ilana

Если автор из России, то советую ему посчитать.

Сейчас депозит 9,5% годовых. Квартира например стоит 3 млн. сдается за 15 000.

Если мы кладем на депозит 3 млн, то получаем в месяц 23000 причем без коммуналки, рисков и простоев. Главный риск это русский банк.

Поэтому если вы хотите вложить 1 млн в квартиру с ипотекой и получить её себе в итоге отбив арендой, то в случает с депозитом вы значительно укорачиваете этот срок. Понятно, что эта ситуация не будет длиться долго, может год-два, но на данный момент целесообразнее по такой схеме, когда доходность по депозитам уменьшиться, тогда уже смотреть на недвижимость.

В этом аспекте я с pixelator совершенно согласна. Вообще, "средней по больнице" доходностью резидентной недвижимости считается 5% в год. Т.е. это нормальная, равновесная , "долгосрочная" доходность. Если сильно выше- народ поползет покупать , и в конечном итоге ренты упадут до этой цифры. Если ниже- значит рынок сильно перегрет и налицо искусственный дефицит квартир.. Мой оптимум- 10% в год, тогда есть запас для падения до 5%.

Насчет депозитов- 5% или слегка выше доходность можно получить в российских банках входящих в первую десятку по рейтингу, можно и 10% в других банках, но надо смотреть чтобы вклады банка были застрахованы, а это не более 20тыс евро на банк.

Вероятности дефолта основных русских, чешских и американских банков я считаю примерно равно маловероятными.

Вобщем, недвига это консервативная инвестиция, с малой доходностью, которую можно и нужно сочетать с рисковыми инвестициями с большой доходностью.

2 комнатная с отдельной кухней, 56 метров, за указанный бюджет, но не в Чехии?

Трудно сказать, Чехия для меня выглядит оптимальной по наиболее важным параметрам, но на всякий случай - напишите.

Спасибо всем участникам топика, пока рассматриваю все предложения.

Болгары и хорваты не выделываются так как чехи. Чехи очень быстро вообразили себя западноевропецами, так и оставшись восточноевропецами. То есть грубо говоря цена на квартиру как в Австрии/Германии, а качество немного (совсем) иное.

Бюджет понятие относительное.

Главное - правильно инвестировать.

Как альтернативный пример- можно купить 2 однушки по 1млн и сдавать по 6500 каждую. Это более реально, чем двушку и за 13000. (Понятно, что совет актуален только в случае со сдачей, а не с личным использованием).

Еще пример - можно построить домик, уже чешские фирмы поняли что в мире кризис и начали предлагать дома по 1 млн. Плюс участок. Плюс намного больше чем с квартирой хлопот при строительстве.

Погуляйте на ихних форумах, и увидите "как все знакомо".. И кидалово, и "выделывание".. Как я для себя с грустью заметила, спустившись много лет назад с борта заокеанского лайнера в довольно приличной западноевропейской стране, "вся Европа- одна большая восточная Европа". Голландию вот люблю, но язык ихний..

Спасибо за совет, но традиционно в городских однушках цена за метр всегда максимальна по отношению к более многокомнатным, я не думаю что в Чехии по-другому.. 2-шка обычно оптимум.

Строить хорошо когда знаешь чешский и сидишь на месте. Не мой случай.

То есть варианты- разобраться во всем самому, потратить месяцок.

Обратиться к "нашим" и иметь некоторые дополнительные риски и затраты.

Да, не забывать , что ошибки в договорах мало волнуют кого-бы то не было в реалитках. Может волнуют адвоката, который составляет, но он их переделает, не вопрос.. И месяца- двух не пройдет.

Да я не тороплюсь. С последней "инвестицией" носилась полгода, итог пока радует.

А вот насчет адвоката можно поподробнее? Надеюсь, законы у вас там соблюдаются, а то играть в русскую рулетку не хочется.

Рынок недвижимости - такой, каким его формируют его участники: политики изменением ставки НДС, продавцы-психологи публикацией эмоциональных статей и убеждением о конце света и необходимости именно сейчас купить квартиру, девелоперы - снижением качества строительства и тем самым меньшими расходами на строительство, покупатели - нежеланием кормить реалитчиков и заевшихся застройщиков, и так далее.. Каждый вносит свою лепту!

А что вы хотите, любой рынок он такой- не без гимора .

Личный опыт.

В декабре искали офис. Использовался srealty. Было найдено 4 подходящих варианта. Обзвонено 4 чешских реалитки. Все без проблем говорили по-английски. Один вариант ушел. С тремя остальными договорились на просмотр на ближайшие 3-4 дня. Итог - за неделю сняли, договор поправили на месте. Никаких ужасов не замечено.

Спасибо, ваш опыт радует.

Но я говорю об общей тенденции. А в этой стране она скорее такова как я написал- долго, часто непрофессионально.

Да, это сложный момент. Но с моим бюджетом выбор небольшой. Я не думаю, что психология/ментальность вышеупомянутых турков, болгаров или хорватов тут отличается в лучшую сторону. Что имеем, то имеем.

Да это понятно.

