Anri

но почему такое страшное состояние?

Хм, вроде совсем не страшное сам дом

Или может ты про мебель в доме? Так он сдается пустым. Это мебель прошлых хозяев.

Можно конечно и такое снять но цена уже совсем другая.

На такое я пока не заработал

Ну основной аргумент все же цена недвижимости. За такую площадь 800 евро собственно неплохо, но почему такое страшное состояние?

В дорогой Чехии из которой убегают за ту же цену приятные дома.

Ну Вы показываете вариант дома 130 метров.

А мои варианты 330 метров.

Цены становятся уже совсем другие

Еще 1 вариант из предложенных понравился

http://elianaen.lookandfind.es/Propiedades...%B4/BQ5544.aspx

Какой вы быстрый и внезапный, однако!

И я не уговаривала, просто делилась наблюдениями - не хочу быть ответственной за чужой выбор.

Почему приехать не хотите и осмотреться?

Да и просто погуляйте со стрит вью по гугл картам - чуть будет представление.

Да нет, мы уже думали о Валенсии тоже, только там не попадалось домов подходящих, а этот как раз сегодня выставили

Приезжаем уже

Со вторника по субботу будем в валенсии, зарезирвировали отель в 1 км от моря на трамвае

Договорились с агенством что покажут несколько вариантов похожих домов.

Вообще, это первое адекватное агенство, весь день смски шлют на разные варианты и разговоры разговаривают

Наверно действительно есть разница между крупным городом и сонными регионами.

В городе конкуренция видимо большая, вот агенство и шуршит, а в регионах типа - че пристали, мы на сиесте вечной

проблемы в провинции (на побережье, откуда 120 км до Валенсии и 100 до Аликанте - то, что вы сейчас как раз ищете). Из минусов этого побережья, например - удаленность от аэропортов, мертвый сезон зимой и засилие туристов летом. 

Ок Уговорили, начал поиск именно в Валенсии

Как такой вариант?

http://www.fotocasa.es/en/home/riba-roja-d...1&RowGrid=1

Нормальный ли там район?

Агенство адекватное. Даже по телефону согласились на скидку в 50 евро и сказали что дальше можно будет поторговаться с владельцем когда будем смотреть дом.

И кауция 1 месяц.

И спросили что ищем чтобы к приезду подготовить и другие варианты.

А есть какието форумы на уровне GDV?

Я чтото погуглил и все мертвы.

Самый активный http://costaspain.ru

Но тоже не очень то.

Я там подал кличь кто реалитчик и отреагировал только 1 человек который предлагает теже самые варианты которые я и без него нашел на основных порталах недвижимости.

При том что говорят что на набережной Аликанте 15 русских агенств офисы имеют.

Вообще в данной в стране ситуации торг абсолютно уместен и привычен - а к вам такое отношение как раз потому, что вы русский. Для испанцев русские - это толстые и щедрые кошельки на ножках.

Я им не говорил что я Русский

Переписка на английском, телефон чешский

Определился с домом какой устраивает по всем параметрам. Начал переговоры с испанским реалитчиком.

И тут засада.

1. 2х месячный наем как кауция.

Говорю - дом без мебели, ни че поломать не можем, почему 2х месячная.

Ответ - не обсуждаемо.

2. Одномесячный наем реалитке.

Говорю - Как так! Вам же домовладелец платит за вашт услуги (так принято в испании) почему с меня еще?

P.S. - При этом обычный процент реалитчиков - 10 -25% цены месяца.

Ответ - не хотите, досвидания.

И это ни какаято там русская реалитка по разводу туристов, это испанская. Я им пишу на английском, отвечают на испанском.

Это нормально?

Борцам за справедливость цены

Я не борюсь за цену, я делюсь опытом как в реалиях можно быстро продать машину и даю ссылки подтверждающие что вы долго будете продавать ее за такую цену так как (пусть не в Праге) но такогоже года на 40 000 Кс дешевле.

Я сомневаюсь что покупатель будет готов переплатить 40 000 кс из за лени съездить 100 км за ней.

Я знаю людей на этом же форуме кто машины из германии и италии привозили ради экономии 10 - 20 тясячь кс.

обычно базары выкупают около 70% от рыночной.

Ну не знаю, только ааа дает нормальную цену когда на протиучет делаешь. Все остальные чутьли не 30% цены или поставьте к нам за любую цену.

Я продавал именно через инзераты как частное лицо, раз в неделю снижая цену на 10%

на минус 30% начинали интересоваться

На минус 40% приезжать и смотреть и торгаваться.

Если ставил просто на 10 000 кс дешевле чем самая дешевая такой же модели и такого же года то звонков 0.

кусок торта, ложка икры.

Кто у нас сегодня дежурный психиатОр?

Может психиатОр не нужен? Может просто тест на беременность сделать?

Первая линия для постоянного жилья не есть хорошо.

Да, кто-то тут уже говорил что зимой в первой линии жесть...

Первая линия ведь имеется ввиду первый ряд домов на берегу?

Дом метров 500 - 1000 от береговой линии не является ведь первой линией?

