Riita

выпендрюсь... А кто вам сказал, что ваше решение перевести из одного назначения земли в другое будет иметь обязательно положительный результат? Очень очень спорно. Скрытый текст: Во первых это дано не всем. И вы не Ивана Дубова(смотреть на 20-й минуте 16 секунде Нову за вчера, пропустив рекламу), которая 20 лет работала начальником над этим в КВ крае и только потом ей удалось перевести своё поле ценой ну аж 350 000 крон в строительные участки с ценой уже 26 000 000 крон на ровном месте. А вы - справитесь? Потом что значит строительные? Есть нормы ЕС, которые могут вообще непозволить строительство, если не будут заведены все коммуникации(кроме дачного до 150м2). Вы инженерные сети в лес заведете, что бы соответствовать нормам ЕС под жилищное? Назначение использования "ЛЕС" в назначение использования - строительный участок мне кажется вообще невозможным. Изменение "Узэмниго плану" идет чрез сельсовет(местный) на "Ставебни уряд" местный, потом на "Ставебни уряд крайский", потом в Прагу в мин.земледелия, зачленяется в общегосударственный план, потом спускается обратно. И только после положительного результата на всех инстанциях (длится около 3 лет), заплатив все соответствующие платежи(при чем платится не зависимо от положительности результата), можно что либо начинать делать...Для этих целей нужен дорогой и грамотный лоббинг на всех этапах. И большой мешок денюх. Только такой расклад может иметь успех.

ТС предполагал на этом заработать. Альтернативный вариант - тоже позволит заработать?

А ведь с этого и начала? Нет? Я так понял во всем виноват только он. Вы вообще проходили мимо и просто стали невинной жертвой случайных обстоятельств. Подружка, ты то рассуждаешь со своей точки зрения, но к диспозиции имеешь только материал поданный топикстартером от её точки зрения. Он где-то играет на знакомых фибрах мужененавистничества (все мужчины сволочи, счастье в труде), потому так близок? Не уверен, что нагнетание будет на пользу этой семье или даже будущим их отношениям. Как по мне - Лучше не лезть. Ограничиться рамками юридических вопросов.

Теперь видно. А почему без шлема? Так безопаснее? Или это он так красиво разрисован?

Саша, даже если увижу Джавдета.. Скрытый текст: Утром гоню машину в Вары, не до того. После обеда из Вар ибо собака ждет...не до того, вечером забирать жену с Вар...не до того. И так 6 раз за день мимо этого места. Даже если увижу Джавдета, морду валянком и проеду мимо. Не переношу в реал виртруальные споры. Где они порождаются там и живут, там и умирают. Короче, даже если увижу Джавдета - "он Твой"!

Нет. Просто интересно кому "...можно, а кому зась". (В интерпретации - «что попу можно, то дьяку – зась») Видимо есть какие то на то правила/законы?

Почему мусором? Куда вы оба срываетесь все время? Сам ты в таком случае ненормальный. А форумы созданы для общения, а не только что бы косить капусту. Да и игнор, в моём понимание - оружие слабых. Ладно. Я, если позволите, тему еще почитаю. Но сегодня еще есть работа.

Ой, а это уже точно не твоё дело. Это дело каждого личное. На каком из форумов каким ником регится. Я не повторяю ников на разных форумах. Ты повторяешь. Мы разные и это дело каждого. К чему это здесь? Кончились аргументы?

Черти что... Какое поведение? Куда не лезет?

Сам вы батенька в таком случае дурачок. Эрдни. Ничего не имею против. Хочу понять механизм. Договор купли продажи участка пишется на основании "набывациго титула"(где взял и на каком основании сей участок) и действительной выписки из кадастра недвижимости. Где информация об зачленении той или иной площади в тот или иной "уземний план" не указывается. А тупо пишется "Пахотная земля/охрана государством". Как быть?

Обана? А что на счет альтернативных ресурсов? На счет ссылок на иные чешские форумы? Или запрет касается избранных, а тебя нет?

Закончится. Но все равно не на все виды охраняемых государством земель... Можешь указать различия на что закончится запрет на продажу, а на что не закончится и дальше?

Верю, что через 2 недели возможно закончится. И фраза "Просто ты не в курсе" в этой связи тоже не канает, однако... А в котором из продаваемых ЦГ участков в стартовом посте (Номер) есть подворье? И когда подворье было под охраной государства так, как пахотная земля?

Участки с котеджами - Да. А пахотные земли? 7 летняя отсрочка продажи пахотных земель иностранцам у Чехии еще не кончилась...