Конечно, сама идея довольно авантюрная и для меня новая. Но вкладывают как-то англичане, немцы и русские в недвижимость в Турции, Хорватии, Болгарии. Языком местным они если и владеют, то довольно средне.

А найти говорящего на твоем языке посредника, который будет вести дела по найму и содержанию- в Чехии не такая проблема.

Спасибо, народ!

Одуреть, столько букв, а до поиска дойти было не комильфо.

Какой нафиг кризис, когда каждая вторая тема о недвижимости.

Это точно. Вопросов много, конечно. Но именно для таких как я, типа инвесторов, инфы в инете довольно мало, я уж тут замучалась с чешского переводить. Ну кризис, это и ежу ясно. Но для бывалого инвестора это не проблема номер один.

Была тут темка насчет где жить, если не в Праге, чего-то не могу найти, может в другом подфоруме.

Ничего что я по делу отвечу, что-то захотелось))

1. Да. по договору.

2. Не несет

3. Да. Как на ненормальную) Надо готовиться к завышенным на 50% ( в некоторых случаях) ценам.

4. На всех сайтах. От хозяев напрямую- на более мелких, без знания чешского и реалий бу сложновато. Реалитки одновременно рассылают на десяток-другой крупных.

 

 

По месту.

Требования скорее несовместимы. По "баджету" - панелак. Никаких "таунхаусов". Скорее - край Праги, если учитывать большую часть требований. А если цену и "таунхаусность", то скорее не Прага))

Но я не представляю как бы я покупал для сдачи квартиру в Бероуне где-то. Туда кто-то едет за работой???

Спасибо огромное. По делу, коротко и ясно. Панеляк не рассматривается, многоэтажные муравейники тоже. Кстати, на одном из аукционных сайтов видела продажу оптом каких-то таунхаусов в районе Карловых Вар , как раз на мой бюджет. У меня есть некоторый опыт по аукционам, правда не в Чехии, конечно там есть подводные камни, но можно иногда и заработать.

В идеале, я наблюдала даже на окраине немаленького г. Москвы на расстоянии 15 минут езды на электричке от конечной метро небольшие домики. В конце 90-х их можно было с головой купить за указанную мной сумму.И очень выгодно сдавать впоследствии. Правда, с риском что государство может отбрать земельку..Эхх, мечты ..

Ели здесь не живете(не ориентируетесь в местном рынке) и не знаете язык,

советы будут выглядеть, как "пустой звон".

Проще сконцентрироваться на русскоговорящей конторе,

которая вам предложит готовые решения,

или соотечественниках продающих свою

недвижимость(переплата и кидалово имеют место присутствовать).

 

p.s: У вас ситуация "безальтернативно-лотерейная".

Недвижимость надо купить сразу и сейчас, и в стране,

в которой вы постоянно не проживаете.

Ну, я не тороплюсь. Кризис еще не кончился .По языку, что я, что другие члены семьи одинаково чешем на англицком, немецком и русском, так что одними русскоговорящими конторами дело не ограничивается.

Знать бы, где искать.. Потому и спрашиваю, может где кто видел что-нибудь подобное, может и не в Праге.

Уважаемые форумчане,

Привет от соседей по Европе!(повезло иметь такое счастье )

Пришла тут в голову мысль купить недорогую недвижимость в Чехии для себя и, возможно, для сдачи внаем.

Перед тем как «нырять в омут», хотелось бы выяснить некоторые моменты:

1. Можно ли по чешским законам выселить нанимателя-неплательщика? И как?

2. Несет ли риэлтор по закону ответственность за юридическую чистоту сделки, или лучше нанимать независимого юриста?

3. На сколько реально сторговаться при покупке у частника- если я предложу на 25% ниже без ипотеки, посмотрят как на ненормальную?

4. Есть ли какая общая база по недвижимости, или надо искать на упомянутых на этом и аналогичных форумах сайтах?

Еще интересно по поводу покупки недвижимости с аукциона, релизуемой банками и тп, если есть риэлторы, занимающиеся подобными сделками, дайте знать в личку.

Теперь по месту.

Бюджет сделки- до 2млн крон, минимум 2кк+1.

Требования :

a) Ненапряжно добираться общественным транспортом. Машина есть, но всякое бывает.

б) Невысокая( до 3-ех) этажность застройки. Первый этаж со своим участком сада, м.б. таунхауc или дом , если недорого.

c) Наличие инфраструктуры - магазинов, больницы, озера/бассейна, парка или другого места для выгуливания киндеров и пр.

d) Возможность сдачи внаем на длительный срок, в отношении сдачи хочу в перспективе хотя бы 5% годовых от суммы сделки (7-8 тыс в месяц).

e) нормальная экология

Может, кто-то из форумчан посоветует, где в окрестностях Праги можно поискать что-то подобное? Или другие города « с перспективами»? Пока для себя предварительно наметила Podebrady, Beroun, Ricany.

Хотела посмотреть Karlovy Vary, но, боюсь, что там рынок уж слишком перегрет. Думаю еще насчет Plzen.

Заранее благодарю за высказанные мнения.