По закону положено продавцу сообщить покупателю до момента подписания Договора купли-продажи сведения о классе энергосбережения квартиры либо предоставлением трехлетнего отчета о коммунальных платежах, либо соответствующей студией с установлением так называемого класса. Данные сведения можно получить в SVJ. Вопрос лишь в том, если уже PENB у них есть или еще нет и бесплатно ли они вам его дадут или за какие-то деньги.
В объявлении сие указывать обязательно, а если сполеченство хочет денег, то далеко не каждый продавец мечтает что-то платить заранее. Вот и мудрят.