Скрытый текст: Он имеет ввиду, что если ты, условно, станешь владельцем их участка, который согласно "узэмниго плану" зачленен , вместе с остальными участками в территорию, в которой разрешено жилищное строительство, то, тебе можно будет просить об переводе цели использования участка из пахотной земли в строительный участок, присовокупив к этому свой проект застройки. Мол это проще. (не надо менять уземни план). Но сегодня еще не решен положительно вопрос об покупке участков земель пахотных в частную собственность иностранцам положительно(возможно с мая 2011 или возможны варианты). Но, если бы участок таки был выведен из "пахотной земли" хотя бы в другое назначение, то это было бы возможным уже сегодня. Понятно, что если ты нанимаешь кого-нибудь авторизированного, платишь денюх, пишешь доверенность, то он доведет участок до состояния участка "под застройку".И, когда это будет участок под застройку, то там цена будет другая. (Ибо 1. Карловарский Ставебни уряд - самый коррумпированный в Чехии?? 2. Že tu bandu z úřadu lidi už dávno nevymlátili?? To řídí rusáci a mafie úřad ve varech? ). Самому же строить это обременить себя тем, что купив (как быдешево,) надо дополнительно набегаться (Как бы дорого). А сегодня факт в том, что это таки пахотные участки, хотя и с подведенными к ним коммуникациями. Но нет худа без добра. То что единый девелопер уходит и продает полсотни участков под возможную застройку, то места заработать хватит всем. Даже мне. Если бы он вел до конца, то вклинится было бы проблематично. Так что тема - очень интересная и можно миролюбиво заглотить все выпады и обзываловки от ТС. Жалко что они прямо комиссионные с продаж своих участков не отстёгуют... И все равно я бы рулил честно. если и предлагать их участки к приобретению, то только в русле gримерно так: Это и это - достоинства, но имеются и недостатки, на которые обратить внимание. Уточнив время, форму, стоимость и вообще возможность их устранения. Ибо есть то, что в силах и реально преодолеть, а есть по обстоятельствам, независящим...

Нет денюх. Надо 10 миллионов, включая цену недвижимости(в аренду больше не пойдем)... Или ты просто провоцируешь вопросом, что бы нагадить или обозвать?

Староста Обце и его заступительство - наименьшее из препятствий в этом длинном пути достижения цели...При чем это местным. А каково оно будет иностранцу? Здесь ответить нечего. Кроме - Сам такой. А вот после многоточия я скажу тебе так. Что всякий раз, если объяснение адекватное, без наездов на меня, без метафор, сравнений, я непременно информацией пользовался. При чем успешно. Не только для себя, как лично, так и пол работе. А в темах, которые не интересны, не полезны, не познавательны лично мне или для работы - меня нет. Заметь.

OFF Круто ты со старостой "обце" на короткой ноге стоишь. Воскресенье сегодня, полдень. Я бы старосте звонить по такому вопросу до понедельника не посмел бы. Это НЕ деловые отношения, а какие-то панибратские. Или это бравада тривиальная?

Можно. Там "уземни" план сделан. Как бы туда затянули коммуникации без изменения уземниго? Ты метай его перед обществом. Твоя тема, твои деньги - защищай. Скрытый текст: Я неправ ибо я ожидал видеть в продаже stavební parcely (строительные участки) то есть те, где есть в цене НДС. Они же продают пахотные земли, хотя участки эти дэ юрэ stavební parcely. Я не знаю почему так, не думаю, что Эдни знает. У них там дорогие юристы, раз сумели обернуть дело против ЦГ (уклонение от налогов и фальшивые фактуры) в прошлом году в дело ЦГ против фальшивых обвинителей в уклоненнии от налогов в этом году... А Эрдни написать, что оппонент врет или швыряет какашки на вентилятор проще, чем объяснить что все законно, чисто, честно и прозрачно. И что просто ЦГ уходит с этого рынка и этой "локалиты". Да, местные ждали 3-4 года пока они развернутся. От этого их недвижимость бы подорожала. А оно нет. Если сегодня 10 соток с домом старой застройки сейчас там стоит 1,3-1,8 млн.крон, то с таким демпингом ценовым их участки с домом еще больше упадут в цене .

Сам такой. Раз ответов не имеешь.

Говняно написано предложение. Если написано, что НДС в каждом случае следует доначислить, то это не Эрдни, а Ефрейтор заблудил? То пишите честно. Что продаёте пахотную землю, не взирая на то, что změnа územního plánu была проведена и не будет вопросов... Скрытый текст: (Проштурмовав Кадастр) Вот и я считал, что они, купив за 50 кром/м2 orná půda(пахотная. земля), инвестировали в инженерные сети и продают строительные участки по 1200 крон/м2 (посему НДС фигурирует в предложении как "необходимый к доначислению") А у них так и осталось - Druh pozemku: orná půda(zemědělský půdní fond/запрещено любое строительство) что соответственно сегодня еще не актуально для покупки иностранцем, даже с ПМЖ, а только после мая месяца и то МОЖЕТ БЫТЬ. Например, участок 203/48 уже не пахотная земля, продали чеху и тот перевел из пахотной(под защитой государства) в непахотную (иначе не смеет ничего делать, только пахать на нем). А соседний, 203/49(собственность ЦГ, собственно тоже объект продажи) так и осталась пахотная земля (под защитой государства). Так это что? Оставить иностранца на растерзание местным чиновникам, что бы он купив пахотную землю (даже если ему разрешат), заботился о смене назначения земли (zmenu Nezastavitelné plochy orné půdy na plochu zastavitelnou). Если же последнее было проведено, то где оно здесь? Или вы ему(покупателю) все что надо в последствии сделаете, но уже за "символическую" плату? Вообще хитро придумано, что бы продавать задорого, покупая задешево и инвестируя по-минимуму, даже не меняя назначение земли с пахотной Абы не связываться даже с НДСом. А вы все коммуникации тянули тоже без НДСа на эти участки? Или вы не тянули. Тянул город. Вы просто купили по 50 и продаете по 1050?

