Обвал, как и любой достаточно глубокий кризис, надежно предсказывается после,а не до.
Как инвестиция, недвижимость достаточно сложна. Очень много факторов влияют на поведения ее стоимости после приобретения. Но, основной недостаток - ликвидность. И, как следствие, порой невозможность продать при нарастании кризисных явлений.
С другой стороны, жилье можно приобретать в любое время, в случае наличия средств.