SVEY

Да, нивапрос. Где и как искать покупателя я знаю. С продавцами тоже нет проблем. У меня в моем бизнесе все хорошо, чего и всем вам желаю! Исчезаю. *вальсируя уходит*

Если продавец называет нереальную цену, то и я назову нереальную провизию. Если цена адекватная, то и у нас всего 5%. Будет ли цена меньше, чем у подобных квартир в округе - и мы пойдем вниз. Что тут не честного? Наше главное преимущество во-первых в том, что у нас уже есть кому показать(!). Да, не во всех районах Праги, но мы и не берем в работу все подрят. Это совсем не тоже самое, когда с публикацией объявления поиски покупателя только лишь начинаются. Во-вторых, мы в состоянии данную информацию донести не только до тех людей, которые в данный момент занимаются поиском и просматривают варианты на интернете, но и до тех, кто "еще не созрел", о покупке еще не думал или к объявлениям еще не приценялся, однако, имеет мотивацию преобрести именно ЭТО, потому что оно находится именно ЗДЕСЬ. И люди "созревают!"

KMK, базару проще возметить расходы на приведение авто в соответствии нормам, чем забирать машину обратно, тем более, что новому хозяину она нравится. Договаривайтесь. Удачи!

Всего, всего, всего!!!

С Днем Рождения!

Итак, предположим, что я собрался продавать квартиру. Исходя из тех цен за которые сегодня предлагаются подобные, их количества, а самое главное уровня цен, за которые такие же квартиры действительно были проданы за последнее время, прихожу к выводу, что, с божьей помощью, максимум на что я могу расчитывать - это 3,0. Иду в агенство. В случае успеха мне им придется заплатить, скажем 0,15. Т.е. мне достанется 2,85. Предлагать квартиру за 3,15 конечно же можно, но шансов очень мало. Я - реалист. Пусть ее предлaгают профессионалы. Без цены. Торгуются. A может и удастся? В конце концов - за это я им и плачу. Это - их job! Как говорила еще в советские времена моя бабушка моему деду, который вместе со мной отправлялся на базар торговать ягодами, на его вопрос: по чем продавать - "рынок цену скажет!" Вы - покупатель, который хочет сэкономить деньги и купить мою квартиру на прямую. Сколько вы мне предложите? 2,9? Меньше - мне какая выгода? Больше - какой смысл вам? Ведь в таком случае нам все равно еще предстоит нести расходы на оформление сделки и на усхову пенез. Хорошо, если мы будем сразу подписывать купни смлоуву, а если у меня на квартире ипотека, да и вы ее оформляете тоже? Договариваться придется по многим вопросам, а это, ох, как не просто бывает сделать порой!

Хорошо, только после обеда. Сейчас уезжаю на тренировку. Что может быть лучше двух часов танцев с любимой супругой в субботу поутру? А пока предлагаю уважаемым форумчанам, владеющим немецким, испанским или французским языками прогуглить интернет и узнать, что же думают про агенства недвижимости наши соседи? Считают, что это зло? А может быть разруха, она все таки у нас в головах?

Совсем даже не факт! Разжевать? ЗЫ Болд мой.

Продавец должен осозновать, что каждая квартира стоит всего лишь столько, сколько за нее готовы заплатить. Если есть такие же и дешевле, то и покупателям нет нужды переплачивать. Если же она чем-то "уникальна", то тогда, "возможно" это кто-нибудь и оценит. В любом случае мы пытаемся продать как можно дороже, т.е. за рыночную стоимость.

vltava, Вам смешно? У каждой из сторон всегда есть возможность проконсультироваться по-поводу наших договоров со своими адвокатами, внести свои изменения или, вообще, отказаться от наших юридических услуг. Да, вы можете доверить все своему юристу, но будет ли также как и вы доверять ему тот второй участник сделки? А по-поводу адекватности и ориентации в ценах скажу так: при любом раскладе те кто покупают хотят это сделать как можно дешевле. Те кто продают - наоборот. В практике это означает, что очень часто приходится объяснять, что "не купить дешевле/не продать дороже." Клиентам нужно время, чтобы это понять. Кому-то больше, кому-то меньше. От этого и сроки сделок такие разные.

