dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 Здравствуйте. Хотелось бы посоветоваться со знающими людьми, особенно которые через это прошли. Предстоит покупка квартиры в новостройке, конец строительных работ - весна 2016. Без ипотеки. Как я понял этот процесс: 1. когда заканчивается процесс стройки, девелопер подает в кадастр заявку на колаудацию. В заявке уже пишется не здание целиком, а отдельные квартиры. В итоге имеются готовые квартиры с девелопером-владельцем. 2. получаю от девелопера требование оплатить сумму покупки (за вычетом какого-то залога и т.д.) + электросчетчики. 3. перевожу деньги на счет. в моем случае используется т.н. vazany ucet, с которого деньги уйдут девелоперу только при предъявлении выписки из кадастра, где я - единственный владелец. 4. подписывается договор, kupni smlouva. 5. вместе с договором на кадастр подается navrh na vklad vlastnickeho prava. Вопрос 1 - сколько в среднем длится процесс колаудации? Во время этого процесса квартира остается нежилой? Вопрос 2 - на какие моменты обратить внимание в kupni smlouva? Вопрос 3 - в какой момент покупатель становится владельцем - при подаче заявления в кадастр или когда заявка будет рассмотрена? Вопрос 4 - ключи передаются в момент подписания договора? Вопрос 5 - есть ли у квартиры какой-то единый документ/сертификат, вроде большого техничака на машину? или только связка кадастр + kupni smlouva. Также, в этой теме рекомендуют обратиться к специалисту при приемке квартиры. Не подскажете контакты? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 Дык ты, мил человек, договор о договоре читал? Там все эти пункты должны быть расписаны. 1. Да. До коулдациии тебя не имеют права туда поселить. 2. Адвокат твой должен обращать внимания на моменты. Твоё дело платить деньги. 3. Когда ты в кадастре станешь фигурировать как владелец недвижимости. 4. Ключи передаются при подписании пункта акта приёмки-передачи. Как правило. Что у тебя в договоре написано? 5. Кадастр. Купни смлува, по большому счёту, просто договор. Главный документ - выписка из кадастра. В том же кадастре всегда можешь взять копию купни смлоувы. И нафига тебе ставебни дозор ? ))) Смотри, что бы окна закрывались и не было трещин на стенах. Гарантия на новостройку два года. За этот период можешь звонить застройщику и пусть переделывает. Кто, кстати, застройщик? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Kotig 313 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 Специальный человек тем больше нужен чем старше дом и чем он меньше. В новом большом доме - не нужен, вы же не проверяете Боинг и систему управления воздушным движением перед полётом. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 про ключи в договоре не пишется. только, что в течение 30 дней от подписания договора купли-продажи произойдет předání a převzetí. если вы упомянаете адвоката, как принято поступать? взять неподписанный договор и идти к любому ближайшему? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 кто застройщик? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
amigo 350 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 При всех последних сделках необходимость адвоката была нулевой. Но, с ним спокойней. И дороже. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 продавец Landia Management s.r.o, ставить metrostav Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Karry 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 а ты возле нового офиса берешь или старого? А то многие купили на П5, а с августа на П4 придется ездить Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2016 продавец Landia Management s.r.o, ставить metrostav Тогда адвоката можешь вычеркнуть. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
dushtakow 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 26, 2016 а ты возле нового офиса берешь или старого? А то многие купили на П5, а с августа на П4 придется ездить вы про CSC? ну их к черту, ухожу в другое место. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
DCD 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 26, 2016 если вы упомянаете адвоката, как принято поступать? взять неподписанный договор и идти к любому ближайшему? Даже с помощью адвоката врядли удастся согласовать изменения в договор. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 26, 2016 Даже с помощью адвоката врядли удастся согласовать изменения в договор. Бугагашеньки ))) С чего это вдруг? Под меня застройщик очень серьёзно изменил договор. Естественно, все изменения были нормальные и вменяемые. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Gaspar 245 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 11, 2016 Возможно ,кто либо подскажет алгоритм действий при покупке квартиры на вторичке.Имею опыт в покупке/продаже в РФ,но в Чехии,полагаю, есть свои особенности о которых хотелось бы знать в заранее.Начать хотя с элементарного:какие вопросы задавать при просмотре,на что акцентировать внимание так сказать,что бы потом не попасть впросак.Буду рад услышать компетентное мнение.Спасибо! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Mishan 1347 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 11, 2016 го:какие вопросы задавать при просмотре,на что акцентировать внимание так сказать,что бы потом попасть впросак. Можно и не попадать. просак это не обязательное условие. По теме: тут все думаю проще и безопастнее чем в РФ. (Как там не знаю!). Имею скромный опыт покупки и продажи писать долго - я не писец, по телефону могу поделиться. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 11, 2016 По теме: тут все думаю проще и безопастнее чем в РФ. Ща меня озаботы и алармисты апять обвинят в излишнем патриотизЪме, но просто любопытно - чем проще и безопаснее? Особенно в том случае, когда сделка заключается через адекватную контору или с помощью юриста? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky