Milberry

Покупка квартиры в дружстве

Recommended Posts

Всем доброго дня!

 

Вопрос такой. Продается квартира в дружстве. Стоимость квартиры Х. Продавец также утверждает, что после оплаты аннуиты в размере Y квартира будет переведена в особни властництви. Собственно вопрос: могут ли возникнуть какие-то "подводные грабли" в виде дополнительных расходов, превышающих X + Y?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

А Вы его (продавца) спросите, если так всё просто, что ж ты не перевёл то?

"Сказал" - это пустое место. В первую очередь - зайдите на дружество, там работают (в основном) нормальные люди, уточните, как и что, какие подводные камни. А по вопросу - могут быть камни, много и разных. Чисто как пример - если в Вашем доме (а чешское понятие сильно отличается от русского, у чехов это иногда вообще один подьезд) властником окажитесь Вы один - огребёте проблем полным мешком (энергокомпании с владельцами квартир не общаются - только с "сдружениями"), главный водомер останется у дружества. Ещё важный вопрос, как вообще организовано отопление, кто властник котельной или обменной станции (в чешских домах отопление как правило физически развязано с котельной). Короче - нужно смотреть по месту и разбираться (понимая в этом, что непросто).

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
зайдите на дружество, там работают (в основном) нормальные люди

Ага, да. В основном. Но бывают и ненормальные - причем настолько, что дружащим приходится свои квартирки по второму разу покупать.

Все, полагаю, в курсе прекрасных случаев кредитования и пропадания нормальных людей? Шума было много, а пострадавших еще больше.

 

Зайти, разумеется, надо. Но я как-то про дружеские/вражеские быты даже думать не хочу.

 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

я бы еще уточнил - платится ли 4% за перевод в собственность в случае перевода от дружства к Вам, если платится - эти 4% тоже надо приплюсовать.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
А Вы его (продавца) спросите, если так всё просто, что ж ты не перевёл то?

 

Там еще никто не перевел. Насколько мне известно, данный жилой комплекс — инвестиционный проект карловарского магистрата. И еще не истек срок выплат этой самой аннуиты.

 

 

Да уж, судя по комментариям, от дружеств лучше держаться подальше по принципу "Не зная броду..."

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Умиляет выражение "дружественная, дружеская квартира", остальные квартиры не дружеские.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Написано было именно с целью умиления, если что. Там еще слово "вражеские" присутствует - специально для обделённых ЧЮ.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
"Не зная броду..."

При прочих равных - кооператив (а так это по русски) - опаснее. Но дешевле.

Отсюда и пляшите. Но если "сцепифику" не представляете - да, лучше подальше.

С другой стороны - если есть время и желание - со всем можно разобраться. Люди живут и не жужжат (в моей жизни было два кооператива и никаких особых проблем). Но "сцепифика" есть, не без того.

 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Продается квартира в дружстве.

Вообще правильнее формулировать так: продается не квартира. Продается членство в кооперативе, право пользования квартирой, как угодно - но НЕ квартира как таковая.

Как только человек начинает понимать разницу между квартирой и таким вот членством - у него резко становится меньше проблем :).

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Если не ошибаюсь, то кооперативная собственность несет в себе риск поиметь проблемы при желании сдать квартиру в найм. Читал где-то, что для этого требуется чуть ли не письменное согласие чуть ли не всех сполу-кооператоров. )) Так ли это?

 

При прочих равных - кооператив (а так это по русски) - опаснее. Но дешевле.

Отсюда и пляшите. Но если "сцепифику" не представляете - да, лучше подальше.

С другой стороны - если есть время и желание - со всем можно разобраться. Люди живут и не жужжат (в моей жизни было два кооператива и никаких особых проблем). Но "сцепифика" есть, не без того.

 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Нет. Зависит от устава, но обычно - подпись председы или члена правления.

Типа что кооператив в курсе.

З.Ы. Если коротко и упрощённо, кооператив = колхоз. Что решили на общем собрании и записали в устав - то и действует.

Запишут - подписывает разрешения дворник Вася - так и будет. Согласие от кооператива нужно, так как именно он владелец квартиры, Вы - нет.

Тут GDV совершенно прав. А согласитесь, что сдать квартиру имеет право только владелец.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
я бы еще уточнил - платится ли 4% за перевод в собственность в случае перевода от дружства к Вам, если платится - эти 4% тоже надо приплюсовать.

 

Нет. Затраты тока на правника. Обычно это 5000 крон.

 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Согласие от кооператива нужно, так как именно он владелец квартиры, Вы - нет.

 

Нужно читать устав конкретного кооператива. В некоторых согласие прямо в уставе прописано.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Нет. Затраты тока на правника. Обычно это 5000 крон.

Это ты теплицкие кооперативы не переписывал.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Теплицкие кооперативы - это отдельная пестня :facepalm:

Речь то идёт не о Теплицах, насколько я понимаю.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Odpovědět na toto téma...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.




  • Kdo si právě prohlíží tuto stránku

    Žádný registrovaný uživatel si neprohlíží tuto stránku