Перевод квартиры C фирмы на физическое лицо

[DCD 0]

Перевод квартиры c фирмы на физическое лицо обычно осуществляется по договору купли-продажи, решением может быть оформление сделки по цене приобретения, но нельзя забывать о проблеме взаимозависимости сторон, т.е. о возможном сомнения финорганов о соответствии цены сделки рыночной цене.

Уважаемые форумчане помогите найти правильный способ избежать возникновения абсурдной налогооблагаемой базы, ведь оформление на фирму произведено лишь из-за невозможности до 2009 года приобретения на физическое лицо.

Возможно ли перевести право собственности на квартиру без оценки рыночной цены на основании дарственной (допсоглашения к договору займа между фирмой и еднателем), в соответствии с которым погашение долга происходит путем передачи кредитору - еднателю основного средства фирмы — квартиры, ведь не секрет, что на ее приобретение средства собственно и одалживались.

Возможно ли таким образом снизить риск доначисления налога на прибыль на возникшую всвязи с ростом цен разницу между остаточной ценой квартиры и ее рыночной ценой и получить освобождение от налога на перевод недвижимости.

[Riita 0]

Там не в том дело как, каким способом, доверенность,, за долги...родственникам.

Там речь идет о тупо Смене Собственника.

Дарственная во первых вместо 3%(смена собственника) попадает кажысь аж на 7% и ТОЛЬКО при наличии того самого(рыночной оценки), от чего, собственно, хотите ускользнуть...Оценка стоимости подарка еще жестче налоговой отслеживается.

И потом.Чего вы боитесь? Какой рост цен с 2009 до 2011 произошел?

Цены(в том числе и рыночная оценка) упали однознначно. Попадалава по налогу на прибыль и не грозит Вам. Если не списали на затраты аммортизацией пол квартиры за это время, есте. А если списали, значит снизили налоги(недоплатили их, увеличив затраты) - то теперь просто вернет государство своё.

В общем считаю, что без оценки рыночной стоимости налоговая с вас не слезет.

А кадастр сделку узаконит и без оценки. Это не его дело.

Просто из тех 5-ти договоров купли продажи, что будет требовать кадастр для совершения сделки один - он сам отправит в налоговую.

При нормальном ведении бухгалтерии и трезвом подходе максимум и минимум затрат - составляет 3% рыночной цены квартиры+оценка этой квартиры+марка в кадастр. И сётут.

[Yevgen35 0]

Возможно ли перевести право собственности на квартиру без оценки рыночной цены

Это вряд ли. Тем более при "отягчающих" K § 196a odst. 3 obchodního zákoníku

 

И потом.Чего вы боитесь? Какой рост цен с 2009 до 2011 произошел?

Ты просто не знаешь всей правды.

[DCD 0]

Дарственная во первых вместо 3%(смена собственника) попадает кажысь аж на 7% и ТОЛЬКО при наличии того самого(рыночной оценки), от чего, собственно, хотите ускользнуть...Оценка стоимости подарка еще жестче налоговой отслеживается.

 

А какое ваше мнение по поводу этого закона?

Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí

§20

(1) Od daně dědické a daně darovací je osvobozeno bezúplatné nabytí majetku

j) převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob - nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy

[Yevgen35 0]

Это больше вопрос к юристу чем ко мне.

У меня нет мнения по этому поводу, но если вас интересует мое вольное понимание вопроса, то

 

Там имеется ввиду случай, когда организуется юридическое лицо типа SVJ для выкупа недвижки и последующейго владения частями недвижки отдельными физ-лицами - арендаторами.

Это явно не ваш случай.

 

 

В общем случае.

Darovací daň - vymezení

 

Osvobození od daně

 

Od daně darovací je osvobozeno bezúplatné nabytí majetku, pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. a II. skupině.

Osvobození se vztahuje i na movitou věc určenou k osobní potřebě u fyzické osoby, která nebyla po dobu jednoho roku před nabytím součástí obchodního majetku dárce a její cena nepřevyšuje u osob III. skupiny 20.000 Kč.

 

Все остальные как обычно, то есть по полной.

[Riita 0]

А какое ваше мнение по поводу этого закона?

...vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy,

Хм...

А вы точно различаете и не путаете понятия?

Созданное ВАМИ с.р.о.(Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník) založenou za účelem podnikání и организациею возникшую с другой целью - za účelem, aby se stala vlastníkem budovy?

Если не различаете - действуйте.

Налоговая их различает доподлинно.

Ваше?

ведь оформление на фирму произведено лишь из-за невозможности до 2009 года приобретения на физическое лицо.

