Юзефа

Консультация риэлтора

Recommended Posts

1 час назад, Olina-solo сказал:

Я рассказываю о работе водителем автобуса. Он ради оплаты ипотеки им стал.

Ну здесь, скажем так, небольшая подмена понятий. Он стал водителем автобуса ради квартиры, а не ради ипотеки. Если бы он снимал такую же в аренду, то платил бы, скорее всего, больше, чем сейчас платит ипотеку. Сравнивать надо сравнимое. А ипотека это просто инструмент, который можно использовать для достижения своей цели. Покупка любой вещи не по средствам всегда обернется проблемами. 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
4 часа назад, Olina-solo сказал:

Жена с детьми уехала жить в Германию. Мне попалась его старая мать, от которой и узнала, что автобусная компания ничем не помогла семье  работника  15 лет проработавшему. О этом и др водители рассказывали.

А должна была ?

3 часа назад, Olina-solo сказал:

Все работники застрахованы Если ты возьмешь на работу человека положено страховать от ураза/травмы/ на работе. 

Я про другое спрашивал. Я спрашивал про страховку, которая обычно предлагается (навязывается в некоторых случаях) в комплекте с ипотекой.

3 часа назад, Olina-solo сказал:

Нo, когда автобус стоит на конечной 20 минут и считается, что водитель  не работает- это нормально? Я вот об этом.

Это должно волновать профсоюз водителей автобусов.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
3 часа назад, Olina-solo сказал:

Если жить ради денег, то да.

А, т.е. если бы у него не было ипотеки, и он жил на съемной квартире - он бы не умер, я все правильно понял ?

2 часа назад, Olina-solo сказал:

 Я рассказываю о работе водителем автобуса. Он ради оплаты ипотеки им стал. 

Т.е. если бы он жил в съемном доме, то мог бы работать на пиле и дальше ? Интересное у вас там ценообразование.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
2 часа назад, Olina-solo сказал:

Но почему то проработав 8 мес и и год, не хотят дальше ни оставаться ни ипотеки братьа уезжают.

Хз, лентяи какие-то. Работа - не бей лежачего. Сидишь на жопе, в теплой кабине, крутишь баранку, регулярные перерывы. Это не как было 30 лет назад, когда автобус мог на проселочной дороге сломаться, и водила с ним сношался до победы.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Наблюдаю народ Ваш многодневный спор, ИМХО спор что лучше аренда, ипотека не имеет своего решения!  Все зависит от количества выпитого конкретных обстоятельств  и людей их финансов,возраста,здоровья, предпочтений и т.д.

Имея опыт с ипотекой на 25 лет, рекомендую на такой длительный период не загадывать. Как только у меня появилась возможность начал вносить суммы для уменьшения основного долга (срок ипотеки не уменьшал, но ежемесячные суммы выплат в т.ч. по процентам  снизились, дополнительно ежегодно пересчитывались проценты по страховке), по условиям договора были  аннуитетные платежи (равными суммами). Квартиру брал в другом городе(хотели переехать, но не срослось ), сдавал в аренду. В результате рассчитался за 5 лет.  Все относиться к РФ (брал в начале 2000-х под конский %), но думаю что подобное действует для любой страны.

 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Нестабильные страны типа России или Украины нет смысла рассматривать в общем случае, в них все крайне индивидуально. Во всяких Чехиях, Германиях, США и прочих более менее стабильных странах - уже можно рассуждать о универсальном подходе (в котором, конечно, тоже есть свои исключения, но их намного меньше).

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
18.05.2020 в 08:55, ess сказал:

Я предлагаю рассматривать среднего жителя страны.

А я изначально вел речь не о сферическом Пэпике в вакууме. Я лишь ответил на твой пост о выгоде, которая, типа, бывает лишь одна и для всех :). Не одна и не для всех. Это все, что я имел заявить. А среднестатистическому обывателю, чьи интересы не выходят за чипсы под условный "Дом 2" и групповой отдых в Турции, безусловно ипотека - самое оно :).

18.05.2020 в 10:15, ess сказал:

10 лет - уже давно, 20 лет в прошлом году были, но условия я не смотрел, скорее всего будет +1% годовых. В любом случае, процент по ипотеке в долгосрочной перспективе вполне предсказуем.

Надо быть очень альтернативно одаренным, чтобы в наше время соглашаться на срок фиксации в 10 лет, а про 20 я вообще молчу.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
1 час назад, ess сказал:

Т.е. если бы он жил в съемном доме, то мог бы работать на пиле и дальше ?

