Продажа чешской недвижимости за евро

[GDV 9762]

1 час назад, vladiSib сказал:

всегда платятся проценты с остатка кредита. и чем больше сумма кредита тем больше будет доля процентов в сплатке.

Вовсе не всегда. Вариантов много, и есть такие, как у тебя, а есть такие, где тело начинает нормально гаситься только спустя 40% всего срока кредита. Вот первая попавшаяся таблица, лень искать более подходящие. 

 

В прошлом году продавали квартиру товарища, она была в ипотеке. Ипотека бралась в 2009 году. Соотв., обслуживалась на тот момент 11 лет. Когда взяли подтверждение из банка о долге, то оказалось, что сплачено менее четверти долга. 

[buster 1827]

4 минуты назад, GDV сказал:

А имея ипотеку, ты - если выбраться из сказки - привязан к ней надолго. Потому что только на словах легко взять, продать, переехать, взять новую ипотеку и так далее. А на деле никто не будет ввязываться в этот геморрой без крайней необходимости.

Ну хз, я сейчас живу в ипотечной квартире (довольным прожил в ней пять лет), и перееду в будущем в ипотечную. Какой геморрой, я так и не понял. В конце концов никто не мешает купить в ипотеку и сдавать, а на доход от сдачи жить где-то еще.

[GDV 9762]

1 минуту назад, buster сказал:

я сейчас живу в ипотечной квартире (довольным прожил в ней пять лет), и перееду в будущем в ипотечную. Какой геморрой, я так и не понял.

Если тебя все устраивает - никакого. Я ведь не говорю, что ипотека ДЛЯ ВСЕХ плохая. 

1 минуту назад, buster сказал:

никто не мешает купить в ипотеку и сдавать, а на доход от сдачи жить где-то еще.

Это, действительно, идеальный вариант, только доход от сдачи будет покрывать ипотеку :). Так что жить где-то еще придется на что-то еще. 
Если ситуация позволяет - нужно брать 3 ипотеки. Или пять. 

Только причем тут это? Мы не про инвестиции говорим. Ну я, по крайней мере.

[buster 1827]

2 минуты назад, GDV сказал:

Это, действительно, идеальный вариант, только доход от сдачи будет покрывать ипотеку :). Так что жить где-то еще придется на что-то еще.

Можно жить дешевле, чем сдавать. Сдаешь 3+kk, а живешь в 1+kk. Профит!!1  

 

[buster 1827]

6 минут назад, GDV сказал:

Только причем тут это? Мы не про инвестиции говорим. Ну я, по крайней мере.

При том, что и своё жильё в какой-то степени можно воспринимать как инвестицию. И вот почему:

Когда я был молодой, зеленый и жил в России, я купил себе (без ипотеки, что характерно) квартиру в славном городе Челябинске. Купил я её тогда в долларовом эквиваленте за 60k (считаю в долларовом, потому что я тогда зарабатывал в долларах). Собирался в ней жить. Но внезапно через год после покупки мне захотелось пожить в Чехии. Квартиру я продавать не стал, так как не знал, получится жить в ЧР или нет. И такое состояние у меня было следующих почти 6 лет. За это время упал не только рубль, но и цены на недвижимость в Челябинске (потому что там настроили кучу панельных трущоб, уронив этим цены, а еще и ипотеки не выдают на вторичку). Но квартира эта простаивала, потому что некому было за ней следить, чтобы сдавать. В итоге, чтобы не терять на квартире каждый месяц определенную сумму, её было решено продать. И продана она была за долларовый эквивалент в районе 20k.

Вот так, с тех пор я задумываюсь над тем, где и какую недвижимость я покупаю (не то, чтобы я покупал её пачками, но как минимум задумываюсь).

[GDV 9762]

4 минуты назад, buster сказал:

что и своё жильё в какой-то степени можно воспринимать как инвестицию

Безусловно. Только это не идеальная инвестиция, как хочется @ess'у, а вполне себе рисковая (с учетом не только рынка, а всех житейских ситуаций). 

5 минут назад, buster сказал:

Купил я её тогда в долларовом эквиваленте за 60k
И продана она была за долларовый эквивалент в районе 20k.

Не может такого быть. Своя квартира может наносить только непоправимую пользу! Спроси у Жени :).

14 минут назад, buster сказал:

Можно жить дешевле, чем сдавать. Сдаешь 3+kk, а живешь в 1+kk. Профит!!1  

Предлагаю лучше вариант - сдаешь полтора десятка квартир в собственном жинжаке, а живешь на Лазурке. 
Не, ну фантазировать - так с размахом :). 

