SVEY

А можно озвучить ваши требования к недвижимости?

Раз уж мы о проходных туалетах разговорились - продолжу. Танцевали мы как-то, будучи студентами, на концерте в каком-то партийно-правительственном здании в Питере на берегу Невы. В мужском туалете у банкетного зала там имелась потайная дверь. В "номера". - Извини, дорогая. Я скоро вернусь. - Что-то ты долго, дорогой?

Ну, насколько я помню, проходные там ванные комнаты и сделано это для того, чтобы с утра не будить спящих в зале идя на кухню.

Туалет там совмещен с душевой кабиной. Данное помещение находится на пути миграции из спальни на кухню. Путь это единственный и обходные маневры не предусмотрены, так что: "кто не успел, тот опоздал!". Иная перепланировка там просто не возможна. Когда-то в этом доме было так: один этаж - одна квартира. Сейчас - 2. Вот так вот и живут люди в квартире od majitele.

У меня у знакомой на Жижкове проходной туалет. И ничего, научилась с этим жить.

Картинг, говорите... Для самых маленьких есть и такой:

Да, дети - они такие...

Свей тащится от АРОмобиля, но при этом Свею опять хочется Дефендера.

Разве не вы задавали этот вопрос в сообщении номер 128 в 00:15?

Ответы на данный и множество подобных вопросов я даю на курсах realitních poradců, которые, кстати сказать - бесплатные.

Если(?) я когда-нибудь буду продавать свой дом, то ни в коем случае не буду делать в нем просмотры сам. Попрошу кого-либо из своих коллег.

Уже есть Prohlášení vlastníka?

В данном случае ключевым является družstevní vlastnictví со всеми вытекающими. По поводу покупателей - это не наш метод район, поэтому, если и будут такие, то очень мало.

Это как в той пословице: что русскому хорошо - немцу смерть. Что можно сказать по фоткам? Как оценить качество ремонта? Как определить уровень шума на улице? Как выяснить хорошие ли соседи? И т.д. и т.п.

Ну, здравствуйте! Наташа, ну, неуже ли у нас плохой кофе? Как говорится, будете в наших краях - не проходите мимо!

Попытаюсь внятно. За что? Прежде всего - за риски. Какой шанс у продавца недвижимости стоимостью 4,5 мега получить таки эти самые 4,5 милиона? А какой шанс получить 4,230 мега, заплатив агенству 270 - за результат? А какая правдеподобность продать таки в конце концов с горем пополам всего за 4 милиона крон? Вот так же и агенту. Какой у нас имеется шанс на продажу? Немаловажным фактором является сам владелец. Приведу пример: несколько месяцев назад я довольно долго занимался продажей трехкомнатной квартиры одной форумчанки на Лужинах. Было несколько десятков просмотров. Были и вполне соответствующие действительности ценовые предложения. Однака, хозяйка хочет на несколько сотен тысяч больше. Даже при самой самой малой нашей провизии консенсус в данной ситуации не будет найден. Я разторг посреднеческий договор. Квартира до сих пор не продана. А если таких случаев ни один и ни 10? Агенство несет расходы и на аренду помещения, и на маркетинг и на з/плату персонала, который работает внутри фирмы, чтобы обеспечить нормальную работу (офис-менеджер, ассистентки и т.п). Наша фирма работает, например, 7 дней в неделю.

Правильно. Вся сфера усуг построена на рекомендациях, которые появляются на основании репутации, над которой надо работать, работать и еще раз работать! ЗЫ По поводу интернета... В одном из разговоров как-то сенатор Брадский на вопрос о продаже своих земельных участков ответил: "продавать не продаю, но от предложений не отказываюсь". ЗЫЫ Далеко не все есть на интернете, господа покупатели. На интернете опубликовны цены, за которые хотят продать евою недвижимость ее владельцы. А знаете ли вы за сколько тот или иной объект действительно был продан, господа продавцы?

А я завтра же вам найду еще 30 квартир о которых вы даже не догадываетесь, потому что их хозяева еще не решились на продажу. Я знаю где и как их искать, а вы нет, потому что я риелтор, а вы нет.

2 Krolikow, Мы рабодаем за 5, а то и 6%+DPH. Это так, к слову. В случае, который описываете вы, я или на прямую буду пытаться договориться с хозяином, поскольку чаще всего никаких договоров между агенством и хозяином не было и нет, или мы будем делить провизию маклера. Иначе мы, скорее всего, просто не достигнем компромиса и не договоримся. В Штатах, например, обычной практикой являются оупэн хаусы для маклеров. Что сие означает: если я где-то что-то продаю, а в радиусе, допустим 1 км другие агенты продают еще 30 подобных квартир, то логично было бы с ними договориться. Покупатель все равно выбирает и выбирает в "локэйшене'', как уже было сказано. Значит, все кто придут ко мне пойдут и на другие просмотры. Поэтому лучше, чтобы они пошли туда со мной, чем сами. Однако, поскольку в Чехии народ как огня боится эксклюзивных договоров, а маклеры в подавляющем большенстве не умеют объяснить клиентам что это такое, поскольку и сами не понимают, что их работа состоит не только в том, чтобы сделать фотки, повесить объявление на Sreality и ждать, сие просто не возможно. Агенты боятся, что останутся неудел, появись на пороге покупатель со своим риелтором.

2 roiboos, Нет не так. Мы узко специализированы на определенные районы Праги (cо временем, надеюсь, когда отделений будет больше, покроем ее всю). В Праге 13, например, нет, пожалуй, ни одного дома, где бы мы еще ничего не продавали. Везде висят наши баннеры "na prodej", осуществлен и иной локальный маркеринг. Учитывая, что подавляющее большенство людей ищет новое жилье там же, где и живет сейчас, они, привыкшие, что у нас "полно того, что их интересует" просто приходят к нам сами. Поэтому отсутстие информации о цене или, вообще, объявления на интернете не так критично. Нам ВСЕГДА есть кому показать ту или иную квартиру.

Именно! А то не дай бог купишь какое-нибудь ведро с болтами, со всеми вытекающими. За примером далеко ходить не будем . *посмотрелся в зеркало*

Ну, так позвони. Проконсультирую. Бесплатно.

Степень риска определяет и сумму гонорара. Данный вариант может оказаться как самым надежным с одной стороны, так и самым дорогим - с другой. ЗЫ +1 к ajdar

Да, могу. Только, если и этот покупатель, действительно - Покупатель.

80-90% наших предложений выставлены без цены и прежде всего для того, чтобы нам позвонили, поинтересовались. А мы в свою очередь тоже поинтересуемся. Надо же узнать что человек хочет, где именно и т.п. Может данное предложение для него в итоге окажется неинтересным. Мы потом ему предложим что-то другое, когда у нас это появится. Кого мы кидаем? Куда? Это он сам вам сказал или вы так решили? Деньгами покупателя.