okidoky

Fond oprav и прочие платежи при сьеме квартиры

Recommended Posts

Проблема такая: Снимаем квартиру и в контракте явно не указано, платит ли сьемщик платежи в фонд оправ и прочие. В контракте только написано про службы, связанные с использованием квартиры. И каждый год приходит счет для хозяина с перечнем потребления воды, газа, уборки дома, фонд оправ  и прочее, где постоянно недополата около 10000 крон уже 3 года подряд, и большая часть этих денег именно фонд оправ (9000 крон). 

Недавно хозяин прислал письмо, и говорит что хочет чтобы я платил полностью всю недоплату за картиру начиная с 2017 года (счет придет в 2018).

Вопрос такой: насколько правомерно его требование и кто по закону платит платежи за сьемную квартиру в фонд оправ и другие , кроме явных (электричество, вода, газ). Если это написано в законе, пришлите пожалуйста ссылку.

Спасибо за ответ.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

К сожалению, я не знаю, регулируется ли этот вопрос законом. Но, вероятно, все зависит от условий Вашего конкретного договора. Лично у меня был разный опыт: в каких-то случаях платил жилец, в иных - хозяин. Но "по умолчанию", как мне кажется, все-таки это дело хозяина.

Но в любом случае, извините за банальность, если уж платить придется Вам, то только за тот период, когда Вы проживали в квартире. Уж "повесить" на вас недоплатки прежних периодов было бы полным абсурдом.

  • Upvote 1

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Топикстартер, а вы точны в терминах? С вас хотят за fond oprav или за správu domu ?

Закон не запрещает и по арендатору можно требовать оплату фонда ремонта дома. (Можно требовать от него даже оплату налога с недвижимости). Но тогда это должно быть указано в договоре аренды. Конкретно по пунктам за что платит арендатор. Но в службы и услуги, связанные с использованием арендатором недвижимости, (чешс.Do služeb spojených s užíváním bytu) автоматом эта позиция не включается ибо к ним (как и налог с недвижимости) не принадлежит. Если в договоре позиция оплаты взносов в  фонд ремонта дома не вычленена и не расписана как то, что её оплачивает именно арендатор - считается, что эту позицию оплачивает собственник недвижимости из доходной части за аренду. По чешски это звучит так: Tento náklad hradí pronajímatel z utrženého nájmu.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
6 hours ago, Иллириец said:

Топикстартер, а вы точны в терминах? С вас хотят за fond oprav или за správu domu ?

Именно fond oprav, в нашем ежегодном счете оно указано как FO. Понятно, что автоматом fond oprav не может быть включен в поплатки если не указано в контракте. Но так как в котракте расплывчато прописано, то можно интепретиривоать по-разному, например, "вот вы тут живете и ходите по-подьезду, а мы его ремонтируем за деньги из фонда оправ". Вот если бы закон явно это все оговаривал, то можно было бы проще с хозяином договориться.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Ответ банальный - как договоритесь. Платить - обязанность владельца, но ничего не мешает  ему переложить это бремя на арендатора (по договоренности).

Placení příspěvku do fondu oprav je tedy vždy povinností pronajímatele (odkládá si tím peníze na opravu svého podílu společného majetku). Nic ale nebrání tomu, aby pronajímatel uvedl výši toho příspěvku do nájemní smlouvy jako jednu z položek, ze kterých se nájemné skládá.

https://www.hypoindex.cz/clanky/ma-platit-prispevek-do-fondu-oprav-najemce-nebo-pronajimatel/

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
před 6 hodinami, okidoky napsal:

Вот если бы закон явно это все оговаривал, то можно было бы проще с хозяином договориться.

Не очень уверена, что при нынешнем положении на рынке у аредателя есть большие причины о чем-то особо договариваться.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
В 11/29/2017 в 10:29, Бациллка сказал:

Не очень уверена, что при нынешнем положении на рынке у аредателя есть большие причины о чем-то особо договариваться.

А можно эту вот энигму расшифровать для непосвященных? ))

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Неужели до КВ не докатились новости о ситуации на пражском рынке недвиги? 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
4 часа назад, Бациллка сказал:

Неужели до КВ не докатились новости о ситуации на пражском рынке недвиги? 

Похоже, что не докатились. Можете для нас, с периферии, разъяснить: мол, ситуация такая-то и такая-то, поэтому арендодатель (или Вы имели в виду арендатора?) хочет/не хочет того-то и того-то. ) Нет, ну серьезно интересно. Ну и логику женскую, сами понимаете, порой уловить не так легко, пока феном не тряхнет.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
před 56 minutami, Wilbury napsal:

Ну и логику женскую, сами понимаете, порой уловить не так легко, пока феном не тряхнет.

Ты, смари, шовинист какой. 

Ситуация самая простая. Желающих много, жилья мало, цены аренды растут на глазах. Особой нужды идти на уступки арендаторам как бы нет.

https://ekonomika.idnes.cz/najmy-bydleni-byt-ceny-0bc-/ekonomika.aspx?c=A171104_111840_ekonomika_jkk

 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
20 минут назад, Бациллка сказал:

Желающих много, жилья мало, цены аренды растут на глазах.

Так ситуация в Праге и на периферии может отличаться с точностью до наоборот.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
před 22 minutami, GDV napsal:

Так ситуация в Праге и на периферии может отличаться с точностью до наоборот.

Смотря на какой перефирии. Чешский Крумлов, ЧБ, Брно растут сильно. Особенно, Брно. И аренда, и продажа. 

Про остальное не в курсе и не интересовалась, честно. 

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
28 минут назад, Бациллка сказал:

Смотря на какой перефирии.

Дурлинг, ну зачем так...

28 минут назад, Бациллка сказал:

Чешский Крумлов, ЧБ, Брно растут сильно. Особенно, Брно. И аренда, и продажа. 

У меня был знакомый - чех с большой белой-пребелой зарплатой. Набирал ипотек и покупал квартиры в каких-то Мостах и прочих богом забытых местах. И все сдавал в пронаем. Говорил - все очень гуд. Квартиры дешевле пражских намного, а аренда ниже не настолько.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
1 час назад, Бациллка сказал:

Ты, смари, шовинист какой. 

Ситуация самая простая. Желающих много, жилья мало, цены аренды растут на глазах. Особой нужды идти на уступки арендаторам как бы нет.

https://ekonomika.idnes.cz/najmy-bydleni-byt-ceny-0bc-/ekonomika.aspx?c=A171104_111840_ekonomika_jkk

 

Ясно, спасибо за пояснение! На самом деле я не шовинист и Ваш пост сначала с помощью жены пытался понять. И лишь после этой неудачной попытки опубликовал вопрос. А шовинизм, если что, это тоже немного из другого "региона". Так что, надеюсь, это Вы так пошутили как бы в развитие девиза из собственного профиля. Legal Disclaimer: Если что, это я тоже шучу, по-нашему, по-карловарски.)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
25 минут назад, GDV сказал:

У меня был знакомый - чех с большой белой-пребелой зарплатой. Набирал ипотек и покупал квартиры в каких-то Мостах и прочих богом забытых местах. И все сдавал в пронаем. Говорил - все очень гуд. Квартиры дешевле пражских намного, а аренда ниже не настолько.

Могу предположить, что чех был велик ростом и крут нравом. Видно, наемне ездил выбивать с бейсбольной битой. )

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.

Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat

Vytvořit účet

Vytvořte si nový účet. Je to snadné!

Vytvořit nový účet

Přihlásit se

Máte již účet? Zde se přihlašte.

Přihlásit se