Варианты от "всё хорошо и чисто" (больше шансов) до "всё нечисто" (меньше шансов, но шансы возрастают, если продают некот. наши соотечественники).
Резервачный поплатек я бы не платил, но требовать будут.
Если будет заплачен, а сделка сорвется, то для возврата его д.б. правильный резервачный договор. Но в этом случае будет отвечать и возвращать деньги хозяин, а не маклер. И если хозяина нет здесь, то в этом может быть проблема.
Часто такие договора подписывают реалитки за себя ( а потом рез. поплатек отходит им как комиссионные). В этом случае проще получить обратно, если сделка сорвется.
Но, повторюсь, худшие варианты редки, хотя и возможны.
Конечно, лучше нотариальное заверение доверенности.
Но если оно будет напр. из Африки, то проверить его невозможно. Равно как и из России))
Резюме. Если нет умысла обмануть, то всё будет хорошо с любой доверенностью.
В противном случае, надо будет приложить много усилий, чтоб не попасть.