С одной стороны как бы в трубу, потому что платишь не за саму квартиру, а проценты банку. С другой стороны для человека, взявшего ипотеку, реальная цена квартиры равняется сумме всех выплат по ипотеке (плюс первоначальный взнос плюс взносы в момент изменения фиксации), а не тому что написано в контракте. И точно также мы сравниваем сумму выплат по аренде. Критерием выгодности покупки является то сколько богатства у тебя будет через 20 лет.
И можно попытаться рассчитать варианты от явно невыгодного - это когда арендная плата за съёмную квартиру равняется поплаткам в собственной квартире (мы так с друзьями после института снимали 3+1). До явно выгодного это когда арендная плата выше взносов по ипотеке и поплатков за квартиру.
Да, конечно есть риск потерять работу, также как и риск внезапно умереть. И риск потери работы неплохо тоже включить в расчет чтоб знать сколько надо еще в месяц откладывать дабы иметь заначку на 3,4,5,6 взносов, чтоб заплатить пока не найдёшь новую работу. Небольшим плюсом в ситуации является то, что банки стараются помочь, подождать со взносом уменьшить взнос увеличив время платежей - им нужны в первую очередь деньги, а не продажа с аукциона и морока с этим. В крайнем случае можно продать квартиру и с ипотекой. Рынок к этому пока похоже не привык, но рано или поздно это станет нормой.