Эксплуатация чинжака

[M&M]

Не сталкивался ли кто-либо с особенностями эксплуатации квартирного дома?

Собственно, вопросы:

- внизу, например, почти у каждого дома подвалы и помещения для коммерческой деятельности. А домовладелец, например, хочет эти помещения переоборудовать под жилую площадь. Будут проблемы с карающими органами?

- у дома есть внутренний дворик. Если домовладелец его по своей инициативе застеклит/перекроет крышей для увеличения жилплощади - наказуемо?

- ежели в доме остались наемники с регулированным наймом - существует ли механизм/организация по их (наемников) мирному переселению/выселению? Или все зависит от доброй воли наемников?

[AgentXXX]

Личного опыта нет, но могу поделиться многолетними наблюдениями.

Судя по тому, что наблюдаю у нас в деревне в нашем малоквартирном бараке:

1.Выселить можно неплательщика после 4-х судов и трёх лет мытарств и возни с экзекуторами.

2.Переделать подвал можно и даже давать там прописку и жилище десятку ставебников.Карающие органы навещали неоднократно, но особого недовольства не замеченно.

[Nati]

Я вижу, у многих владельцев недвижимости одинаковые проблемы-вопросы.

[Pohoda]

- Подвал для коммерческой деятельности числится сейчас как nebytové prostory, их необходимо перевести в bytové - процесс достаточно дорогой и нудный, но очень много зависит от коммуникации со ставебним ужадом (например, на Праге 2 - страшные сволочи). Без этого перевода заселение подвалов не будет легальным со всеми вытекающими...

- внутренний дворик тоже можно переделывать только с разрешения став. ужада, но там проблем немного меньше (если, опять же дело не касается бытовых простор).

- с наемниками - труба. Все телодвижения только с их согласия, тут огромная масса нюансов, расписывать долго, но, если коротко, самый простой способ - просто дожидаться естественного убытия (и при этом внимательно следить, что бы у вас за спиной не прописали в квартиру пару внучат).

 

Да, еще - в Праге есть Občanskй sdruženн majitelů domů - для челнов они оказывают беcплатные консультации, а для нечленов - за небольшую плату. Адвокат у них мощный, если что, поможет во всем разобраться...

[Jin]

- внизу, например, почти у каждого дома подвалы и помещения для коммерческой деятельности. А домовладелец, например, хочет эти помещения переоборудовать под жилую площадь. Будут проблемы с карающими органами?

в 1999 году вышла Vyhláška hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze

по ней квартиры должны быть прослунены, осветлены, пол должен быть не ниже 150мм от прилегающего терена и прочих радостей на много страниц.

По этим правилам большая часть центра в категорию квартир вообще не попадает. Т.е. новые колаудации/реколаудации достаточно сложны.

 

PS: Еще там на все есть исключения

[Karl]

- с наемниками - труба. Все телодвижения только с их согласия, тут огромная масса нюансов, расписывать долго, но, если коротко, самый простой способ - просто дожидаться естественного убытия (и при этом внимательно следить, что бы у вас за спиной не прописали в квартиру пару внучат).

ээээ.. как это пару внучат!!!!!!!!!!! поподробнее пожалуйста, как это можно прописать человека в моей квартире без моего же согласия..??

[Nati]

Я думаю, уважаемый М&M, то, что мы немного поспорили и не сошлись во мнениях в теме о сдаче квартиры в Праге, не помешает нам в дальнейшем взаимовыгодно общаться. Тем более, что мы занимаемся похожей детельностью на необъятных просторах рынка недвижимости.

Итак,по пункту 1- вы правы, насчет разностей рынков Вар и Праги. У нас наоборот, вопрос приземи в нежилое перевести. Я думаю, что это бюрократическая процедура, в процессе которой, даже если вопросы возникнут, вы их решите.

2.Если вы хозяин дома или остальные соседи вам дали соуглас, то, при исполнении условий ставебниго ужада- без проблемм.

3.С наемниками- как раз сейчас веду работу по выселению 3-х квартир. Можно за отступные. Можно через суд и экзекуцию. Мои- не платят. И сейчас это уже не 3 года, до года можно выгнать легко!

[Тень]

- с наемниками - труба. самый простой способ - просто дожидаться естественного убытия

Да? Тогда у наемников больше шансов выиграть. Владелец-то один, а их много. Авось - выиграют.