ElenaN

Купить жильё для сдачи

Recommended Posts

Очередная наводка: Зличин, Метрополе, дом N.

К примеру, 3+kk, второй этаж, площадь: 81 m2, кладовка, поздемная парковка, срок сдачи - июль 2012 года, цена 2.934.279 Kč.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Эрдни, вы случайно не вкурсе какие вообще планы у Central Group на район Зличин - еще пара домиков или они там надолго?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Пара домиков продаётся сейчас, это M и N. Если посмотрите на карту проекта на нашем сайте, то увидите. что буквами обозачено ещё 8 домов, правда, в основном небольших.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Пара домиков продаётся сейчас, это M и N. Если посмотрите на карту проекта на нашем сайте, то увидите. что буквами обозачено ещё 8 домов, правда, в основном небольших.

А можно прямую ссылку на ваши домики? Рыться на вашем и др. сайтах ... годы жизни терять. )))

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

То есть проекты, с прибыльностью менее 100%, CG в принципе не интересуют.

Похвально.

Отличный бизнес.

 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
То есть проекты, с прибыльностью менее 100%, CG в принципе не интересуют. Похвально. Отличный бизнес.

 

Раздели на 10 и тогда твоё утверждение будет соответствовать чешским реалиям. ;)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Ещё раз:

Зличин, Метрополе, дом N, кв. 20.

3+kk, второй этаж, площадь: 81 m2, кладовка, поздемная парковка, срок сдачи - июль 2012 года, цена 2.934.279 Kč.

 

ИМХО, не особо отличается от цен на 3+1 без парковки в панельном доме в Стодулках.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Эрдни, я подозреваю, что по "деление на 10" (i.e. прибыльность 10%)-это уже начало фирменного стиля. :-)))))

 

Не стесняйся 100% , ну так 100%, пусть будут, вы же не сомневаетесь в том, что найдёте дураков людей с ограниченным сознанием?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Dim, откуда у тебя такие цифры появляются-то? Мне действительно интересно. Недавно читал интервью с бывшим директором Сканска реалити и уровень прибыли он указал тоже в районе 20-30% в данный момент у девелоперов. 10% в данный момент - это граница, за которой уже невыгодно строить. Полагаю, что все девелоперы сейчас работают именно в этом диапазоне - 10 - 30% в зависимости от успешности проекта. Есть то, что распродаётся и за "наклады", т.е. себестоимость.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

А ты считаешь, что директор Сканска открыто перед инвесторами (в газете)

признается, что абсолютно все цены на всё завышены и все они получают

бонусы через откаты?

 

Я беру примерно (по трём имеющимся у меня перед глазами примерам) стоимость

строительства "под ключ" одно-двух этажных домов, и получаю цифру ~15...20 Kкc /метр.

Потом я выкидываю стоимость участка, это ~ 1 лям, и считаю, что всё же строительство

9-ти этажки по любому должно выходить дешевле, чем 1-2 этажного домика.

Скажем, как оптовая скидка.

Процентов эдак 30-40.

В результате имеем сухой остатк в карманах директоров и прорабов.

Я ясно излагаю?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Вижу, что ты таки крутой специалист в этой области, судя по твоему примеру. Даже боюсь с тобой спорить. B)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Dim, возьми в тумбочке калькулятор, подели 2.934.279 Kč на 81 m2, поищи сколько этот самый m2 стоит у остальных и иди плакать в другое место.

 

А лучше сделай своего девелопера "Dim и братья", девелопь по правильным ценам и за 3% :)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Собсно, я не ожидал от тебя другого ответа.

Однако, интересно было бы услышать мнение,

например, Джона, на эту тему.

 

 

Или Jin'а. :-)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Odpovědět na toto téma...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.




  • Kdo si právě prohlíží tuto stránku

    Žádný registrovaný uživatel si neprohlíží tuto stránku