Sign in to follow this  
Pavlentiy

Daň z příjmů fyzických osob при продаже недвижимости нерезидентом

Recommended Posts

Требуется помощь налогового консультанта. Можете кого-то посоветовать?

Ситуация такова. В 2013 году мы купили недвижимость на первичке. До того момента, как все это дело сдалось в эксплуатацию (в 2015 году), мы переехали в другую страну. Сейчас вот продали жилье, при этом получив прибыль от продажи.

Мы в этой квартире ни дня не жили, поэтому, на сколько я понимаю, необходимо уплатить подоходный налог (хоть мы и нерезиденты). Кто-то знает, соответствует ли такое действительности и сколько надо платить?

Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Чехии же платится налог не с продажи недвижимости, а с приобретения.

P.S. Классная аватарка - СУГС два раза :D 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Pavlentiy сказал:

прибыль от продажи

Бустер, выше  - проверочные слова. Не путай налог на прибыль и налог с перевода. Нормальная такая аватарка. :)

Ваш бухгалтер все вам расскажет, там есть нюансы. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Mishan сказал:

Не путай налог на прибыль и налог с перевода. Нормальная такая аватарка. :)

Раньше была dan z prevodu nemovitosti, а теперь она называется dan z nabyti nemovitosti. Раньше продавец был плательщиком налога, а покупатель был гарантом. Теперь покупатель является плательщиком налога.

https://www.penize.cz/kalkulacky/dan-z-nabyti-nemovitych-veci

Но по налогу... Да, я не подумал, что там надо еще и прожить сколько-то. А если не прожил то 5 лет. Нюансы...

https://www.novinky.cz/finance/463275-prijem-z-prodeje-nemovitosti-se-nekdy-danit-nemusi.html

P.S. Трёхкратный СУГС!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это немного другое, ТС все правильно заметил, при продаже квартиры надо платить налог на прибыль. За исключением нескольких случаев. Если не ошибаюсь, надо владеть более 5 лет, либо проживать в ней. В теории, ТС может проскочить по сроку. Надо гуглить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, ess сказал:

Это немного другое

Да-да, я понял, в своем комменте выше привел ссылку по этому поводу.

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#cast1

§ 4 Osvobození od daně

(1) Od daně se osvobozuje

a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem

b) příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 5 let

Тут еще статья в прессе на эту тему

https://www.finance.cz/zpravy/finance/29110-budete-platit-dan-z-prijmu-z-prodeje-nemovitosti/

В общем, надо либо порадце, либо грызть закон.

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, ess сказал:

В общем, надо либо порадце, либо грызть закон.

Так а смысл? Ты ж всё правильно процитировал.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возможно есть еще какие-то варианты, я особо не искал. Про эти два вспомнил, потому как интересовался с год назад.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, ess сказал:

при продаже квартиры надо платить налог на прибыль

Если прибыль есть, ведь можно и с убытком продать.:gva:

Share this post


Link to post
Share on other sites

У физ.лиц есть доходы, прибыли нет :P Да и вообще, как сейчас можно продать в убыток-то? Это надо сильно постараться :D 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, buster сказал:

У физ.лиц есть доходы, прибыли нет

Следуя твоей логике, коль прибыли нет - то и налога нет. Круто, ачетакова. :beer:

3 минуты назад, buster сказал:

как сейчас можно продать в убыток-то?

Ну  например в КВ. Легко. :icon_nail:

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Mishan сказал:

Следуя твоей логике, коль прибыли нет - то и налога нет. Круто, ачетакова. :beer:

У физ.лиц налог называется daň z příjmů, а příjem - это доход :P

Share this post


Link to post
Share on other sites

Pavlentiy,  а вот у меня к тебе не по этой теме вопрос, коль ты вернулся на форум.

Я насколько помню ты вроде как был один из самых адекватных из поддерживающих майдан и т/п/. Разочарования  нет? Или все также остался верным идеалам и все  правильно сделали? Ничего личного, просто интересно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

Sign in to follow this