В принципе, если Вы все денежки по договору уже заплатили в этом году, то НДС в Вашем случае не изменится.
Во вторых, если есть т.н. prohlašení vlastníka, которое продавец уже подал в кадастр недвижимости, то по идее Вы бы могли уже подписать договор купли-продажи / о переводе прав собственности с обязательством застройщика закончить и сдать объект в надлежащей форме и в надлежащие сроки. Но конкретика всегда зависит от того, с каким девелопером Вы имеете дело.
Кстати, что такое "договор о намерениях"? Возможно, что некоторые покупатели начинают проецировать некие российские реалии на чешскую почву. "Договор о будущем договоре купли-продажи" мигом превращается в "договор о намерениях". Поясните.