Bashka

С Днем рождения!!!

Так пиши нормально, чтобы люди понимали. Кто же разберет, что за предложением написанным в стиле: оказывается скрывается благодарность!!! зы. Так еще уметь надо. 2.зы. Я потер свои гадости. (те что были выше)

Riita, ты слился чтоль? Я не понял... Или ты все-таки решил поговорить со мной в области инвестиций в жилищное строительство? Гы-гы-гы.... Вместо того чтоб гадости писать, лучше спасибо скажи, что тебе на небольшой кусочек этой области глазки открыли. И примитивным языком, тебе понятным, описали этот самый кусок.

Допер! И то и другое имелось в виду ни ГДЕ скрывается прибыль, а откуда она берется и в чем она выражается. Поэтому мне и не были понятны разговоры про офшор. Здесь по идее должен идти курс экономического факультета строительного университета, по специализации инвестиционная деятельность в жилищном строительстве, на пять лет. Или практической деятельности, как минимум в таком же "срочном" (от слова срок) выражении. Попробую "в двух словах". Есть два понятия: -себестоимость строительства и -инвестиционная себестоимость строительства С первым все понятно: проектирование, экспертиза, материалы, работа, зарплата Со вторым не все понятно, но все-таки попробуем: это первое плюс земля, перекладки, расселения, переоформления, изменения в проекте, кредиты на строительство, взятки чиновникам непредвиденные расходы и т.д. Что уходит на непредвиденные расходы? Как правило если девелопер не жадный (наш случай), то туда уходят откаты от застройщика. (если девелопер и застройщик одна большая корпорация, то "откат" берется от производителя материалов, либо его топчут так, чтобы минимизировать до нЕльзя затраты на материалы) Если что-то остается "в кармане" после трат на непредвиденные расходы, то это счастье (в Москве не остается ничего, а уходит даже больше, но это не наш случай) А если девелопер жадный, то туда запросто уйдут иные средства, которые потом потребуется вернуть с прибылью. Все это ведет к увеличению цены на кв.м. А кто платит за него? Правильно, нуждающийся в жилплощади гражданин (или селянин, или и т.д.) Инвестиционная себестоимость и есть настоящая стоимость затрат на кв.м. Итак, что мы имеем: цена за кв. метр=инвестиционная себестоимость кв.м+прибыль девелопера на кв.м (он же должен добавить свой гешефт, неправда ли?) Теперь самое интересное Все знают, что ранее дома строились без подземных паркингов. Просто "ноль" и все. Там находились всякие бойлерные, щитовые и бомжеспальни пр. лабудень. Сегодня, каждый уважающий себя инвестор, впихивает в нулевой цикл паркинг. Затраты на его (нулевого цикла) строительство, как собственно и раньше, идут как накладные на кв. метр площадей надземных помещений. Такая же история и с нежилыми помещениями первых этажей (в Чехии в пршиземи). Вот это одна из основных, в порядка 80% случаев, составляющих прибыли до налогообложения девелоперов-инвесторов. А куда она уходит (после или до налогообложения), в офшор, в африку детям, в топку или пилится между сотрудниками мне до лампочки. Главное в результате мы имеем цену ЦГ ниже всех остальных цен представленных на рынке. Это плохо? Другой вопрос, если убрать эти непредвиденные расходы, станет ли цена за кв. метр дешевле или нет? Вот где надо разбираться, а никак ни в прибыли. зы. В институте, к сожалению, не учат тратить деньги на чиновников.

Допуская сей наив, что даже если и там? Это что плохо? Это же прибыль. (очищена ли она от налога на прибыль, это вопрос из другой плоскости) Уважаемые товарищи могут хранить ее где угодно, в офшоре ли, в банке ли, в заднице ли... да какая всем разница? Это ИХ прибыль. И делать они могут с ней все что угодно. Хоть сжечь. Одна из статей"карманных" доходов. Есть такое, сплошь и рядом, глупо с этим спорить. Но если порочная откатная система (в Чехии) позволяет удерживать самую низкую цену на кв.м. из всех предложений на рынке новостроек, то можно сделать вывод, что она не является ключевым утяжелителем в ценообразовании и товарищам можно только погрозить пальчиком.

Я вот читая все это думал, написать или нет... Какое кому дело, у кого каких размеров пиписька прибыль. Не могу понять. Ты акционер? Ты член СД? Ты ведь просто, скажем так, житель. (Боже упаси от перехода на личности! Ничего и Никого не имею в виду. Пишу в общем суждении) Нуждающийся в жил площади или не нуждающийся. Если нуждающийся, то должен смотреть в первую очередь на ценник. Во вторую, на расположение проекта. В третьих на все остальное. Если есть средства, то приоритеты рассмотрения, меняются местами. Логично? По пункту один, упомянутая здесь организация явный лидер. По пункту два, есть вопросы. Но отсюда вытекает пункт один. Хочешь жить "в центре" плати и не пи... живи. И не потому что у них "моржа", в центре по определению земля дорогая, ибо её там просто нет. Дорого? Вперед на окраину. Я не защищаю "организацию", просто по идиотски некорректно на мой взгляд писать предложения типа: - Абслютно бюджетная "распашонка" - здесь просто молчу ну и самое интересное было выше - Вы даже не догадываетесь, где у девелопера-застройщика прибыль. И в чем она.

