Посоветуйте по недвижимости в Чехии

[Radius 0]

Английский это хорошо, только не применительно к самой Чехии.

Хорошие предложения по недвижимости - это общение на чешском.

Оформление в гос. учереждениях - это общение на чешском.

Разговор в банках (местные клерки) - это общение на чешском.

Разговор в магазинах (обычных) - это общение на чешском.

Общение с местными людьми - это общение на чешском...

 

Английский сюда никаким местом не воткнешь.

 

p.s: В Европе комплекс малых народов.

Больше мне нечего добавить. Успехов!

[ilana 0]

Да это понятно.

Конечно, сама идея довольно авантюрная и для меня новая. Но вкладывают как-то англичане, немцы и русские в недвижимость в Турции, Хорватии, Болгарии. Языком местным они если и владеют, то довольно средне.

А найти говорящего на твоем языке посредника, который будет вести дела по найму и содержанию- в Чехии не такая проблема.

[Radius 0]

А найти говорящего на твоем языке посредника, который будет вести дела по найму и содержанию- в Чехии не такая проблема.

 

И опять мы вернулись к сообщению №14

 

[Džony 0]

,,,,,А найти говорящего на твоем языке посредника, который будет вести дела по найму и содержанию- в Чехии не такая проблема.

, вот именно это ваше желание ,,,уже более реализуемое у нас :rolleyes: здесь.

[lovermann 8]

Читали эту тему: покупка квартиры как инвестиция ?

[Victor-1 0]

То обслуживание, которое вы найдете у англоговорящих реалиток- удивит вас.

Одна из крупнейших международных, с дичайшим пафосам реалитка, при сдаче нам офиса утомила нас до такой степени, что сформулировать претензии к ним не представляется возможным вообще. King Sturge если что.

Что вас удивит сразу и сильно у любой реалитки - предложение просмотров через неделю/две. Это обычное дело.

Некоторые будут забивать на ваши предложения. Пройдет год пока вы дождетесь ответа.

Тем более в последнее время наблюдается "владелецкое" бешенство, связанное с проведением массовых кампаний в газетах. То ли специально, то ли случайно, но газеты пишут последние года такооооое.. После этого то покупать не хотят, то продавцы цены задирают.

В общем- мрак и жуть

То есть варианты- разобраться во всем самому, потратить месяцок.

Обратиться к "нашим" и иметь некоторые дополнительные риски и затраты.

Да, не забывать , что ошибки в договорах мало волнуют кого-бы то не было в реалитках. Может волнуют адвоката, который составляет, но он их переделает, не вопрос.. И месяца- двух не пройдет.

 

[MaxS 0]

Мля, пора переквалифицироваться

В гантелеводоведы как минимум.

[lovermann 8]

Рынок недвижимости - такой, каким его формируют его участники: политики изменением ставки НДС, продавцы-психологи публикацией эмоциональных статей и убеждением о конце света и необходимости именно сейчас купить квартиру, девелоперы - снижением качества строительства и тем самым меньшими расходами на строительство, покупатели - нежеланием кормить реалитчиков и заевшихся застройщиков, и так далее.. Каждый вносит свою лепту!

[dimmka 0]

Личный опыт.

В декабре искали офис. Использовался srealty. Было найдено 4 подходящих варианта. Обзвонено 4 чешских реалитки. Все без проблем говорили по-английски. Один вариант ушел. С тремя остальными договорились на просмотр на ближайшие 3-4 дня. Итог - за неделю сняли, договор поправили на месте. Никаких ужасов не замечено.

[Эрдни 0]

Дима Ловерманн, ты наверняка читал, откуда девелоперы сейчас изыскивают ресурсы для снижения цены. Но почему-то пишешь нечто совсем иное. Качество строительства сейчас как раз таки лучше, чем три-четыре года назад во время бума.

1. Слабые строительные компании сейчас вообще не привлекаются.

2. Стройматериалы подешевели и нет дефицита. Помню, как в 2007-2008 году решали проблему с нехваткой кирпича.

3. Земельные участки подешевели.

 

Что касается стандартов отделки, то к примеру, некоторые типы плитки, которые раньше были в стандарте для более дорогих "Резиденций", перекочевали в обычный "Комфорт".

[Victor-1 0]

Да примерно так.

Но к конечному клиенту это доходит в основном посредством МФ Днес.. Которая "кипяшит" больше всех. Все как обычно проходит через призму восприятия непрофессионалов..

[Victor-1 0]

Личный опыт.

