Консультация риэлтора

[ess 1218]

2 часа назад, GDV сказал:

А я изначально вел речь не о сферическом Пэпике в вакууме. Я лишь ответил на твой пост о выгоде, которая, типа, бывает лишь одна и для всех :).

Продолжаю утверждать, что выгода в бабле, и таки она одна для всех. Даже для тех, кто живет сегодня здесь а завтра там, и при этом у него чемодан денег. Просто есть те, кому эта выгода не интересна.

2 часа назад, GDV сказал:

Надо быть очень альтернативно одаренным, чтобы в наше время соглашаться на срок фиксации в 10 лет, а про 20 я вообще молчу.

Что плохого в том, чтоб зафиксировать 2% на 10 или 20 лет?

[GDV 9762]

1 минуту назад, ess сказал:

Что плохого в том, чтоб зафиксировать 2% на 10 или 20 лет?

Ну, например, то, что погасить ипотеку легко и просто будет нелегко и непросто. Или, например, в том, что может появиться возможность платить не 2%, а 0,5%. Да мало ли какие изменения могут быть, которые удобнее решать в момент окончания фиксации. 

Я понимаю, что фиксация может обернуться точно такими же минусами, я лишь отвечаю на вопрос. 

[ess 1218]

54 минуты назад, serj_nv сказал:

Только здоровье не бывает стабильным на 20 лет вперед.

В среднем, бывает.

54 минуты назад, serj_nv сказал:

P.S. Насчет стабильных странах и ипотеки на цать лет вперед достаточно вспомнить кризис 2008 года (как раз с ипотеки и начался ) и нынешний кризис 2020 с короновирусом. Как -то уже стали уже постоянные эти кризисы

И ? Кризисы приходят и уходят, это нормальная составляющая современной экономики.

При этом, когда они приходят, они бьют абсолютно одинаково как по тем, кто в ипотеке, так и по тем, кто в съеме. Причем по последним зачастую сильнее. Ибо платеж по ипотеке обычно меньше платежа за аренду.

[GDV 9762]

7 минут назад, ess сказал:

Ибо платеж по ипотеке обычно меньше платежа за аренду.

Только в Европе и, опять же, это вовсе не обязательное правило. Для тех, кто брал ипотеку в дорогие времена (середина 2000-х, скажем) - это уже не так. 

[ess 1218]

Только что, GDV сказал:

Ну, например, то, что погасить ипотеку легко и просто будет нелегко и непросто.

А есть ли смысл ее гасить вообще ? Если есть лишние деньги, не проще ли их вложить и получать столько же или больше, чем уходит на обслуживание ипотеки.

Но вообще зашел сейчас на сайт своего банка, посчитал сколько мне будет стоить закрытие ипотеки - 700кч. По закону банк может научтовать не более 50 тысяч за досрочное погашение.

Только что, GDV сказал:

Или, например, в том, что может появиться возможность платить не 2%, а 0,5%.

Вероятность того, что появится возможность платить 3-4% гораздо выше, вероятности платить 0.5%  

Но в целом - выбор периода фиксации это дело индивидуальное, и надо хорошенько взвесить все за и против.

[ess 1218]

6 минут назад, GDV сказал:

Только в Европе и, опять же, это вовсе не обязательное правило.

По идее так должно быть везде, где низкий процент по ипотеке, свободный рынок недвижимости и более менее живая экономика.

[Andruxa 945]

23 минуты назад, GDV сказал:

Так фиксация - это не про поднятие процентов. Это про любые изменения, в том числе понижение процентов, рефинансирование, погашение, перевод и прочее. 

Точно только понижение процентов и никак не поднятие?  

[ess 1218]

8 минут назад, GDV сказал:

Для тех, кто брал ипотеку в дорогие времена (середина 2000-х, скажем) - это уже не так. 

Те, кто брал ипотеку в дорогие времена, хоть и переплатили больше на процентах, но несравнимо больше выиграли на росте цен

[Andruxa 945]

4 минуты назад, ess сказал:

По идее так должно быть везде, где низкий процент по ипотеке, свободный рынок недвижимости и более менее живая экономика.

Ну в Штатах это все есть, однако аренда дешевле ипотеки. Просто рынок аренды больше, очень много предложений. У американцев в порядке вещей сорваться и поехать куда-то, где хорошую работу предложили. Европейцы более консервативны.

