Покритикуйте решение начать с Праги а там посмотрим...

[Ivan-R 0]

Доброго дня всем без исключения!

 

Я некоторое время назад любопытствовал относительно фермы в Чехии. Тема выкресталлизовалась но... Спасибо факу (в кои то веки) и вообще архиву. Полистал, почитал, ничего не понял но создал еще больше вопросов. Поэтому я буду глубоко признателен за помощь в территориальной (с половой вроде нормально все) ориентации...

 

Что останавливает с фермой. Место расположения, и это главное (земля это долгосрочный проект). Незнание языка (наживное). Семейные обстоятельства (в частности образование ребенку)...

 

Потому возник вот такой вопрос. Купить квартиру в Праге и дом в пригороде. Пожить там некоторое время. Присмотреться где и что. Язык подучить, чтобы понимать чего хотеть и как это хотение разъяснить.

 

Поэтому вопросы. В каких районах Праги я должен присматривать себе квартиру (трех комнатную) или в каких пригородах Праги. Смысл - ликвидность. Ну чтобы при нахождении нормального объекта на селе, скоренько или реализовать или в аренду сдать? Бюджет я полагаю в пределах 2.500.000 - 3.500.000 крон. Т.е. главное требование, это скорая реализация без потери стоимости, как минимум...

 

Все-таки мудрые вещи высказывались - ты поживи, а потом уже выводы делай...

 

И вот сколько я должен буду в году проживать в этой квартире, чтобы время для внж-пмж пошло?

 

Спасибо заранее за ответы.

 

Иван.

[xander 0]

Елки, однозначно нужно приехать и пожить на съемной. Как можно покупать не зная где что и как!? Если только деньги лишние. Мне вот тоже рекламировали Теплице, типа дома там недорогие и до праги всего 100 км, да по автобану 130 кмч, а на прошлые выходные мы как сгоняли ради забавы туда, да как посмотрели - натурально Шабаны в г. Минске, ужос. Я думаю минимум год нужно прожить чтобы иметь возможность понять что нужно и получить определенный локал ноледж, язык подтянуть опять же.

[Max K 0]

Квартру в Теплице легко купить, но продать можно только следующему вновь прибывшему.

[xander 0]

Ну да, и цены порядка 300 000 качек за 3-покоевку, фантастика. Соседи хорошие - все до одного цыганы

[Ivan-R 0]

Елки, однозначно нужно приехать и пожить на съемной. Как можно покупать не зная где что и как!? Если только деньги лишние. Мне вот тоже рекламировали Теплице, типа дома там недорогие и до праги всего 100 км, да по автобану 130 кмч, а на прошлые выходные мы как сгоняли ради забавы туда, да как посмотрели - натурально Шабаны в г. Минске, ужос. Я думаю минимум год нужно прожить чтобы иметь возможность понять что нужно и получить определенный локал ноледж, язык подтянуть опять же.

 

Ну понятное дело. И все таки в каком районе смотреть? Вот в Москве понятно. Есть Остоженка, есть кутузовский, есть замоскворечье, тверская. цены одинаковые. Дальше есть Фили, кунцево, крылатское. Более или менее цены понятные. Есть таганка и пролетарка. Вроде центр но такого центра не надо.

 

Это я к чему. Вот у меня спрашивает бусурманин. Иван, приезжаю в Москву, где мне лучше остановится? Я ему овечаю. Там-то и там-то, потому-то и потому-то. Основные районы в Москве знаю и у меня пусть несколько и субъективное, но мнение есть. Вот давеча девочка интересовалась. Очаково на Юго-Западе хороший район или например Раменки? Я ей говорю - г***но и то и другое. Первый промзона и контингент (Очаковский пивзавод и вообще промзона), второй - метро незнамо где, Мичуринский в состоянии перманентного стояния...

 

Или взять пригород. Одинцово. Несколько километров от Москвы. Но оттуда и туда не проехать. Шоссе минское постоянно забито на выезде. Рублевка не подъемна)) Но есть Красногорск, очень во всех отношениях приятный город. Наверное единственный в своем роде. Прекрасный въезд в город и альтернативные пути...

