Wilbury

Не покупка, а обмен. Возможно ли?

Recommended Posts

Довелось мне тут вчитаться в формуляр, заполняемый на финанчаке для оплаты 4% налога, оплачиваемого при покупке недвижимости. И увидел я там строчки, из которых следует, что стать владельцем недвижмости можно не только в результате покупки, но также в результате обмена.

Кто-нибудь в курсе, действительно ли в ЧР существует такая форма сделки с недвижимостью как обмен? И, если да, возможен ли, скажем, договор обмена с доплатой?

Заранее большой дик.)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Возможен. Из личного опыта.

  • Upvote 1

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
11 часов назад, Blaid сказал:

Возможен. Из личного опыта.

Спасибо! А то я был уверен, что с приходом капитализма в страны СЭВ все редуцировалось до купли-продажи.)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

   Да хоть по договору дарения... но 4% от рыночной цены не избежать. А по дарению иногда даже больше 4-х%.:D:D

  • Upvote 1

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Да-да. Я знал случай 7%, но уже не помню, почему так вышло.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
В 14. 8. 2018 в 23:00, Иллириец сказал:

   Да хоть по договору дарения... но 4% от рыночной цены не избежать. А по дарению иногда даже больше 4-х%.:D:D

При обмене интерес в том, что экономится время, которое порой дороже, чем 4% - отпадает смысл продажи своей квартиры с последующим поиском квартиры, например меньшей площади, нежели проданная. Знал случай, когда человек вынужден был продать свою большую квартиру, так как покупателей на неё крайне мало. Потом он снял себе жильё(затраты) и подыскивал квартиру меньшей площади. Поэтому прямой обмен  -удобная штука.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
48 minutes ago, Alexander Alex 2012 said:

отпадает смысл продажи своей квартиры с последующим поиском квартиры

По-моему все то же самое. Риэлторы с обеих сторон ищут и покупателя, и новую квартиру. Если вдруг все совпало и получился обмен - ну хорошо. Одна сделка вместо четырех. Собственно, это все преимущества обмена :)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

А обмен с доплатой также возможен?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
7 minutes ago, Wilbury said:

А обмен с доплатой также возможен?

Как договоритесь. Тут свобода договора.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Интересно, кстати, на основании чего при обмене исчисляется 4% налог, если в договоре обмена нет никаких сумм. Posudek?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
40 minutes ago, Wilbury said:

Posudek?

Да.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Да можно и без посудка.

Но один из пяти экземпляров, с печатью кадастра следует прямым ходом в налоговую. А там очень хорошо разбираются что и сколько стоит. Завысили вы цену - ОК. Простится. А вот если занизили, потребуют "посудэк". И уже не ваш, а из списка тех, чью оценку они признают.

И потом при просто продаже 4% платит покупатель. Конец. Продавец с чистой совестью и полной суммой за проданное (если владел не менее чем...) возвращается на родину (я так понимаю в Беларусь?B)). А вот при обмене в рамках ЧР 4% (оценочной стоимости или стоимости по договору, в зависимости от того какая цены выше) - заплатит каждый. То есть 2 раза по 4% на двоих.

Ну и последнее. Как это в договоре никаких сумм? И что кадастр принял к делопроизводсту такой договор? Тогда там должно быть забито отдельной строкой, пунктом, параграфом, строкой,  что "посудэк" с суммой - неотъемлемая часть договора.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.

Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat

Vytvořit účet

Vytvořte si nový účet. Je to snadné!

Vytvořit nový účet

Přihlásit se

Máte již účet? Zde se přihlašte.

Přihlásit se