Ну дак цены в Аликанте не случайно ниже  

Да, на сколько я понял это связано исключительно с проблемами найти работу с хорошей оплатой. Тоесть регион бедный. Но так как работу я искать не собираюсь, то почему бы не сэкономить 40%

Брат, спасибо за подсказку!

Да не за что

Просто по опыту (За 5ть последних лет купил и продал 5 машин), меня поражает желание людей продать машину на 50% дороже ее реальной цены. С учетом что мой печальный опыт показыват что продать быстро ее можно только за 50% цены за которую подобные выставлены на основных сайтах.

А чем это родственники мотивируют? (Жирона вс. Аликанте?)

Цены на недвижимость на 30-40% ниже

Язык все таки Испанский а не Каталанский

Каталания все время отделиться пытается

Жарче в Аликанте не намного сильнее чем в Жироне и везде есть кондиционеры, а зимой и потеплее будет.

Из Аликанте проще путешествовать по стране, запад, восток и сервер примерно на одинаковом удалении. Из Жероны на океан уже и не покатаешься особо.

Ну и к ним всем поближе

Еле дождались окончания годового контракта.

Хм, на сколько я читал, то съемщик по закону имеет право уведомить владельца за месяц что он съезжает не зависимо от срока контракта. И что наоборот, у владельца нет прав по сравнению со съемщиком.

Да и в любом случае, максимум что теряешь это месячную кауцию. Это лучше чем год жить там где не нравится.

За 300+ евро я бы искала уже почти идеальное жилье.

 

Почему не хотите Каталонию посмотреть? Там намного цивильнее и ухоженнее, чем в Аликанте. Вообще в Испании самый благополучный - север: Каталония, Страна Басков, Астуриас.

Не, не, не Мы не хотим его покупать, мы хотим только снимать. Покупать пока нет смысла, цена может еще упасть. в 2013 упала на 13% в 2014 прогноз на 5-7%

Все это выбирание через сайты в интернет это просто попытка понять что ожидать и в какую сторону капать по приезду. Вот например я понятия не имел что могут быть дома без отоплнения и наверно на месте в 30 градусов жары тоже не обратил бы на это внимание, а скорее поинтересовался есть ли кондиционер и басеин

Мы изначально хотели в Girona но живущие в Испании родственники жены и друзья (Уехавшие пару лет назад из Чехии туда) отговорили и все в 1 голос говорят - Кусок между Alicante и Valencia

И вы же в Валенсии сейчас? Какие минусы вы там видете кроме школ и жаркого лета?

есть такое понятие, как "второе жилье"

Да, я это понял, спасибо большое. Уже ищу где на фотках есть отопление.

Вот например

http://www.fotocasa.es/en/home/denia/air-c...1&RowGrid=2

Что вы думаете на счет такого варианта и его цены?

ТОрг уместен

http://auta.yauto.cz/honda-stream-2-0-vtec-1138246.html

Najeto: 165 000 km

Vyrobeno: 2004

Cena: 85 000,- Kč

Хонда Стрим (Honda Stream) (В Праге такой не видела).

http://www.sauto.cz/osobni/hledani#_condit...8&model=233

3 штуки в продаже

V případě stížnosti můžete záležitost projednat na

Спасибо!

Почта стала работать отвратительно. Домой не носят. Ругались, не помогало. Взяли у них PO Box с надеждой что хоть в него будут класть. Фиг вам называется. Уже 3 раза разбирались с ведущим почты почему письма не домой не носят не в оплаченый по бох не кладут. Каждый раз извиняется и толку нет.

Сейчас то терпимо, ходить раз в неделю на почту и спрашивать нет ли писем. А так как переезжаю в Испанию, то такой возможности не будет.

Может кто знает, можно ли пожаловаться на местную почту комуто выше?

Топикстартеру - выбирайте приличные районы с соседями круглый год. 

Да, спасибо. В середине сентября отчаливаем, план снять временно квартиру на несколько месяцев и не спешно искать дом на участке от Валенсии до Аликанте.

Здесь закон такой дурацкий - если в течение 24-х часов не оповестить полицию о пришельцах, то последние становятся легальными резидентами жилья, и выселить их можно только по решению суда с ордером, а суды здесь работают очень неспешно. 

Вот интересно, а после выселения какието санкции на них накладывают? Или они безнаказанно могут захватить соседний дом и опять ждать решения суда?

в Испании высокие налоги на недвижимость, особенно если ее сдаешь .

Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью

1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Налог на недвижимость в Испании платит лицо, являющееся владельцем недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности). Размер налога составляет в среднем 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, и в любом случае не может превышать 1,17% для объектов городской застройки и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности.

2. Налог на доходы не резидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. Если резиденты Испании являются плательщиками НДФЛ, то не резиденты выплачивают налог на доходы не резидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% кадастровой стоимости жилья.

Расходы при аренде недвижимости

Прибыль, полученная от сдачи жилья в аренду, должна быть задекларирована собственником в ежегодной налоговой декларации. Доход от сдачи в аренду облагается налогом по ставке 24%

Имхо очень рисково так нырять не проверив все тонкости.

Да, у меня план такой - снять квартиру на несколько месяцев и на месте изучить вопрос с домами. Однозначно там куча нюансов связаных с соседями, влажностью, отоплением...