bendix

Странный статус новостройки при продаже

Recommended Posts

Приветствую уважаемых участников!

Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью:

"Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu."

С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры?

 

Спасибо за ответы!

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Продается не квартира, а нежилое помещение, пригодное (ну в теории, по крайней мере) для жилья. То есть, это ateliér. И как таковой он не позволяет:
- прописаться (формулировка "ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště" явно подразумевает физическое проживание, а не юридическое оформление прописки).
- получить ипотеку.
- получить сниженную ставку DPH.

Ну и так далее. В том числе надо учитывать, что такая недвижимость должна продаваться по ценам нежилых помещений, а не квартир. 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
1 час назад, bendix сказал:

Приветствую уважаемых участников!

Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью:

"Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu."

С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры?

 

Спасибо за ответы!

Собственно, и можно будет столкнуться с тем, что это не квартира. Для перестраховки я бы исходил из того, что все, написанное после слов "v budoucnu" лучше в расчет не брать.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
3 часа назад, GDV сказал:

- получить ипотеку.
- получить сниженную ставку DPH.

Ипотеку по идее можно. А вот вычесть проценты из налогооблагаемой базы - точно не выйдет.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
3 минуты назад, ess сказал:

Ипотеку по идее можно.

Кредит можно, но все ипотечные банковские продукты рассчитаны на залог прежде всего именно жилой недвижимости. Иными словами, условия будут не те. 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Odpovědět na toto téma...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.




  • Kdo si právě prohlíží tuto stránku

    Žádný registrovaný uživatel si neprohlíží tuto stránku