ajdar

Комиссар это, на самом деле, чаще всего, обычный почтальон. И он вам дал такой правильный ответ, которому его научили ("Sčítací list osoby vyplní všechny osoby přítomné v rozhodný okamžik sčítání na území České republiky..."). Gleb, конечно безусловный авторитет, но смысл этой фразы с веба переписи и он никак не объяснил. Возможно, ключевое слово здесь - list osoby.

Прямо не следует. Стандартно написали бы примерно так: Vyúčtování poplatků za služby bude prováděno..., budou případné přeplatky ...vráceny, nedoplatky budou hrazeny..." Так что если они у вас такие щепетильные, то пусть сформулируют все до последней точки. Судя по стилю вашего договора, они ваш шаблон не возьмут. Это тот случай, когда придется долго и нудно препираться по каждой закорючке.

Тогда, по логике этого текста, такая особа должна быть засчитана в листах дома и быта, но личный лист заполнять не должна. Или опять что-то не так? Но ведь не могут противоречить себе пункты одного закона. А о чем тогда говорит цитированная мной фраза из "наповеды" официального сайта переписи?

Ну пусть. Но ведь эта особа оказалась в решающий момент "мимо уземи":-) Это ведь тоже статистика. Возможно, данные о ней надо отразить в листах быта и дома.

Что именно в этих выдержках? Я не читал закон (зачем?), опираюсь вот на такую, например, фразу из "наповеды" на scitani.cz: "Sčítací list osoby vyplní všechny osoby přítomné v rozhodný okamžik sčítání na území České republiky ..."

Комиссар правильно сказал - из нерезидентов заполняют только те, кто в "решающий момент" оказался на территории.

1. Мне кажется, надо устранить противоречие, о котором вы уже упомянули: "...svým podpisem stvrzuje, že se Byt nachází v užívání schopném stavu" <-> "Obě strany se zavazují pořídit o jeho předání předávací protokol, ve kterém zejména popíší stav Bytu". Вообще, эта мысль выражена слишком витиевато и неоднозначно (как и все остальное), достаточно было бы написать, что "будет составлен протокол" в утвердительной модальности. Тем более, не надо подписываться под "без завад", если точное состояние быта описано в протоколе. А если и подписываться, то указать, что без таких "завад", которые можно определить визуально при осмотре быта при передаче. 2. "Серьезные нарушения", которые могут служить основанием для прекращения арендных отношений определены законодательно, если ничего не забыл, то это задержки с оплатой свыше опредленного срока и разрушение "добрых нравов" в доме. Вполне можно сослаться на эти нормы, но если уж браться подробно их описывать, то стоит составить точный и исчерпывающий список. 3. "...s péčí řádného hospodáře" означает по смыслу: "...со скрупулезностью настоящего хозяина":-) Это литературная форма, не более. Так принято. То есть, если вы видите, что из крана хлещет вода, то вы не можете просто повернуться и уйти по своим делам, несмотря на то, что это не ваше имущество. В случае конфликта, юристы будут опираться на то, что řádný hospodář в этой ситуации предпринял бы то-то и то-то. 4. Восполняемый депозит мне тоже не нравится категорически. Хотя, возможно, такая практика есть. 5. Размер залогов на оплату коммунальных услуг меняться может, но тогда дописать, что только один раз за учетный период, скажем, раз в год на основании выучтовани за истекший период. Это то, что бросилось в глаза. Возможно, что-то я упускаю.

Поборники Иго делают из этого культ хотя бы потому, что бесконечно ковыряются в кишочках своего любимца. Ну и спорила тут одна поборница, было дело. Скво, кажется звалась:-)

Поздравляю!

Ужас. Если эмоции отставить в сторону, то получается, что самый массовый бзик связан с питием кофе. Я тоже долго не мог заметить за собой какой-нибудь достойный такой бзик, которым не стыдно было бы поделиться, но наконец-таки вспомнил - во времена, когда я еще читал газеты и журналы, я их читал задом-наперед, т.е. с последней страницы - к первой:-)

Вот:-) А сколько тут со мной спорили год-два назад поборники Иго.

Я даже не буду цепляться ко всем остальным э-э-э... казусам в ваших сообщениях, только покажите, пожалуйста, хотя бы одну такую квартирку с таким ремонтом! Если не подтвердите свои слова, то в моих глазах ваш персонаж мгновенно превратится в глупого клоуна:-) (пока он еще не глупый:-) )

После обнародования вами планов по переустройству ванной за один миллион крон в дружстевним быте за четыре, Krolikow, темы о недвижимости вам лучше НЕ создавать.

Это не реалитчик хочет, это цена спокойного сна клиента. Во сколько клиент ценит свой спокойный сон? Так что комиссионные, которые вы платите реалитчикам, выражают, на самом деле, вашу оценку себя любимых:-) Спокойной всем ночи, кстати!

Стараться искусственно не создавать себе проблемы, которые потом героически преодолевать:-) Если вдадитесь на досуге, то увидите насколько разнообразен удивительный мир имущественных взаимоотношений в сфере пражской недвижимости:-)))))

...сказал Krolikow и приуныл:-)

Миллион на перделку ванной в быте 2+1 за четыре миллиона, да который вам принадлежать не будет - это свежо и интересно:-) Ну так заплатите за "правни сервис" два раза и еще консультанту:-))) И еще оба этих, ваших де факто, сервиса будут бодаться друг с другом, проматывая ваши денежки. В этом смысле, конечно, риелторам до правников, как до Луны пешком.

