Налог на продажу квартиры

[gari 0]

Думаю что и 3% можно записать в расход по фирме. Ну и затраты по фирме увеличивать нужно как можно больше. Ведь были расходы по удержанию квартиры , ремонту , посреднические расходы при поиске покупателя. Здесь главное фантазию развить, а расходы всегда найдутся. И в итоге может получиться , что платить 19% налога с прибыли будет нужно не с 1.000.000 крон , а 100.000 , например. На самам деле и с миллиона 19% не так много.

[lovermann 8]

Yevgen35, я тоже не понял, что там с судом по поводу оценщика. Это какой-то специальный случай, наверное?

В законе 36/1967 Sb. написано лишь то, что нужен soudni znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování nemovitostí. "судебного" оценщика можно нанять и самому, минуя суд, т.е. никого не спрашивать.

[accounter 0]

Ведь были расходы по удержанию квартиры , ремонту

В прямые затраты ложится только 40000 крон в год, без НДС, остальное на стоимость квартиры и списывается туеву кучу лет равными долями. С посредничеством тоже косяк, все зависит от налоговой, а они в последнее время землю роют не по деццки.

[Yevgen35 0]

Yevgen35, я тоже не понял, что там с судом по поводу оценщика. Это какой-то специальный случай, наверное?

Это случай когда sro продает недвижку своему владельцу.

 

В законе 36/1967 Sb. написано лишь то, что нужен soudni znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování nemovitostí. "судебного" оценщика можно нанять и самому, минуя суд, т.е. никого не спрашивать.

Нанимаешь ты его безусловно сам, но назначить его должен суд.

Ты можешь попросить суд в своем заявлении предложить того, кого ты хочешь,

и он скорей всего так и сделает, но не обязан.

 

Думаю что и 3% можно записать в расход по фирме.

Не мона, а нуна(с)

[Riita 0]

как вариант - продаете себе (частное лицо) за 500000

Как уже упоминалось Странником - это (практически)невозможно.

Потому что тот, кому государство дало право оценивать недвижимость и косить на этом стабильную пожизненную капусту - не станет мараться на одной, отдельно взятой мелкой(по сравнению с его заработками, его будущем, его именем, карьерой и под...) сделкой...

Даже если предположить, что такой "отгад" выдавить с него удастся, то незабываем о том, что договор купли-продажи составляется в 5-ти экземплярах, один из которых идет на стол налоговой. И что тривиальный инспектор увидит? Что все хазы такого плана и в таком районе, продаются за 2 лимона, а на эту есть "отгад" за 0,5, потому продана за 0.5?

Первое этот инспектор вас вызовет к устранению неточностей, и , что есте, назначит новый "отгад"( и "отгадце" уже будет из ИХ списка, а не тот ,которого нашли на рынке)

Второе, в случае получения нового "отгада" таки за 2 лимона- первый "отгадце" -минимум теряет лицензию, максимум- пойдет на лесоповал.

Гелиос - однозначно попадает на налог (кроме 3%). Купил за 0,5 продал, например, за 2 - прибыль(1,5) налицо. Как и в любом другом бизнесе будь добр платить.10 лет не 10 лет рояли не играет. Иначе тогда инвестиционные компании, которые вкладывают капиталы свои на длительные сроки и потом их, про реализации возвращают с прибылью, должны были бы иметь льготное положение в налогообложении. Коф. инфляции учитывается, но он мизерный.

 

Ценовая толеранция "отгада" +/- 10% от одного спеца к другому. Ну 20% в минус от рыночной цены еще может проскочить в налоговой. О больше, думаю -лучше изначально забыть

[Vladimir_cz 0]

Гелиос - однозначно попадает на налог (кроме 3%). Купил за 0,5 продал, например, за 2 - прибыль(1,5) налицо. Как и в любом другом бизнесе будь добр платить.

... физические лица могут в определенных случаях не платить налог с прибыли, допустим если деньги с продажи недвижимости будут потрачены на улучшение жилищных условий.

 

[Riita 0]

Спасибо это важно.

 

С одним но.

Они не должны иметь еще жилья...5 квартир, например, в разных частях того же города.

Как вам такое? Это вам знакомо?(квартиры на фирмах не в счет)

[Yevgen35 0]

Výklad ustanovení § 196a odst. 3 obchodního zákoníku.

