Если автор из России, то советую ему посчитать.
Сейчас депозит 9,5% годовых. Квартира например стоит 3 млн. сдается за 15 000.
Если мы кладем на депозит 3 млн, то получаем в месяц 23000 причем без коммуналки, рисков и простоев. Главный риск это русский банк.
Поэтому если вы хотите вложить 1 млн в квартиру с ипотекой и получить её себе в итоге отбив арендой, то в случает с депозитом вы значительно укорачиваете этот срок. Понятно, что эта ситуация не будет длиться долго, может год-два, но на данный момент целесообразнее по такой схеме, когда доходность по депозитам уменьшиться, тогда уже смотреть на недвижимость.