Если ТОЛЬКО за показать, тогда да... Помнится, был у меня клиент, с которым я подписал стандартный посреднический договор о продаже его квартиры со стандартной 5%-ной провизией, в которую входит и все юридическое оформление сделки. Договор о резервации квартиры мы подписали уже через 3 дня, по прошествии 9 просмотров, которые прошли в первый и второй день. Я даже на Интернет квартиру не задавал, уж не говоря о локальном маркетинге. Я просто выбрал из нашей датабазы около 120 человек, которые ищут подобную квартиру в том же районе, позвонил им и позвал на просмотр. Потом он мне задал вопрос: а не дофига ли денег всего за пару дней работы? Так вот совсем даже не дофига, потому как над продажей этой квартиры вся наша фирма перед этим трудилась года полтора-два, чтобы сейчас я спокойно мог взять этим людям и позвонить. Сколько рекламы за это время было проплачено, сколько просмотров проведено, сколько объявлений по подъездам было расклеяно, сколько десятков тысяч почтовых ящиков пришлось обойти, чтобы оставить там информацию о продаже той или иной квартиры, а сколько сделок так и не состоялось по той или иной причине(!), сколькими выходными пришлось пожертвовать, т.к. далеко не все могут на просмотры в будний день, сколько суббот и воскресений пришлось проторчать в канцелярии в надежде на то, что кто-нибудь из посетителей нашего торгового центра остановится и у нас и я смогу у них узнать где и что они ищут..... Это - обратная сторона медали, которую никто не хочет видеть. Вот пришел бы продавец и сказал: моя квартира судя по всему сегодня стоит 3 миллиона. Я готов продать ее за 2,6. Это будет не так уж сложно, поэтому и я готов работать за 2%. Дык ведь нет, он же придет и заявит: 3 миллиона, говорите? А я за нее хочу 3,5!!! Для себя! Что??? Вы хотите 5%??? Да вы ох...

Верить никому нельзя! Мне - можно. ©

Как, как? Обращаться к тому, в чьей порядочности и компетентности ты уверен. Здесь все работает на основе рекомендации, которая, в свою очередь определяется репутацией посредника.

Мои поздравления! Щастья, здоровья, спокойствия и удачи!

Ну, а почему бы и нет? К чему вопрос был задан? Нужна какая-то консультация или статистики ради?

В субботу были в Дрездене. Соревновались в категории "Сеньоры". Были 14 из 61 пары. Очень было обидно, что не попали в полуфинал (12 пар). Однако, почти все те, кто нас обогнал являются полуфиналистами и финалистами Чемпионата Мира. У нас появилась новая цель!

А у меня, вот, в декабре... сгорела. Пришлось покупать новую. Хотя есть вариант взять в аренду у городской администрации.

Хорошо, если сработает вариант а), а если нет? Перекладывать все на душу квартиранта, конечно, можно, но только ведь и он тоже считать умеет. Если найдется более интересный/дешевый вариант, то и его интерес пропадет. Здесь, как и в каждом другом бизнесе: невозможно только получать, ничего не вкладывая. Не так ли?

Т.е.? Предположим, что есть квартира, которую хозяин собирается сдавать за 10 000,- крон в месяц +коммунальные платежи. Либо он сам ее сдает за эти деньги, либо пользуется услугами риелтора, оплачивая его труд, чтобы каждый месяц иметь вышеупомянутые 10 000,- крон.

Желание сэкономить вполне уместно и мне абсолютно понятно, но почему БЕЗ РК? Алергия, негативный опыт?

Вы действительно, по каким-то внутренним соображениям хотите снять дом без реалитки или, все таки, хотите без провизии? Это большая разница.

А еще борются за почетное звание Дома высокой культуры быта! ©

Почему-то вспомнилось: "Здоровых людей нет. Есть - недообследованные!"

Рискну предположить, что не осталось ни одной новостройки, где бы не жил наш человек.

Сорри, отправил не проверив. ЗЫ Ушел мышь менять. Второй день уже злобит.