[buster 1827]

30 минут назад, GDV сказал:

сдаешь полтора десятка квартир в собственном жинжаке, а живешь на Лазурке. 

Вариант. Чего бы нет? 

[Milberry 561]

Чудес, кмк, не бывает. Шансов, что повезет, 1 к 100. А что не повезет, соответственно, 99 к 100. Иначе все бы понабрали квартир в ипотеку и сладко их сдавали, распихивая бабло по карманам.

[buster 1827]

Но так многие уже делают.

[ess 1218]

1 час назад, GDV сказал:

Никто не мешает жить от рождения до смерти по уму и идеально, но ты ж меня призываешь смотреть правде в глаза. А правда такова, что в твоем сферическо-вакуумном мире ипотека прекрасна, а в моем реальном - далеко нет. 

Ок, даже в случае развода, муж получит хотябы половину от накопленного. А в случае съема нуль. Все равно баланс пока на стороне ипотечника

[GDV 9762]

23 минуты назад, buster сказал:

Чего бы нет? 

Конечно, да. Осталось чинжак купить на какие-то деньги.

14 минут назад, buster сказал:

Но так многие уже делают.

Многие. 

Но почему-то у большинства есть деньги на аренду, но нет на ипотеку. Вот дурачье, правда? Считать нифига не умеют :). 

[ess 1218]

1 час назад, GDV сказал:

Я уже не говорю о том, что жить много-много лет в одном месте - мечта далеко не всякого человека. А имея ипотеку, ты - если выбраться из сказки - привязан к ней надолго. Потому что только на словах легко взять, продать, переехать, взять новую ипотеку и так далее. А на деле никто не будет ввязываться в этот геморрой без крайней необходимости. 

Гораздо бОльшим якорем являются дети, которые прибивают тебя гвоздем к месту посильней любой ипотеки. И если дети не помеха, то ипотека и подавно не будет таковой  Время до, с и после детей надо рассматривать отдельно.

Аналогично к месту прибивает профессия, какая нибудь библиотекарша из козолуп с мужем - гасичем, имеет весьма слабые какие-то шансы на уезд в мюнхен и вообще куда либо дальше републики.

В общем - не вижу никаких проблем с ипотекой, продать можно, якорем не вляется. Тем более, что переезд это не дело 5 секунд, к нему готовятся, и за это время можно спокойно выпоржадать гипотеку.

Да, вариант вечного житья в съеме вполне нормален, но надо понимать, что он не для больших масс, ибо имеет больше минусов нежели плюсов. Фактически у него только два плюса - нет опасности скраховать со старту, и чуть меньше геморроя при переезде.

1 час назад, GDV сказал:

В прошлом году продавали квартиру товарища, она была в ипотеке. Ипотека бралась в 2009 году. Соотв., обслуживалась на тот момент 11 лет. Когда взяли подтверждение из банка о долге, то оказалось, что сплачено менее четверти долга. 

Дык это нормально, за 10 лет он получил четверть долга. А если бы жил на съеме, не хочешь посчитать ? Даже без учата роста цены квартиры, который за эти 11 лет, полагаю, был раза так в 3 а то и 4.

[GDV 9762]

14 минут назад, ess сказал:

даже в случае развода, муж получит хотябы половину от накопленного. А в случае съема нуль. Все равно баланс пока на стороне ипотечника

Мда, опыт развода и дележа имущества (ипотечного и прочего) у тебя явно невелик . 

Муж попадёт как кур в ощип, и баланс никак не будет на стороне ипотечника, но выступать с лекциями уже наскучило, а спор переходит в разряд "ради спора". На след. неделе за пивом могу описать подробно, с примерами из жизни своей и знакомых.

10 минут назад, ess сказал:

Гораздо бОльшим якорем являются дети, которые прибивают тебя гвоздем к месту посильней любой ипотеки.

До старшего школьного возраста дети берутся под мышку с легкостью. 

В отличие от продажи имущества, квартиры и прочего.

[ess 1218]

59 минут назад, GDV сказал:

Безусловно. Только это не идеальная инвестиция, как хочется @ess'у, а вполне себе рисковая 

Wow, wow, wow, палехче  Я не называл ее идеальной.

[GDV 9762]

3 минуты назад, ess сказал:

А если бы жил на съеме, не хочешь посчитать ?

Я уже отвечал, неохота по второму кругу просто азарту для.