нибудь конторе сдавать халупу в своё отсутсвие?

 

Заранее спасибо ответившим и хорошего настроения всем остальным.

[natali_X]

Которую наделю идут семейные баталии о необходимости дачи за границей (сами мы московские).

 

неплохо живете)

 

 

2. У подавляющего большинства халуп какой-то странный земельный надел, такое ощущение, что прилагается только та земля, что под домом. В лучшем случае 84,5м2 или 147,2м2 рядом для клумбы. А как же цветничок? Насколько сложно прикупить несколько соток вокруг дома (естественно если там нет соседнего сарая)?

обычно застроено и нет возможности расширятся. Или соседская земля кому то паринадлежит и надо искать подходы как ее купить. А таких желающих много.

 

3. Опять-таки на подавляющем большинстве домиков ставни, запоры, решётки и вообще такое ощущение, что за каждым забором сидит табор цыган или мародёров, которые только и ждут когда хозяива выйдут за порог. Неужели эти меры оправданы и по халупам так сильно лазят или это просто национальная параноя?

меры оправданы.

 

4. Насколько отягощена бюрократией процедура перестройки/строительства, нужно ли заказывать архитектурные планы, согласовывать в местной БТИ или можно просто купить досок и достроить второй этаж и перекрыть террасу?

нужен проект и главное разрешение от соседей- что обычно бывает самое сложное.

 

5. Можно ли будет поручить какой-нибудь конторе сдавать халупу в своё отсутсвие?

конечно. А может быть вкм сначала пожить именно посъему?

[Пишкота]

Бывают дачи, которые стоят на арендованном участке, такую наверное можно купить, но не уверена.

Или домик в садово-огородном товариществе, по аналогии с долей в кооперативе.

Еще хаузбот наверняка можно.

 

Вообще дачи и с большими участками бывают, и с маленькими, и совсем без участка.

 

Есть места, где новое строительство запрещено. Надстроить, может, и разрешат, но увеличивать площадь фундамента нельзя.

 

По дачам сильно не лазят, по-моему. Ставни, запоры - на зиму, или на долгий отъезд. По крайней мере, вся утварь, что стоит, лежит и просто валяется на участке, за несколько месяцев отсутствия хозяев, никуда не девается.

[Viktor]

Для покупки хаты или халупы так же надо регистрировать фирму в Чехии и приглашать наёмного директора как и для покупки квартиры или можно всё-таки оформить на себя без лишней бюрократии?

На себя можно оформить только долю в кооперативе. Если устав кооператива это позволяет.

Для покупки недвижимости и земли необходимо регистрировать фирму.

Приглашать наемного директора совершенно ни к чему, Вы можете быть директором своей фирмы с момента ее создания.

 

Можно ли будет поручить какой-нибудь конторе сдавать халупу в своё отсутсвие?

Поручить можно.

Найти арендаторов будет непросто.

Здесь совершенно не развита популярная в Москве разновидность экстремального туризма под названием "снять дачу на лето".

[Qsecofr]

У меня есть знакомый - у него под Брном дача. Он сам туда ездит только с осени по весну - по системе "водка, лодка и клистир" - а с мая по сентябрь включительно через каких-то агентов сдает приезжим иностранцам недельными интервалами.

 

С его слов, дача за весенне-осенний сезон не пустует ни дня, и график въезда-выезда приезжих иностранцев на весь сезон финализируется уже к весне. Вроде, 50% денег берет себе агентство и 50% получают они. Вроде, тыщ по 5-10 крон за неделю или около того, но точно не помню.

 

В итоге получается сеозн 4 месяца - получается тыщ 120 в сезон дохода. Цифры все с погрешностью, т.к. по памяти, но порядок таков.

 

Сама дача ничего особенного - двухэтажный дом плюс участок для питья на улице. Дача на последнем участке, далее дикий лес.

[ЕфрейтоР]

Они действительно бывают разные. Бывают в дачных кооперативах, на предмет застоя СССР на неугодьях или под линиями ЛЭП, где работники одной организации получали все гамузом. Причем не взирая на высокую цену(10-20 тыс долл), неизменно пользуются спросом у чехов

Бывают и на выкупленных участках и в частной собственности. Причем иногда совсем даже по интересным ценам, как вот эта

Описание

Popis: Prodej udržované zahradní chatky v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii v Mariánských Lázních - Hamrníkách. Chatka blízko zastávky MHD. Na pozemku pitná voda, dřevník, v chatce sklípek ap. Slunná zahrada o výměře 365 m2.Cena: 99.000,- Kč!!!