Самое ценное, что я понял из этой дискуссии: работать на пиле лучше, чем на автобусе! Если какая-то сущность мешает работать на пиле и сажает в автобус - она недостойна называться правоверной. Автобус это исчадие ада. Там надо крутить огромную баранку и по вечерам его мыть. А пилу мыть не надо. Даже детей этим пугают: вот будешь неразумным, возьмешь ипотеку - и засадют тебя в автобус, как жирафу!

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
1 час назад, ess сказал:

более менее стабильных странах - уже можно рассуждать о универсальном подходе

Только здоровье не бывает стабильным на 20 лет вперед.

P.S. Насчет стабильных странах и ипотеки на цать лет вперед достаточно вспомнить кризис 2008 года (как раз с ипотеки и начался :crazy:) и нынешний кризис 2020 с короновирусом. Как -то уже стали уже постоянные эти кризисы :(

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
17.05.2020 в 03:26, Andruxa сказал:

ипотечный платеж 32К крон, за аренду почти такого же дома (заградка меньше на 1 сотку) хотят 55К

У вас там такая недешевая аренда? Ого. Розтоки у Праги форева :).

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

терпел-тепел...и не удержался)) - про ипотеку -

в свое время с напарником открыли проектное бюро. Арендовали офис... потом поняли, что удачно расположенная квартира в аренде выгоднее и удобнее... но все равно постоянные косячки с арендодателями...

Решили взять в ипотеку квартиру на первом этаже с последующим переводом в нежилое... 

Так вот, просчитав аренду и сравнив с ипотекой сделали вывод - ипотека выгоднее, но при одном условии - берешь ипотеку на максимальный срок(маленькие ежемесячные выплаты на всякий случай, что бы не бегать с выпученными глазами если что) и гасишь её большими кусками за год или максимум за два. Тогда это выгодно. Растягивать выплаты на десятилетия - врагу не пожелаешь! В нашем случае это было вдвойне выгодно, поскольку для нас это не квартира была, а часть бизнеса...

Кстати, банк был очень недоволен и обещал нас внести в черный список - им такая схема кредитования сильно не понравилась. Мы за полтора года закрыли кредит

Короче - все кредиты дольше трех лет - кабала и на мой взгляд относится к необдуманным покупкам...

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
5 минут назад, foreigner сказал:

терпел-тепел...

Зачем было терпеть? :)

5 минут назад, foreigner сказал:

ипотека выгоднее, но при одном условии

Ты говоришь о России, а там ставки иные, подход банков к решению ситуаций принципиально иной, и вообще несравнимо. 

6 минут назад, foreigner сказал:

все кредиты дольше трех лет - кабала

А меньше трех лет - не кабала? :)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
30 минут назад, GDV сказал:

У вас там такая недешевая аренда? Ого. Розтоки у Праги форева :).

Отож :) Вообще мы с множеством друзей уже давно пришли к правилу, которое (плюс-минус конечно) обычно работает: в Европе дешевле ипотека, в Америке (Штаты и Канада) дешевле аренда. Почему так - хз. Разные рынки, разные особенности. Есть несколько знакомых, которые купили недвижимость в Англии и Испании в ипотеку и теперь ее сдают. Даже с учетом реалитки, которая этим занимается "под ключ", получается выгодно. 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
19 минут назад, foreigner сказал:

Кстати, банк был очень недоволен и обещал нас внести в черный список - им такая схема кредитования сильно не понравилась. Мы за полтора года закрыли кредит

В России по закону запрещено поднимать проценты. Поэтому понятия "фиксация" там до сих пор нет. И любой кредит можно хоть сегодня погасить. Поэтому выходят из положения как могут. Хотя про черный список интересно.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
9 минут назад, Andruxa сказал:

В России по закону запрещено поднимать проценты. Поэтому понятия "фиксация" там до сих пор нет.

Так фиксация - это не про поднятие процентов. Это про любые изменения, в том числе понижение процентов, рефинансирование, погашение, перевод и прочее. 

10 минут назад, Andruxa сказал:

И любой кредит можно хоть сегодня погасить.

Ого, какая халява. Она пока компенсируется более дорогими деньгами, но они дешевеют.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Odpovědět na toto téma...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.




  • Kdo si právě prohlíží tuto stránku

    Žádný registrovaný uživatel si neprohlíží tuto stránku