[ess 1218]

59 минут назад, foreigner сказал:

Короче - все кредиты дольше трех лет - кабала и на мой взгляд относится к необдуманным покупкам...

Допустим у тебя есть желание купить квартиру за 10 мультов и стабильный доход позволяющий тебе ее сплатить за 2 года. Это примерно 450 тысяч в месяц.

Моделируем ситуацию №1 - ты купил квартиру и сплатил ипотеку. Тут все просто.

Моделируем ситуацию №2 - ты купил квартиру в ипотеку, платеж на 30 лет будет тысяч 30.5, плюс пускай будет страховка еще тысячи 2.5 сверху, итого 33 тысячи на ипотеку. 450 - 33 = 417, пусть будет 415 тысяч остается.

Инвестируем каждый месяц эти 415 тысяч, и через 2 года у нас без малого 10 мультов инвестиций. 10 мультов инвестиций даже под скромные 3% дают 300к в год, минус налог - 250 тысяч. Из этих 250 тысяч берешь часть относящуюся к процентам по ипотеке, остальное реинвестируешь дальше.

Итого - у тебя кредит на 10 мультов под 0% годовых. В реальности, у тебя выгода на размер инфляции.

[serj_nv 2364]

12 минут назад, Andruxa сказал:

Ну в Штатах это все есть, однако аренда дешевле ипотеки. Просто рынок аренды больше, очень много предложений. У американцев в порядке вещей сорваться и поехать куда-то, где хорошую работу предложили. Европейцы более консервативны.

Да точно, в свое время удивлялся как могут люди десятками лет жить в арендованном жилье. Да и для мобильности аренда самое то.

[GDV 9762]

32 минуты назад, ess сказал:

Если есть лишние деньги, не проще ли их вложить и получать столько же или больше, чем уходит на обслуживание ипотеки.

Ты определись уже, говоришь ты о среднестатистическом Пэпике или же всё же о человеке, который понимает, что деньги - это просто товар. Пэпик прежде всего погасит ипотеку при наличие средств. И правильно, кстати, сделает, ибо правильно вложить их он далеко не факт, что сумеет. С более высокой вероятностью он их не преумножит, а то и потеряет. А так кредита не будет. И не 2%, а подороже. Не оперируй двумя процентами, далеко не всегда была такая халява, и не у всех получилось рефинансировать ипотеку. Полно народу обслуживает более дорогие кредиты. Примеры даже тут, на форуме, есть. 

32 минуты назад, Andruxa сказал:

Точно только понижение процентов и никак не поднятие?  

Ну понятно, что "не только".

[ess 1218]

27 минут назад, Andruxa сказал:

Ну в Штатах это все есть, однако аренда дешевле ипотеки.

Хз, я как-то смотрел, выходило что как и здесь, ипотека дешевле. Но там много нюансов, которые я не знаю - например проперти таксы и проч хрень, которая может сделать владение не очень выгодным.

1 минуту назад, GDV сказал:

Ты определись уже, говоришь ты о среднестатистическом Пэпике или же всё же о человеке, который понимает, что деньги - это просто товар.

Это был ответ на твое - погасить ипотеку. Просто Пэпик погасить ипотеку сможет только выиграв в спортку

[GDV 9762]

19 минут назад, ess сказал:

Допустим у тебя есть желание купить квартиру за 10 мультов и стабильный доход 

Допусти еще, что стабильный доход может внезапно закончиться. Примеров в нашей коронной ситуации предостаточно.

[ess 1218]

2 минуты назад, GDV сказал:

И не 2%, а подороже. Не оперируй двумя процентами, далеко не всегда была такая халява, и не у всех получилось рефинансировать ипотеку. Полно народу обслуживает более дорогие кредиты. Примеры даже тут, на форуме, есть. 

Процент <=3% уже 7 лет. Но в целом да, бывают в жизни огорченья. Кстати поэтому фиксация на 10 лет каких нибудь 2.59 вполне имеет смысл.

4 минуты назад, GDV сказал:

Допусти еще, что стабильный доход может внезапно закончиться. Примеров в нашей коронной ситуации предостаточно.

Именно поэтому ипотека, опять таки, прекрасный выход. Одного месяца такого дохода, достаточно для оплаты года ипотеки. Т.е. достаточно держать в резерве на ипотеку пару месячных доходов и быть абсолютно спокойным.