Если учесть, что Баумакс за эти же деньги продает набор - "Сделай сам дачный домик", то в комплексе -это вваше лафа.

Бывает, что под дачу покупаются вполне нормальные сельские хаты или, как любят писать чехи "на самоте у леса"

С растущим бумом на покупку квартир в Варах, русские уже начали скупать и хаты и халупы в окрестностях Вар. Причем соседство чехов не всегда им желательно, а за ценой- не стоят. Для Москвы и это - пыль, а не цена...На снимке бывшая мельница на берегу шумной горной реки в 10 км. от Вар на територии того же заповедного Славковского леса.... -"на самоте у леса".( та же мельница с другого ракурса....) Любительские снимки делались мной по заказу уважаемой московской фирмы, качество - не обессудьте. Цена такого домика - 900 000 крон.

На Хебску сейчас висит объявление о продаже заброшенной церкви(костёльчика, каплички) под дачу. - цена 500 тыс. Бывает и так...

В окрестностях горнолыжной Бублавы каждый второй домик дачный(хата) - в собственности жителей Праги. "Пражаци вшуды"- говорят местные. А до Праги не мало - 150 км...

[Dohly_kot]

Насколько я заметил у большинства подобных домиков, какая-то странная форма собственности на землю (долгосрочная аренда). Какие подводные камни при такой форме собственности (если кто сталкивался)?

[ЕфрейтоР]

Насколько я заметил у большинства подобных домиков, какая-то странная форма собственности на землю (долгосрочная аренда)...

Не у большинства, а у привлекательных ценой...

Эт ты в застой не жил(жила) в своем доме. Тогда тоже дом покупаешь, а земля дэ факто в долгосрочной аренде была... Так и здесь. Есть участки лесного фонда, гос фонда, заповедных зон, рискованных зон, принадлежащих линиям электро передач, сельсоветам и под. Некоторые можно откупить, некоторые непредусмотрено. Чехи ленивые были и тогда, окупать не хотели, пользовались себе за символическую коруну...

Нормальный риэлтэр на это обращает внимание в своих объявлениях...

[Dohly_kot]

ты в застой не жил(жила) в своем доме

 

Ошибаетесь, уважаемый, именно такое "счастье" и было на мою голову... С тех пор для меня вопрос дом или квартира и не стоит. Только квартира!

 

А если участок принадлежит государству? Аренда бессрочная или как? Т.е. могут ли тебя с этой земли согнать?

[ЕфрейтоР]

... такое "счастье" и было на мою голову... С тех пор для меня вопрос дом или квартира и не стоит. Только квартира!

+1, но с точностью до наоборот. Особенно в Европе.

[radamant]

аналогично.

соседи, конечно, милые люди, но лучше если они за забором, кустами и деревьями чем за стенами, полом и потолком со своими стиральными машинками, музыкой, ссорами и запахами подгоревшей картошки.

Сазава...

[natali_X]

radamant

красиво конечно но не проще ли приехать раз в год в эти места в отель отдухнуть насмотреться и не иметь головной боли о своем имуществе за границей? строго Имхо

и еще шопотом- клещей там полно

[milanja]

Тоже шепотом

А клещей только там полно или и в парках обитают

[radamant]

2 natali_X:

Проще, но своя хата ближе к сердцу чем гостиница. Есть что-то общее в сьёмном жилье и коммуналке, кончил не кончил - три минуты следующий.

[natali_X]

2 natali_X:

Проще, но своя хата ближе к сердцу чем гостиница. Есть что-то общее в сьёмном жилье и коммуналке, кончил не кончил - три минуты следующий.

ну если ее планируете сдавать ... то чем же она будет отличаться от коммуналки?

я бы свою дачу не сдавала. брезгливая я)

 

Тоже шепотом

А клещей только там полно или и в парках обитают

Везде есть, но там- по официальным сведения очень много