 

Ну и далее практически по всем районам Москвы.

 

Ребята, пожалуйста, соориентируйте по районам Праги... Понятное дело я приеду, похожу посмотрю... Но мне хотя бы и по цене соориентироваться и понимать к чему готовиться... Стоит ли вообще затеваться (хотя интуитивно чувствую, что стоит)

 

Спасибо.

[Conejito 0]

натурально Шабаны в г. Минске, ужос.

Ты можешь писать с чистой совестью, что Богнице это натурально Новинки в г. Минске, но про это мало кто поймёт, если не в теме жизни тут, и не из Минска

[Ivan-R 0]

Ты можешь писать с чистой совестью, что Богнице это натурально Новинки в г. Минске, но про это мало кто поймёт, если не в теме жизни тут, и не из Минска

 

Ответьте мне с "грязной" совестью... Пожалуйста... А то ведь ни приеду к вам жить... То-то пожалеете

 

Ну а если серъезно, вопросы остаются на повестке. Ну приехал, ну ккупил имущество, а чего со сроками, время пошло (на внж-пмж) или куда?

[Sash 0]

Поэтому вопросы. В каких районах Праги я должен присматривать себе квартиру (трех комнатную) или в каких пригородах Праги. Смысл - ликвидность. Ну чтобы при нахождении нормального объекта на селе, скоренько или реализовать или в аренду сдать? Бюджет я полагаю в пределах 2.500.000 - 3.500.000 крон. Т.е. главное требование, это скорая реализация без потери стоимости, как минимум...

 

 

Зачем покупать? Если зацикливаться конкретно на Праге и ее русскоязычных обитателях, то проще квартиру снять. На Гурке. Там в песочницах даже чешские дети по-русски разговаривают.

Насколько я понимаю, фермерским бизнесом вы собираетесь заниматься не в Праге. Зачем тогда инвестировать 3 миллиона на покупку квартиры? Сначала нужно найти объект предпринимательства, а потом жилплощадь подходящую недалеко от места. Сложновато будет ездить с той же Гурки за Черный Мост, на свое поле любоваться.

 

Если говорить о ликвидности, то все, что находится до 40 км от Праги, неплохо продается и постоянно растет в цене. Я уже здесь писал, что дома с участками, которые в моем окружении стоили 5 лет назад 850 000 - 1 000 000 крон сейчас дешевле 2 000 000 днес с огнем не сыщешь.

Upraveno October 26, 2006 uživatelem Sash

[xander 0]

Пршеходны побыт (ВНЖ) пошло с момента регистрации в иностранной полиции. А это еще тот аттракцион!!

Потом, если переедешь - прогласишь о змене адрэсы и все тут.

[Ivan-R 0]

Зачем покупать? Если зацикливаться конкретно на Праге и ее русскоязычных обитателях, то проще квартиру снять. На Гурке. Там в песочницах даже чешские дети по-русски разговаривают.

Насколько я понимаю, фермерским бизнесом вы собираетесь заниматься не в Праге. Зачем тогда инвестировать 3 миллиона на покупку квартиры? Сначала нужно найти объект предпринимательства, а потом жилплощадь подходящую недалеко от места. Сложновато будет ездить с той же Гурки за Черный Мост, на свое поле любоваться.

 

Вот раскрываю я карту Чехии. Смотрю. Ага, вот он ландшафт, рельеф, дороги и прочая культурная обитель. Смотрю объявы, встречаюсь с хозяевами, лазаю по полям по лугам, трогаю почву, замеряю расстояния и прочая хрень... Прицениваюсь к технике, всяким там другим условиям и т.д. Причем времени у меня не ха-ха себе как много... Этот сельскохозяйственный год и скоррее уже проклюкал... Опять же регистрация фирмы и прочая бюрократия...