 

Obchodní zákoník zakotvuje v citovaném ustanovení povinnost valné hromady schválit předem prodej či nabytí majetku, pokud k němu dochází do tří let od vzniku společnosti a pokud je převáděn či nabýván od jejího zakladatele, akcionáře (společníka) nebo osoby jednající s ním ve shodě případně od člena představenstva, dozorčí rady, prokuristy či jiné osoby, která je oprávněna jménem společnosti takovou smlouvu uzavřít, nebo osobami jimi blízkými, případně osobami ovládanými touto společností, či osoby, která tvoří se společností koncern, a to za protihodnotu vyšší jak 1/10 upsaného základního kapitálu.

 

§ 196a odst. 3 obchodního zákoníku taktéž zakotvuje povinnost ve výše uvedeném případě převést daný majetek za hodnotu určenou znaleckým posudkem, přičemž znalce musí určit soud v souladu s § 59 odst. 3 obchodního zákoníku

Источник

[Riita 0]

Я бы взял на себя чуток смелости и написал.

Что случай довольно таки редкий, а для "нашего" брата - и подавно.

 

Что это в случае если фирма УЖЕ создана, а её напр.соучредитель, хочет втулить фирме СВОЮ хазу, которая на нем, как на физическом лице! И это лицо продающее - это лицо лично заинтересованное (подъятэ). Да бы не вызвать у других соучредителей(акционеров) подозрение, что дорого, например, втулил...

Вот для таких целей суд (или толкователь цитаты, скорее всего JUDr. Tomáš Rada, 1981 г.р.) интерпретирует такой прецедент.

Что именно эта квартира столько стоит - решит судебный эксперт.

 

При покупке фирмой квартиры от лица НЕЗАИНтересовнного (т.е. на базаре, на рынке), не имеющего влияния на жизнь и деятельность фирмы, то в этом нет абсолютно никакой необходимости.

[Yevgen35 0]

Я бы взял на себя чуток смелости и написал.

Что случай довольно таки редкий, а для "нашего" брата - и подавно.

Чем же он редкий-то?

 

При покупке фирмой квартиры от лица НЕЗАИНтересовнного (т.е. на базаре, на рынке), не имеющего влияния на жизнь и деятельность фирмы, то в этом нет абсолютно никакой необходимости.

Ну в этом случае все понятно, но я ведь писал именно про "этот самый специальный случай"

( пересечение интересов).

 

 

 

[Riita 0]

Редкий тем, что 3 года не прошло, что бы иностранцы покупали недвижимость на себя как физ-лицо, а потом тулили её фирме, в которой они соучредители. Оспоришь?

Было наоборот.

Иностранцами-соучредителями создавалась фирма, а только потом- которая покупала квартиру на базаре (на рынке), но не друг у друга.

[Yevgen35 0]

Иностранцами создавалась фирма, которая покупала квартиру на базаре (на рынке), но не друг у друга.

Покупать-то она покупала, но если копнуть вглубь вопроса то есть,

если основная цель не бизнес, а именно житье в ЧР,

а ранее возможности купить недвижку на физ. не было,

то в последствии рано или поздно наступает момент, когда

перевод на физ. лицо может быть оправдан.

 

Зачем?

Ну например, чтобы проценты по ипотеке были меньше или скажем фирма создавалась

с целью покупки недвижимости, а после получения трвалого необходимость в ней отпадает.

 

Не спорю, может для кого-то этот случай и редкий, но от этого он не становится менее актуальным.

Случаи бывают разные .

[Riita 0]

когда перевод на физ. лицо может быть оправдан.

Тю? С фирмы на физ лицо? Это ж совершенно другая бодяга.

Пример брненского юриста приводишь как "покупка фирмой хазы у физ лица", а тему тянешь на "продажу фирмой хазы физлицу".

Разницу заметил?

Твой пример редкий ниппель в одну сторону. Ты же смешал в кучу.

[fishka 0]

Понятно, т.е. 3% не отделаешься.... ладно, спасибо большое, хоть какая-то конкретика !

если изначально квартира была куплена отдельной фирмой, то можно продать фирму вместе с квартирой.

никто не запрещает

 

как я понимаю это в данном конкретном случае, не подходит.