Ваше. Значит фирму создавали для получения прибыли и в рамках закона č. 513/1991 Sb.Ну не получилось прибыли. Одни убытки. Пересоздать фирму? Первое создание несчитается?

 

 

Все бы прокатило, но устав и фирма должны были быть заложены - изначально иные.

А "коней на переправе не меняют".

[DCD 0]

Добрый всем день, Может кто из форумчан посоветует русскоговорящего daňový poradce по чешскому законодательству для окончательного прояснения этой проблемы.

[Strannik 1]

освобождение от налога на перевод недвижимости.

 

Нет. Без вариантов.

[Mgr.Jodd 0]

А какое ваше мнение по поводу этого закона?

Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí

§20

(1) Od daně dědické a daně darovací je osvobozeno bezúplatné nabytí majetku

j) převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob - nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy

Здесь речь идёт о жилищно-строительных, гаражно-строительных, садоводческих и прочея кооперативах и им подобных, после того как паи кооператоров были полностью выплачены, имелась (имеется) возможность своё - квартиру, гараж, дачу, хатку, халупку приватизировать, вот в этом случае гос-во освободило народ от уплаты налога .

Добрый всем день, Может кто из форумчан посоветует русскоговорящего daňový poradce по чешскому законодательству для окончательного прояснения этой проблемы.

У вас имеются деньги? Я могу Вас отвести на поле чудес в Стране.... Имеются ли варианты уйти от налога на перевод?

Нет. Без вариантов.

[DCD 0]

Может кто из форумчан посоветует «гибкого» судебного оценщика для решения этой проблемы. Заранее благодарен за контакты, скинутые в личку

[Riita 0]

Боря, топикстартер прав, но прав задним числом и чуток в другом наполнении.

Если бы...(Моя точка зрения)

Пример. Он и двое его партнеров, кроме созданной для получения ВНЖ фирмочки, склепали неприбыльную организацию, основанную на перечисленных тобою и им принципе, сложились паем в строительство в намерении после окончания строительства и колаудации его получить три квартиры, то получение этих квартир в частную собственность пайщиков не было бы обложено этим 3% налогом. Только переписью в катастре бы это обошлось. Но для этого свой клич в поиске daňoveho poradce на такую акцию должен был озвучить раньше, чем покупка состоявшейся недвижимости на с.р.о. Сегодня он грамотен и нашел в законе отверстие, через которое раньше мог бы , как через игольное ушко пролезть...Афера не может быть действительна, для оформления уже кем то однажды оформленного раздела собственнических прав. Квартиры в частную собственность иностранцу стали оформлять в мае 2009. Где то в это же время топикстартер и влез в эту ситуёвину.

"Порадце" у него был. В то время. И были способы сложить цену вопроса и подписав договор о будущем договоре протянуть н-ное количество времени, что бы кадастр таки вписал собственником физ.лицо. Тот ли это был "порадце", что сейчас надо искать другого, а не обратиться с вопросом к начальному. Сегодня - он ищет другого...

Гибкий оценьщик это цена от 2000 до 6000 крон за оценку, внутри которой может быть толеранция цены +/- ну аж 15% от рыночной. Поиск его и есть, собственно, зерно темы. Остальное уже прошлогодняя шелуха.

[Yevgen35 0]

А кто сидеть будет за этого "гибкого оценщика" ?

[Riita 0]

Там сидеть не будет он.

Максимум -потеряет право быть оценщиком(а это право стоит намного дороже, чем оплоченная ему топикстартером "гибкость") Налоговая заподозрит низкую цену и назначит уже СВОЕГО оценщика, но по-прежнему за его счет.

есть право оценщика изобразить свою цену, уступить он может( уступали 10% рыночной цены и проходило), Но такие, чтобы уступили на своё усмотрение 15 и выше -не попадались. Просто там высокий шанс,что в налоговой не сидит лох, задача которого не занизить поступления в бюджет и не завысить. А соответствовать.

[Yevgen35 0]

Может кто из форумчан посоветует «гибкого» судебного оценщика для решения этой проблемы.

Я недавно делал подобную оценку, после чего сразу свернул все попытки

по "переводу на физика" посчитав сколько придется заплатить налогов и сосредоточился

на текущей "оптимизации затрат".

 

За три года, согласно оценке, квартира подорожала на неприличную сумму.

[Riita 0]

Тунелировать.

Продать вместе с фирмой и начать жизнь сначала в другой квартире.

Потеря - ну аж 10 000 на нотариуса и формальности.