Наверное нет ничего выгоднее для риелтора, чем удовлетворенный заказчик:-) Это не пафос, довольный клиент вернется сам и еще нашлет кучу других - уже правильно подготовленных к тому, чтобы остаться довольными! - клиентов. Ну и, на самом деле, это выгодно в любом случае. Т.е. ваших денег. Смотрите - вы готовы платить своими деньгами "правни сервис" продавца и работающий на продавца, и еще радуетесь этому:-) И это еще не все пробоины в вашей логике: сначала вы утверждаете, что вам не нужен риелтор, а потом выясняется, что вам-таки нужен "независимый консультант". Во-первых, совсем уж независимых не бывает (все зависимы хотя бы от своих приоритетов), а, во-вторых, если уж вы собираетесь платить консультанта, то пусть будет зависимый и крепко зависимый. От вас:-)

Нет, все зависимые. Я, например, от алкоголя, никотина и прочих излишеств нехороших.

И Петергоф, и Пушкинское, в отличие от этой постройки начала XXI века, построены в соответствии с законами красоты и гармонии. Что сразу бросается в глаза при разглядывании фасада этого странного сооружения. Разве что по количеству позолоты эти здания можно сравнивать. Думаю, что именно это и было одним из приоритетов заказчика:-)

Пожалуйста. Значит вы - не наш человек:-) Прокомментирую несколько ваших сентенций. Я правильно понимаю - вы о цене услуг РК? Там нет какого-то особого "листа" (но есть зависимость величины ставки от суммы будущей сделки, это вам без проблем покажут в хороших агентствах), ставка провизии у большинства агенств колеблется в пределах 3-5% и это общеизвестный факт. Дело в том, что товар на этом рынке сложно поддается типизации, потому цена услуг всякий раз является результатом договоренности и закрепляется в договоре. Бывает намного дешевле, бывает намного дороже. Причины этих вариаций обычно очевидны. Поэтому беспокоиться нет оснований - цена всякий раз договорная. Ориентировочные ставки общеизвестны. Проценты - только один из методов исчисления цены. Может быть паушал, может быть повременная оплата, может быть комбинация этого всего. Тем не менее, практика свидетельствует - и люди, живущие в Праге, платят деньги за эту услугу. Которая, впрочем, заключается не в "попытке найти", а в системе целенаправленных действий, состоящих из спецификации задачи, определения приоритетов и самой реализации, включая раскапывание глубокого пласта имущественно-правовой проблематики, связанной с движением этого, вроде бы недвижимого, имущества:-) В одном с вами соглашусь - для приобретения более-менее типовой квартиры с понятными параметрами нет особой нужды нанимать агента. Серьезные агентства предложат вам выборки из своих баз данных вообще без каких-либо дополнительных условий или оплаты. Если купите - они получат свои проценты, уже заложенные в цене.

Буду стараться. Лишь бы поводы информационные были:-)))

Немного логики. Территории, являющиеся спорными, не могут считаться принадлежащими кому-то одному, т.к. претензии на них имеют обе стороны. Как можно отдать то, что тебе не принадлежит? Другое дело если бы отдавались "за так" территории, чья принадлежность ни у кого бы не вызывала сомнения. Но здесь, мне кажется, не тот случай.

Сама по себе покупка недвижимости и есть развод. Подумайте сами - разве может грязная, вонючая, сырая, с обшарпанными стенами и загаженными тротуарами вокруг себя, столетней давности мрачная конура, в центре Праги, но без балкона, стоить в разы дороже более-менее новенького, сухонького, тепленького и светленького быта в спальнике на ее окраине? Если вам кто-то при этом втирает про локейшн - не ведитесь, сам пусть живет в своем локейшене и локейшеном погоняет. Оцените объективно, что вы покупаете на самом деле, сравните то, что можно пощупать пальцами и измерить линейкой, - не рекламный коктейль из воздуха! - и вы увидите, что эта так называемая недвижимость не стоит того, что за нее просят. Естественно, не нужны и посредники, и к ним же надо отнести отделения продаж девелоперов - тоже жулики. Пытаются впарить вам свои недопостройки за три цены и без какого-либо качества. Самостоятельно идете на безреалитки, находите там честного непосредственного продавца нужной вам квартиры, как правило, это будет рыжий ческий хлап неолигархической наружности, желающий сэкономить вам деньги, там же качаете болванку смлоувы, заполняете ее синими чернилами - и все. Быт ваш. Не считая небольшой бюрократической суеты, ну это понятно. Ну, про деньги еще, ну это тоже понятно, нечего усложнять. Только не останавливайтесь на достигнутом - еще столько всяких видов обмана поджидают нас на каждом углу. Один бензин чего стоит. Когда уже придумают безбензинки и бездепутатки? Я бы пользовался:-)

Фиксированная сумма - означает, что сумма не исчисляется процентом от суммы сделки, а устанавливается изначально в определенном размере. Ничего такого особо интересного в нем не вижу. Существует множество ситуаций, когда именно такой метод определения вознаграждения является оптимальным. Например, у заказов с большим разбросом цены типа - клиент ищет дом в определенном районе и готов заплатить за него от 6 до 12 миллионов. При этом существуют еще большее множество более других ситуаций, когда лучше применить другой метод. Но лучше всего, когда знаешь в какой ситуации какой именно метод принесет сторонам сделки наибольшую пользу.