В декабре искали офис. Использовался srealty. Было найдено 4 подходящих варианта. Обзвонено 4 чешских реалитки. Все без проблем говорили по-английски. Один вариант ушел. С тремя остальными договорились на просмотр на ближайшие 3-4 дня. Итог - за неделю сняли, договор поправили на месте. Никаких ужасов не замечено.

 

И у меня были случаи, когда соглашались показать через 2 часа.

Но я говорю об общей тенденции. А в этой стране она скорее такова как я написал- долго, часто непрофессионально.

[ilana 0]

То есть варианты- разобраться во всем самому, потратить месяцок.

Обратиться к "нашим" и иметь некоторые дополнительные риски и затраты.

Да, не забывать , что ошибки в договорах мало волнуют кого-бы то не было в реалитках. Может волнуют адвоката, который составляет, но он их переделает, не вопрос.. И месяца- двух не пройдет.

Да я не тороплюсь. С последней "инвестицией" носилась полгода, итог пока радует.

А вот насчет адвоката можно поподробнее? Надеюсь, законы у вас там соблюдаются, а то играть в русскую рулетку не хочется.

 

 

Рынок недвижимости - такой, каким его формируют его участники: политики изменением ставки НДС, продавцы-психологи публикацией эмоциональных статей и убеждением о конце света и необходимости именно сейчас купить квартиру, девелоперы - снижением качества строительства и тем самым меньшими расходами на строительство, покупатели - нежеланием кормить реалитчиков и заевшихся застройщиков, и так далее.. Каждый вносит свою лепту!

А что вы хотите, любой рынок он такой- не без гимора .

 

Личный опыт.

В декабре искали офис. Использовался srealty. Было найдено 4 подходящих варианта. Обзвонено 4 чешских реалитки. Все без проблем говорили по-английски. Один вариант ушел. С тремя остальными договорились на просмотр на ближайшие 3-4 дня. Итог - за неделю сняли, договор поправили на месте. Никаких ужасов не замечено.

Спасибо, ваш опыт радует.

 

Но я говорю об общей тенденции. А в этой стране она скорее такова как я написал- долго, часто непрофессионально.

Да, это сложный момент. Но с моим бюджетом выбор небольшой. Я не думаю, что психология/ментальность вышеупомянутых турков, болгаров или хорватов тут отличается в лучшую сторону. Что имеем, то имеем.

 

[Victor-1 0]

Болгары и хорваты не выделываются так как чехи. Чехи очень быстро вообразили себя западноевропецами, так и оставшись восточноевропецами. То есть грубо говоря цена на квартиру как в Австрии/Германии, а качество немного (совсем) иное.

Бюджет понятие относительное.

Главное - правильно инвестировать.

Как альтернативный пример- можно купить 2 однушки по 1млн и сдавать по 6500 каждую. Это более реально, чем двушку и за 13000. (Понятно, что совет актуален только в случае со сдачей, а не с личным использованием).

Еще пример - можно построить домик, уже чешские фирмы поняли что в мире кризис и начали предлагать дома по 1 млн. Плюс участок. Плюс намного больше чем с квартирой хлопот при строительстве.

[ilana 0]

Болгары и хорваты не выделываются так как чехи. Чехи очень быстро вообразили себя западноевропецами, так и оставшись восточноевропецами. То есть грубо говоря цена на квартиру как в Австрии/Германии, а качество немного (совсем) иное.

Бюджет понятие относительное.

Главное - правильно инвестировать.

Как альтернативный пример- можно купить 2 однушки по 1млн и сдавать по 6500 каждую. Это более реально, чем двушку и за 13000. (Понятно, что совет актуален только в случае со сдачей, а не с личным использованием).

Еще пример - можно построить домик, уже чешские фирмы поняли что в мире кризис и начали предлагать дома по 1 млн. Плюс участок. Плюс намного больше чем с квартирой хлопот при строительстве.

 

Погуляйте на ихних форумах, и увидите "как все знакомо".. И кидалово, и "выделывание".. Как я для себя с грустью заметила, спустившись много лет назад с борта заокеанского лайнера в довольно приличной западноевропейской стране, "вся Европа- одна большая восточная Европа". Голландию вот люблю, но язык ихний..

Спасибо за совет, но традиционно в городских однушках цена за метр всегда максимальна по отношению к более многокомнатным, я не думаю что в Чехии по-другому.. 2-шка обычно оптимум.

Строить хорошо когда знаешь чешский и сидишь на месте. Не мой случай.