перевод (продажа) квартиры с юр. на физ.лицо

[maggy]

буду признательна, если сможете посоветовать с чего начать. хотели бы перевести квартиру с фирмы на себя. квартира на ипотеке. банк попросил договор- купли продажи. это только к адвокату или можно в инете найти? где найти оценщика и обязательно он нужен в данной ситуации?

[Kotig]

буду признательна, если сможете посоветовать с чего начать. хотели бы перевести квартиру с фирмы на себя. квартира на ипотеке. банк попросил договор- купли продажи. это только к адвокату или можно в инете найти? где найти оценщика и обязательно он нужен в данной ситуации?

1. А при получении ипотеки не была проведена оценка цены? Попробуйте поднять документы. Имеет смысл делать новую оценку, если есть оценшик, который оценит по минимуму (а старая оценка была наоборот несколько завышена). Но в документах на ипотеку должна быть оценка банка, которая сомнительно, что сильно завышена.

2. Сомнительно, что Вы сами себя начнёте обманывать, так что можно обойтись и без адвокатов, депозитов и прочего. Примитивный договор купли - продажи.

[maggy]

большое спасибо за ответ, цены на квартиры в нашем районе значительно упала со дня покупки за 5 лет, насчет оценщика, я читала это обязательно если в покупке участвует юр.лицо. нет?

[MaxS]

Оценка необходима в любом случае, с нее вам насчитают 4% налог за смену владельца.

Оценят не всегда адекватно..

А в чем проблема оставить ее на фирме и не выбрасывать 4%?

[Kotig]

большое спасибо за ответ, цены на квартиры в нашем районе значительно упала со дня покупки за 5 лет, насчет оценщика, я читала это обязательно если в покупке участвует юр.лицо. нет?

Если цены упали, тогда конечно нужно делать новую оценку, в Вашем случае она необходима (без оценки стоимости продавать квартиру "себе" с фирмы нельзя).

делают это много фирм, Вам нужен тот "оценщик", который за недорого поставит свою печать под наименьшей ценой.

https://www.google.cz/search?q=odhad+ceny+n...KL8SW_Aav4oGABA

[maggy]

Оценка необходима в любом случае, с нее вам насчитают 4% налог за смену владельца.

Оценят не всегда адекватно..

А в чем проблема оставить ее на фирме и не выбрасывать 4%?

 

хотели бы продать отдать фирму, она нам уже не нужна. 4 %, я думала 3

 

 

Если цены упали, тогда конечно нужно делать новую оценку, в Вашем случае она необходима (без оценки стоимости продавать квартиру "себе" с фирмы нельзя).

делают это много фирм, Вам нужен тот "оценщик", который за недорого поставит свою печать под наименьшей ценой.

https://www.google.cz/search?q=odhad+ceny+n...KL8SW_Aav4oGABA

 

 

ясно, спасибо.

значит так получается :

1 найти и оценит.

2 найти договор о продаже

3?

[Katrin]

Если через реалитку, они вам все сделают, и оценку, и декларацию, и продажу, и нотариуса. Только не бесплатно.

[Kotig]

ясно, спасибо.

значит так получается :

1 найти и оценит.

2 найти договор о продаже

3?

зайти на финанчак, заплатить дань с перевода (с собой выпис с кадастра, договор о продаже и "одхад")

подать на кадастр "нарх на змену". Там несложно, типа дотазника, прямо на месте заплатить дань за запись в кадастре. (договор о продаже с собой, вернее два экземпляра заверенных, два - нет).

придёт новый "выпис" где Вы будете записаны владельцем.

 

Но сначала посоветуйтесь с бухалтером, каким образом Вы продажу квартиры проведёте через бухалтерию, так что бы это не упало в прибыль.

[maggy]

огромное спасибо всем за содержательные oтветы.

[Dohly_kot]

Есть еще один вариант - финанчак может сам сделать отгад в размере 75% от рыночной цены.

Может оказаться выгодней.

[Maya]

не знаю, если это тот случай, я покупала недвижимость(землю) со своей фирмы(в которой еднатель и учредитель) на себя и мне сказал юрист, что при продаже связанным с фирмой лицам (не помню точно чешскую формулировку) необходима оценка независимого оценщика. Есть список оценщиков, которые могут это делать. Даешь заяку, он дает ответ, когда может приехать. Еще раз говорю, что это мой конкретный случай, не знаю, касается ли Вас.

 

[Sirius]

С этого года при покупке-продаже, либо переводе недвижимости с юр.лица на физ.лицо оценщик не требуется. Оценщик приглашается в настоящее время при спорной ситуации, возникшей между продавцом недвижимости и финансовым уржадом, - только в этом случае.

Скажем финансовый уржад не согласился с продажной ценой недвижимости, подсчитал, что цена на квартиру явно заниженна. В этом случае, согласно нового гражданского кодекса ЧР, финансовый уржад сам оценивает квартиру, исходя из рыночной стоимости объекта где он находится, но не более 75% от рыночной цены. Если Вы не согласились с рыночной ценой объекта назначенный финансовым уржадом, то уже в этом случае приглашается независимый оценщик. Причем расходы по оплате оценщика входят в счет оплаты налога на недвижимость.

Приведу живой пример. В 2009 году мой приятель приобрел на Праге - 5 "Зличин" квартиру 2+КК напрямую у "Централ Гроуп" по цене 3 450 000 крон. С учетом инфляции продал квартиру в феврале этого года за 2 850 000 крон. Заплатил 4% налога с продажи 114000 крон. Ровно через 7 дней налоговый уржад посчитал, что цена на квартиру явно заниженна, якобы продавец недвижимости лукавит, с целью снизить уплату налога. Вообщем налоговый уржад посчитал квартиру по рыночной цене 3 300 000 крон, и потребовал уплатить 132000 крон. То есть потребовали уплатить разницу в налоге 18000 крон. Не буду дальше расписывать что было, но пришлось нам воспользоваться услугами независимого оценщика. Слава Богу, что оценщик вразумил работников финансового уржада в том, что на Зличине цены на недвижимость пошли вниз. И расходы на оценщика 8000 крон были засчитаны в налог с продажи. Хоть это порадавало.

[MaxS]

Ну перцы в финанчаке и правда недалекие если считают что за 2+кк на Зличине 2,85 мало.

[maggy]

здорово, спасибо всем за новую информацию о оценке. попробуем без оценщика, а там увидим, как финанчак среагирует. у нас тоже покупка была за 2890000 кр, а продаются сейчас такие за 2500000. просто цены упали везде.