Может стоит оформить дополнительное соглашение к договору, в котором прописать, какие затраты несет арендодатель, какие арендатор?
У нас в договоре прописано, что до 1500 крон - платим сами.
Сломался агрегат у холодильника - меняла хозяйка.
Позже сломался диван - отремонтировали сами. Правда, там только материалов было на 1500 крон, но муж сам с удовольствием починил, сопровождая процесс крайне нелестными отзывами о качестве чешской мебели