Стол №13 свободен. Всвязи с отсутствием в эти дни в Праге, резервация снята.

"Юммахо, юммасо" наверно всем знакомо. "Пи-и-исьма, письма лично на почту ношу, словна-а-а, я романс продолженьям пишу" (роман с продолжением)

Да ладно вам, я тему оживил. Люблю я шмотки, ну что поделать... За углом действительно по пятьсот.

Армани не пошл, он просто стал доступен. Это его основной как плюс так и минус. 10 лет назад на этом месте (вместо армани) был Леви страусс. "Доступен и пошл" А на джинсы GUESS не у всех хватит пенез. Там только разговор начинается от 500 евро. (здесь я очень наврал) зы. А DG вообще все шьет для педе гомо голубеньких.

А мне нет. И мне не все равно, что на мне одето. И думаю окружающим меня людям будет неприятно, если перед ними будет сидеть "чучело абы как". Мне как-то сказали на родине: Поимаешь, здесь, да и везде, все равно встречают по одежке. И пока рот не открыл, никому неизвестно какой у тебя ум. И если будешь выглядеть как .... (любой эпитет), с тобой могут поговорить и потратить на тебя свое время. Но контракт с тобой не заключат. А дальше я додумал сам. А вот тут уже алгоритм расходится. Если "ум" есть, то запомнят тебя как умного, но в одежде. А если нет, тогда она (одежда) скрасит вопоспоминания. Женя вон уже меня опередил.

Армани Via Alessandro Manzoni, 37 20121 Milano, Italia А тут обувь. Кажись Бруно Мальи. Via Montenapoleone, 26 20121 Milano, Italia Доппо! По "Монтенаполеоне" по магазам можно не ходить, ибо "то что вы вчера видели по фэшн ти ви, сегодня там уже в продаже". Ценник там просто космический.

Здесь ничего нет. Хотя нет, есть, но то что есть, это мизер. И очччень дорого стоит. Понимаешь, есть в Милане такая улица, называется MANZONI, перекресток с MONTENAPOLEONE. Так вот, на "манзони" есть магазин Армани. В пару-тройку этажей. В этом магазине одних джинсов больше, чем всех арманийных джинсов вместе взятых во всей Чехии. Выбор!!! Количество и ассортимент. Но дело даже не в этом. Дело скорее в том, что покупая вещь там, вместе с ней покупаешь уверенность, что после первой стирки твой партОк, не будет стоять "колом", не потеряет окраску, не сядет и пр. и пр. К этому еще добавлю, что такого ужасного выбора обуви как в Чехии, я не видел нигде в мире!!! зы. Одеваться можно где угодно и как угодно. Вопрос лишь в том, будешь ли ты сам себе нравиться. На остальное плевать. ИМХО

Денис, тише едешь дальше будешь. Поэтому боятся спугнуть.

Какой бы Лужков ни был, стоит отметить что сделано им и немало хорошего. Дерьма конечно тоже много, без него никуда. А в последнее время он в этом самом дерьме потонул. Жена ему, опять же, подкузьмила. Вот уж воистину камень на шее. Нельзя было столь открыто совместно зарабатывать хапать. Но! Эта был один из последних политический деятелей, который не боялся открыто через СМИ, да и в кремлевских кабинетах наверняка тоже, отстаивать свою точку зрения. Теперь мы будем иметь 89 (раньше было 88) лояльных ж-е-пп-ализов. Так что еще неизвестно кому повезло. зы. ЕР гнилой улей. Отторгнутая Изгнанная пчела, начинает сразу же поливать своих бывших сародичей. 2зы. Я не агитирую за Лужка. Просто мы возвращаемся в режим, тихонько, но очень верно.

Миша, слабое место Аркаши.

Ну что я могу сказать. Вова счастлив.

Тема вторые сутки популярная! Кто же "кул" закрывает? Это рейтинг!!!

А унас уже шесть очков!!! Счастье то какое...

Сколько было выплачено частей на момент когда машину попросили назад? Ответ: Только не надо рассказывать, что 31-ого декабря в 00-00 карета превратилась бы в тыкву ребята все деньги увидели бы на счете. Какой ремонт, о чем вы??? Почему на ремонт нашли, а на перечислить нет? Покупая какую-либо вещь в кредит и не платя платежи по телу кредита с процентами, через определенный срок ты лишаешься этой вещи. Но проценты за пользование деньгами банк все равно снимает. Это к вопросу про мифические 28 тысяч. Ничего личного, просто рассуждаю.

Машину вернет, частично отмоется. Хотя бы полтуловища из говна покажет. Так что шанс у нее еще есть. ИМХО

Не буду больше без разрешения!

Skvo, выходи!!!

Ань, он же не участник этой истории. Пусть ребятки сами скажут.

Кабздец история... Так огласила бы уже госпожу "N" и мужа её. Всем же интересно знать этих антигероев. Хотя многие в принципе догадываются, но лучше чтобы вы озвучили эти имена сами.