Feniks 0 Report post Posted January 26, 2009 Про недвижимость....правда американскую, очень интересный термин прочитал, внимание, вот он: "Токсичные активы" это СОРОС придумал. Кстати его внесли в двадцадку наиболее виновных в мировом кризисе лиц! Quote Share this post Link to post Share on other sites
SergeN 0 Report post Posted January 27, 2009 Я вот тоже прошелся по банкам, и вот что вышло. Думаю, что Уникредит сейчас выстрелит : Posílám slíbené propočty a porovnání podmínek poskytnutí hypotéčního úvěru ve výši Kč 2 nebo 2,5 mil. při fixaci 1leté (3leté) a splatnosti 15 let : Raiffeisen Bank : Úroková sazba 5,34%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 16.172,- Úroková sazba 5,64%, fixace 3letá, splátka na 2 mil. Kč 16.491,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky) Úroková sazba 5,34%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.215,- Úroková sazba 5,64%, fixace 3letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.613,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky) Varianta 2 a 4 znamená, že při delší než jednoleté fixaci můžete využít službu tzv. turbo splátek (možnost vložit mimořádnou splátku po 12 řádně zaplacených splátkách a to ve výši Kč minimálně 50.000,- a maximálně 25% z výše nesplaceného zůstatku úvěru). Poplatek za poskytnutí úvěru nulový Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 150,- Velkou výhodou je možnost čerpat finanční prostředky na účet (bez předkládání faktur) a pouze doložit profinancování těchto prostředků Protokolem o stavu stavby. Česká spořitelna : Úroková sazba 5,51%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 16.444,- Úroková sazba 5,41%, fixace 3letá, splátka na 2 mil. Kč 16.336,- Úroková sazba 5,46%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.488,- Úroková sazba 5,36%, fixace 3letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.353,- I v ČS je možné využít službu mimořádných splátek (poplatek za tuto službu je Kč 149,-/měsíčně a jednorázový poplatek za sjednání služby Kč 1.999,-). Úroková sazba se v tomto případě nemění. Zde je možné dát jako mimořádnou splátku, po 12 řádně zaplacených splátkách, max.25% z výše úvěru. Čerpání v podstatě na základě faktur, umožní vyčerpat 20% úvěru na základě čestného prohlášení (poplatek Kč 1.999,-) Poplatek za poskytnutí úvěru 1.500,- (za čerpání na Návrh na vklad zástavní smlouvy) Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 200,- UniCreditBank : Úroková sazba 4,56%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 15.361,- Úroková sazba 4,86%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 15.670,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky) Úroková sazba 4,56%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 19.202,- Úroková sazba 4,86%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 19.588,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky) Mimořádné splátky je možné dát kdykoli, ale maximálně 4x do roka. V bance se čerpá jedině na základě faktur. Poplatek za poskytnutí úvěru Kč 16.000,- (u 2 mil.) a Kč 20.000,- (u 2,5mil) Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 150,- Banka nabízí i hypotéku Plus – tj. bez vstupního poplatku, ale pouze na 5letou fixaci Hypotéční banka : Úroková sazba 5,79%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 16.651,- Úroková sazba 5,79%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.814,- Zde je také velkou výhodou možnost čerpat finanční prostředky na účet (bez předkládání faktur) a pouze doložit profinancování těchto prostředků Protokolem o stavu stavby. Mimořádné splátky banka v podstatě neumožňuje. Poplatek za poskytnutí úvěru Kč 16.000,- (u 2 mil.) a Kč 20.000,- (u 2,5mil) Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 150,- Quote Share this post Link to post Share on other sites
Gully Foil 0 Report post Posted January 27, 2009 SergeN, а документы какие требуют? Quote Share this post Link to post Share on other sites
СамиМыНеМестные 0 Report post Posted January 29, 2009 Я во всем этом многообразии условий не углядел максимальный % месячной выплаты от дохода. Т.е. неместному чловеку из благонадежной страны, показавшему выпис о символических, скажем, 30К гросс, 20 нетт (по всем правилам, естессно, без дураков) - разрешат тыщ 10-15 месячную выплату? А мине так и не ответили...Абыдна... Quote Share this post Link to post Share on other sites
margo78 0 Report post Posted January 31, 2009 Извиняюсь за, наверное, глупый вопрос...А возможно ли взять ипотеку так 1 000 000 - 1 300 000Кс, этого хватит на страшненькую маленькую квартирку, и сделать так, чтобы месячный сплатек был так 5500-6500 Кс? На сколько лет неважно, с возможностью досрочного погашения. (А идея такова-пока нет ПМЖ-продавать свое жилье в Питере не хочу, а смысл выкидывать деньги, снимая жилье? Вот и хотелось бы до ПМЖ поплатить те же(сейчас живу за 6500 в месяц, повезло) деньги в месяц, но за ипотеку, а не впустую, а потом, после ПМЖ, продав питерскую квартиру погасить ипотеку. Спасибо! Quote Share this post Link to post Share on other sites
