Anika81 24 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2016 Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться. С ноября 2016 года в силу вступает закон, по которому при покупке жилья daň z nabytí nemovitostí в размере 4% платит покупатель. Есть исключение, по которому налог не платится в случае, если это первый "перевод", т.е. новостройка. Ситуация в следующем, интересует дом, которому 8 лет, дом построил сам хозяин, который сейчас этот дом продает. Реалитный маклер утверждает, что в этом случает налог не платится, так как дом попадает в котегорию новостроек, но ссылку на закон, где это было бы однозначно написано он найти не может, я тоже, к сожалению, в таких вещах не сильна и нашла только общие понятия без детализации. Может быть кто-то уже сталкивался или может подсказать, где найти эту информацию. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Aglab 6 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2016 Это исключение действует только для девелоперов, т.е. для фирм, которые организуют финансирование и возведение объекта недвижимости для продажи. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Anika81 24 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2016 Это исключение действует только для девелоперов, т.е. для фирм, которые организуют финансирование и возведение объекта недвижимости для продажи. Спасибо, жаль, конечно.... но ведь по сути первый хозяин, который строил и организовывал финансирование этой стройки мог бы строить именно на продажу. Или это должно быть юридически написано, что он подникатель в строительстве? Как это доказывается? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ess 1220 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2016 Это исключение действует только для девелоперов, т.е. для фирм, которые организуют финансирование и возведение объекта недвижимости для продажи. наверное и соответствующее место из закона процитировать сможешь, да ? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ess 1220 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 23, 2016 Может быть кто-то уже сталкивался или может подсказать, где найти эту информацию. § 7 Věcná osvobození u nových staveb (1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu, nové stavbě rodinného domu, c) jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, 1. v nové stavbě bytového domu, nebo 2. nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě, d) jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem. (2) Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat. я не специалист и все такое, пусть меня поправят знающие люди (если они готовы помогать забесплатно ) но из этого следует, что если колаудация пошла менее 5 лет назад, то можно, если более то нельзя. p.s. один вопрос мне не дает покоя. дом - это несколько миллионов крон, 4% от одного миллиона крон, это 40 тысяч крон и при этом вам жалко пары тысяч за консультацию у специалиста ? Реалитный маклер утверждает, что в этом случает налог не платится, так как дом попадает в котегорию новостроек, но ссылку на закон, где это было бы однозначно написано он найти не может Спасибо, взоржал. Либо маклер некомпетентен (ссылки на все законы у него должны от зубов отскакивать), либо он тупо разводит лоха (предполагаю второе). Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Aglab 6 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 24, 2016 Спасибо, жаль, конечно.... но ведь по сути первый хозяин, который строил и организовывал финансирование этой стройки мог бы строить именно на продажу. Или это должно быть юридически написано, что он подникатель в строительстве? Как это доказывается? Вопрос решается в момент записи в КН права собственности на вновь возведенный и сданный объект. В случае с девелопером эта запись будет проведена в пользу покупателя. В Вашем случае, запись уже проведена на "первого хозяина". Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Anika81 24 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 24, 2016 я не специалист и все такое, пусть меня поправят знающие люди (если они готовы помогать забесплатно ) но из этого следует, что если колаудация пошла менее 5 лет назад, то можно, если более то нельзя. p.s. один вопрос мне не дает покоя. дом - это несколько миллионов крон, 4% от одного миллиона крон, это 40 тысяч крон и при этом вам жалко пары тысяч за консультацию у специалиста ? Спасибо, взоржал. Либо маклер некомпетентен (ссылки на все законы у него должны от зубов отскакивать), либо он тупо разводит лоха (предполагаю второе). Консультация со специалистом (адвокатом по жилищному праву) назначена на четверг, его сейчас нет в Праге, так как уехал на "продолженые" выходные включая среду - гос.праздник, но до четверга еще много времени, поэтому хочется разобраться уже сейчас. На счет маклера те же мысли, или не компетентен, либо осознано вводит в заблуждение. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 24, 2016 Маклера гоните в шею. Какая это новостройка, когда есть запись в кадастре и дому 8 лет? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
GDV 9974 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 24, 2016 Неновая. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Anika81 24 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 25, 2016 Маклера гоните в шею. Какая это новостройка, когда есть запись в кадастре и дому 8 лет? У этого маклера эксклюзив на продажу этого дома, так что гнать его в шею не получится, по какой причине хозяин выбрал именно эту частную маленькую реалитку мне судить сложно, возможно их комиссионные по сравнению с крупными агенствами меньше. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
МИСТЕ 34 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 26, 2018 В 24. 9. 2016 в 09:10, Шестой сказал: Маклера гоните в шею. Какая это новостройка, когда есть запись в кадастре и дому 8 лет? Верни диван! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky