Покупаю домик

[elka 1]

Есть предложение о покупке дома, неплохой проект, нормального размера участок.

Но смущает вот какой момент — оплата в три этапа, как то: залог на резервацию 3 процента (1-я сумма выходит незначительная), потом взнос за участок и инженерные работы (2-я сумма, примерно 3/5 цены проекта) и потом, оплата за саму конструкцию дома (я так понимаю, 3-я сумма 2/5 цены проекта).

 

Есть ощущение, что что-то не так, но как-то неявно выраженное беспокойство. Меня смущает такой порядок с покупкой отдельно земли — это нормально?

[Эрдни 0]

Хмм... лучше покупать участок с уже подведёнными инженерными сетями, ибо тогда не надо будет платить 19% НДС за подведение этих сетей. НДС на готовый участок - 0%.

 

Чтобы сильно не мучали сомнения, надо бы почитать договор.

Обратите внимание на то, кто будет платить за дополнительные работы в случае, если при закладке фундамента наткнётесь на скалу (чисто гипотетически), если подорожают строительные материалы и т.п. Небольшие фирмы склонны перекладывать эти дополнительные расходы на клиентов. Что будет, если изменится ставка НДС (это тоже должно быть прописано в договоре). И т.д. и т.п.

[elka 1]

подведение стоит, кажется, 12000 крон или около того, там большой участок порезан на много маленьких...

[Эрдни 0]

подведение стоит, кажется, 12000 крон или около того

 

Ну тогда не проблема.

[ЕфрейтоР 0]

Есть предложение о покупке дома, неплохой проект, нормального размера участок.

-залог на резервацию 3 процента

-потом взнос за участок и инженерные работы

-оплата за саму конструкцию дома...

(Цитата порезана и переделана, через ПАРДОН)

Это вы, уважаемая, не дом покупаете, а участие в девелоперском(еще и дай бог) проекте.

(Пример проекта) (Был там не далече как вчера, кое где свалка засыпана не совсем успешно, выпирает из земли...) А то что земля отдельно НА ВАС- дело в таких проектах -обычное. Вам ничего кроме земли не продадут, дом будут строить По заказу и дэнги вперед.

Причем от владельца проекта вы очень далеко, скорее всего, у посредника покупаете... Дома (готовые и у собственника) покупаются НЕ ТАК.

[Viktor 0]

(Пример проекта) (Был там не далече как вчера, кое где свалка засыпана не совсем успешно, выпирает из земли...)

OFF

Неужели там уже появилась свалка, которую нужно засыпАть?

Это бывший военный полигон, при социализме особо охраняемая территория.

Там растут какие-то уникальные растения, из-за чего владельцы не могли несколько лет получить разрешение на строительство.

/OFF

[elka 1]

Дома (готовые и у собственника) покупаются НЕ ТАК.

а как?

[ЕфрейтоР 0]

Неужели там уже появилась свалка, которую нужно засыпАть?

Шо? Фотки, из принципа, бесплатно выложить?Пока неуспели "отгаленное" бутафорией приложить?

Не пожалеете? Или границы бывшего полигона ввести с точностью до 100 метров? Живу я там, однако, по близости...

 

Елка, Если в открытом форуме писать "КАК", то есть высокий шанс, что забанят или по меньшей мере хорошо проклюют... Пытался уже Проехали... Я надеюсь, что вы покупаете не по ссылке выше.

[elka 1]

Я надеюсь, что вы покупаете не по ссылке выше.

 

Нет, я пытаюсь купить совсем не в той степи и меня интересует, если эта схема (с покупкой земли отдельно) отличается от стандартной, то в чем ее слабое место может быть?

 

Просто ситуация в том, что проект (как мне кажется) сейчас представлен в 2 этапа, земля и застройка. Так вот взять одну ипотеку на оба шага будет сложно. Или я ошиблась?

[ЕфрейтоР 0]

Нет, я пытаюсь купить совсем не в той степи и меня интересует, если эта схема (с покупкой земли отдельно) отличается от стандартной, то в чем ее слабое место может быть?

От чего же. Примерно так и есть. Сперва купите землю со "ставэбним поволэним", что бы все коммуникации были приведены "в будку", потом копите материал, средства, исследуете ипотечные программы, для грубой стройки (пример здесь видео до 5 мб. Ибо с ними приходилось работать...), потом с грубой стройки до колаудации (там будет срок ее введен) следующий рывок... Все пральна. Домик приведенный на видео, можно лично просмотреть в поселке Брэзова под Варами. Нати туда проведет на "проглидку", если ей достучаться...

Достоинство в том, что любом этапе(в поэтапном подходе) это можно с долей сложности/беспроблемности продать. А подвязавшись под комплексную программу - только после её полного решения ( а уних там деньги могут внезапно кончиться и т.п. И получится тот же, небезызвестный "H-system")

В свое время я ПОД(ОТ)говорил от этого пути или в пользу этого пути многих москвичей. Могу попробовать ПОД(ОТ)говорить и вас. Как вам угодно? ПОД или ОТ?

Но ведь Ёлка - не масквичка, однако. Или я апшипся?