lovermann 8 Report post Posted February 1, 2009 Я, когда оформлял одну из ипотек на российские доходы, из клиента душу вынули: посчитали доход (зарплата в Ру), отняли расходы на содержание семьи, какой-то минимум, и сказали: ваш месячный платеж -- это 12000 крон максимально, исходя из этого рассчитали сумму, которую дадут. Это было года 2 назад. Документов мы стока носили, что маманегорюй: выписы со счёта, где видно, что регулярно начисляется белая зарплата, подтверждения из банка, документы о зарплатном проекте, .. ужас. Хорошо, что разрешили на чешский перевести все самим, а не обращаться к переводчикам, а то на одних переводах бы несколько тысяч отдали. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Gydwin 537 Report post Posted February 1, 2009 margo78, если доходов, официальных, нет ни здесь, ни в России, то будь месячный платеж хоть в 1000,-Кч, ничего не получится... Quote Share this post Link to post Share on other sites
СамиМыНеМестные 0 Report post Posted February 9, 2009 ... отняли расходы на содержание семьи, какой-то минимум, и сказали: ваш месячный платеж -- это 12000 крон максимально, исходя из этого рассчитали сумму, которую дадут. Так все-таки, сколько эти самые "расходы" и "минимумы"? Возьмем для простоты одиночку со средне-пражской зарплатой в 30К (20 нетто). Как они максимальную выплату расчитывают? 20К-икс ? 20К х уай%? Представим, также, что этому сферическому гражданину в вакууме приходит ежемесячно с Каймановых островов пару К евроденег, так что вопрос не о реальной кредито и пивопокупательной способности , а токмо о максимальном кредите под чешскую ЗП. Quote Share this post Link to post Share on other sites
СамиМыНеМестные 0 Report post Posted March 2, 2009 Ясно, вокруг да около всем есть что сказать, а как до конкретики, так , увы.... Quote Share this post Link to post Share on other sites
ajdar 1 Report post Posted March 2, 2009 Как они максимальную выплату расчитывают? 20К-икс ? 20К х уай%? ...сферическому гражданину в вакууме приходит ежемесячно с Каймановых островов пару К евроденег, так что вопрос не о реальной кредито и пивопокупательной способности , а токмо о максимальном кредите под чешскую ЗП. Ясно, вокруг да около всем есть что сказать, а как до конкретики, так , увы.... Них себе конкретика. Quote Share this post Link to post Share on other sites
СамиМыНеМестные 0 Report post Posted March 4, 2009 А чего тут неконкретного в вопросе? На какую максимальную выплату обычно соглашается банк ? Ползарплаты? Четверть? Зарплата-8К? Зарплата-15К? Без них и без нах! Quote Share this post Link to post Share on other sites
GDV 10,450 Report post Posted March 4, 2009 сферическому гражданину в вакууме В сферических условиях в вакууме, иными словами - крайне приблизительно, при современных средних банковских тарифах можно считать, что один миллион пуйченных крон обойдется в 6.000 ежемесячно. Что же до конкретного механизма расчета, то алгоритм его не совсем прост. Я в свое время (когда ипотеки под русские доходы еще давали) исходил для простоты из того, что сумма ежемесячных платежей должна составлять не более 20-25% от показываемых ежемесячных доходов. Впрочем, всё это в прошлом. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Джон 0 Report post Posted March 5, 2009 (когда ипотеки под русские доходы еще давали) Так и сейчас дают. Только первый взнос просят сделать 50%. И по доверенности с 1.3.2009 подписывать договор нельзя. Банк- Ипотечный. Quote Share this post Link to post Share on other sites
GDV 10,450 Report post Posted March 5, 2009 Только первый взнос просят сделать 50%. И по доверенности с 1.3.2009 подписывать договор нельзя. Это уже означает "почти не дают" . Массовость была обеспечена именно возможностью взять 75-85% кредит. Quote Share this post Link to post Share on other sites
DmitryYakunin 0 Report post Posted March 10, 2009 Господа. Не захотел постить новую тему, потому как посчитал эту подходящей. Есть необходимость арендовать на пол-года - год квартиру в центре Праги. (Praha-1,2). Размер - от 110 кв.м. до 170 кв.м. Можно без мебели. Жить будут всего два человека. Уложиться хочется в 900-1000 евро в мес (24.000-27.000 кс). Я нашёл на сайте sreality два варианта, которые мне походят. 117 кв.м. 3+кк 150 кв.м. 3+кк Скажите, на сколько это реально, арендовать такие апартаменты? Если реально, то какие поплатки меня ждут (возвратные и невозвратные)? Есть своя фирма в Праге. Проще оформить на фирму или на частное лицо? Нужно ли ВНЖ для регистрации на частное лицо? Платить сразу всё или частично? Спасибо Вам всем огромное за помощь! Quote Share this post Link to post Share on other sites