С коньяком никто не заходил? Жаль. Поехали. Скрытый текст: Первое, на что следует обратить внимание это то, что было на месте этого "природнего парка" до 1991 года. Второе, это на каком уровне находится вода в колодцах в домах, которые по соседству постройки первой республики. Оно ведь называется Горы, потому что на приличной возвышенности относительно Вар, находясь по-сути в блюдце с каёмочкой, из которого даже системой дренажа воду тяжело отвести. Нет перепада. Некуда.Стояла она там, стоит и будет стоять. Возвышенность, тем не менее находится за сломом, так называемого девелоп. Проекта от Akciová společnost KDT , что называется Pod Rohem , который склоном в направлении вар открывал отличную панораму с застроек на долину Вар.(ЦГ купила у русского предпринимателя эти неугодья нарезаные на участки гораздо позже своих конкурентов) Отсюдаво, с "природнего парка" панорамы нет. Ну разве что на знаменитую Вржесовскую химичку. Отсюдава третье. Прошу заметить, что выйдя на уровень прямой видимости, расстояние до химички и центра Вар - Одинаково. Но с Вар (они в долине) ветер дуть не будет, а роза ветров в в Чехии в общем, а в карловарском крае в частности- С Запада на Восток. Химичка(фото с космоса) не закроется ибо перерабатывает уголь, рафинируя из него почти всю таблицу Менделеева, и пока будет дорогой газ добыча угля и, в данном случае его переработка, будет продолжаться. То есть? Запах кошачей мочи будет портить ИНОГДА отдых в резиденции "природный парк". Делать парк надприродным. Садиков нет, школ нет, господа была одно, но шестку перенесли и она переехала в Теско. То есть, считаем тоже нет. Пиво пить негде. Высокая плотность современной застройки и горизонтальность площади - деревянный сруб не будет смотреться (ИМХО). Ни одного дерева или куста. Пахотная земля на которой пырий. И в начало. Что было там до 1991 года? Это была закрытая военная территория. По меньшей мере вода, которая практически не уходит с этих угодий, из колодцев местных жителей... пригодна для полива. Комары будут ибо заросший пруд рядом и влажность высокая над почвой. Да и холодно там. Первые заморозки и последние заморозки только в этой местности. Последнее - Цены на эти участки ЦГ дает без НДСа. То есть к цифрам в формате ПРДФ стартового поста надо добавить НДС. Остальное, У-ВЫ. Плюсы. Городской автобус почти доходит(400м) до этого будущего поселка. Магазинов нет, развлекаловки(кроме Jezdecký areál Javor, возникший тоже на месте военных территорий) тоже нет. Ближайший супермаркет Макро/Глобус (600 м с горки спуститься). Шестую магистраль с этой деревушки убрали (на 400м дальше), потому шум удалился. По сравнению с соседними участками упомянутого выше ПодРогом- цена, почти, вдвое, а то и втрое ниже. Но там вид какой? И все готово. Она ниже даже отдаленного от этого места на 6 км дальше от Вар другого проекта, который называется Nad Hájovnou. Эти два девелопера(упомянутые в этой теме, кроме ЦГ) не сдаются. ЦГ, по-видимому, деньги нужны быстрее...

Дык, как у Штирлица "... пьяный воздух свободы сыграл с профессором Плейшнером злую шутку". А спросить новоиммигранту не кого. Сашенька порекомендовал, вот он и доверился. Выбора не было. Пришлось верить рекомендации. Такие вещи часто случаются.

Очень мудро. Суров ибо речь о деньгах и деньгах не МАлых. Я (в отличии от топикстартера), по меньшей мере 10 лет каждый день мимо этого места по 4 раза в день проезжаю. Нету тут на форуме никого (проверено) другого, кто бы бывал там чаще(я не сказал дольше), чаще чем я. У-Вы. Сказать конечно есть что. Но он прав в том аспекте, что ему проще и, по-видимому(да даже я уверен) что не безосновательно вот это: Потому альтернативного или мнения неангажированного, кроме как "Берите, стройтесь в очередь, халява цена и место классное, звоните в любое время!" здесь быть не может. Моё мнение иное, а истина, скорее всего как- всегда где то посредине.... Уперед за распродажей.

Эрдни, с тебя бутылка армянского(тебе часто дарят, ты хвастался, передаришь) и я комментировать не буду эту тему. Или буду комментировать, но так, как прокомментил Пэрэйрыч. Согласен? (хотя тема оччччень интересная. Руки чешутся...)