 

Или я по москвоским меркам сужу, где продажа квартиры занимкает чуть меньше недели? Сколько по времени реализация объекта недвижимости занимает? понятно, что все зависит от многих субъективных и объективных факторов, но все таки есть какой-то усредненный вариант?

 

Я почему и спрашиваю, куда мне притулиться на время, пока объект найду... Ведь тот-же объект предпринимательства найти - та еще история... и процесс

 

Я еще раз хочу пояснить. Живу в Москве. Более или менее представляю себе различные районы. Ну если вы живете в праге, разве не можете навскижкуц подсказать - туда ни надо, а вот присмотрись, бывают очень даже ничего себе варианты...

[LAMA 0]

Поэтому вопросы. В каких районах Праги я должен присматривать себе квартиру (трех комнатную) или в каких пригородах Праги. Смысл - ликвидность. Ну чтобы при нахождении нормального объекта на селе, скоренько или реализовать или в аренду сдать? Бюджет я полагаю в пределах 2.500.000 - 3.500.000 крон. Т.е. главное требование, это скорая реализация без потери стоимости, как минимум...

С Прагой не прогадаете, практически в любом районе. Если в прошлом году можно было постаравшись найти в панельном доме 3+1 до 2000000 млн, теперь это практически нереально. Те же квартиры стоят 2600000 и выше. И цены растут здесь быстрее, чем в близкой провинции. Пока что спос превышает предложение, особенно на недорогом жилье. И не обязательно жилье продавать, даже если займетесь фермерством. Аренда квартиры - тоже устойчивый доход. Кроме того можно под недвижимость и кредит взять. Сколько людей - столько вариантов, каждый насоветует свое. Выбирайте сами, слушайте себя в первую очередь.

[Conejito 0]

Ответьте мне с "грязной" совестью...

ЛеХко! Вчера мы тут на форуме уже проложили воздушный коридор Минск-Кладно, построили автобан Нюрнрберг-Прага, сегодня, возможно, найдём для тебя экологически чистое поле с квартирой в центре него за 3 000 000 корун

[Victor-1 0]

Или я по москвоским меркам сужу, где продажа квартиры занимкает чуть меньше недели?

Не занимает. И надо продавать дешевле, чтоб найти сразу покупателя и в течении 21! дня переоформить. То же и в Праге, за исключением ажиотажного спроса. Сама по себе московская/российская система в корне отличается от пражской/чешской. Московская дико неудобна во всем.

ИМХО. Идея купить и ликвидно продать отдает незрелостью. Ну нельзя приехать, сразу купить, а через год выгодно продать! Начнем с того, что лучше покупать новостройки, за год-полтора до сдачи. Это в большинстве случаев выигрыш. Со старыми квартирами - не так просто. Надо разбираться в рынке.

Непонятна также идея вложить 100000 евро, чтоб через год получить их с выгодой... Вложите под 10% в русский банк, здесь снимите нормальное жилье за 400-600 евро в месяц (минимум, максимум зависит от вас ). +деньги в банке можно быстрее получить, при срочной покупке недвижимости.

 

С Прагой не прогадаете, практически в любом районе. Если в прошлом году можно было постаравшись найти в панельном доме 3+1 до 2000000 млн, теперь это практически нереально. Те же квартиры стоят 2600000 и выше. И цены растут здесь быстрее, чем в близкой провинции. Пока что спос превышает предложение, особенно на недорогом жилье. И не обязательно жилье продавать, даже если займетесь фермерством. Аренда квартиры - тоже устойчивый доход. Кроме того можно под недвижимость и кредит взять. Сколько людей - столько вариантов, каждый насоветует свое. Выбирайте сами, слушайте себя в первую очередь.

Спорно и 3+1 (я бы сказал 3+кк) в панелаке за 2600т и спрос превышает предложение и устойчивый доход.. Ну да ладно

[Grim Fandango 0]

Идея купить и ликвидно продать отдает незрелостью. Ну нельзя приехать, сразу купить, а через год выгодно продать!

О налогах не забыли?

[Victor-1 0]

О налогах не забыли?

Нет.