Переуступка у девелопера

[amigo 350]

Кто сталкивался с переуступкой квартиры в строящемся ареале? Вопрос только к профессионалам. Почему одни на это идут легко, а другие вообще не идут или идут с большой неохотой? Продавец в любом случае выигрывает. Так в чем zadrh?

 

 

[Шестой 17]

От девелопера зависит. Точнее, от его тараканов.

Это как Финеп, у которого лимиты на иностранцев )

 

Практически ничего сложного в этом нет с юридической точки зрения.

 

Теоретически, девелопер нагреется на штрафных санкциях, если ты во время не оплатишь квартирку.

[amigo 350]

Теоретически, девелопер нагреется на штрафных санкциях, если ты во время не оплатишь квартирку.

Такой халявы я им не дам. Был у коллеги форс-мажор в Рокитке, но те вернули всю сумму.

[GDV 9757]

Кто сталкивался с переуступкой квартиры в строящемся ареале?

Ну я сталкивался. Финеп. Разошлись мирно, договорились. Хотя, строго говоря, по договору Финеп имел возможность и послать - но зачем? Ему выгоднее было получить денег на пустом месте.

[amigo 350]

Ему выгоднее было получить денег на пустом месте.

Это каким образом они зарабатывают при переуступке? Такой Финеп нам не нужен.(((

[Zeb Stump 7641]

Это каким образом они зарабатывают при переуступке?

Берут процент от суммы договора цессии

 

 

 

[amigo 350]

Берут процент от суммы договора цессии

Гады! Все норовят хоть краюшку, но оттяпать.

[Zeb Stump 7641]

Гады! Все норовят хоть краюшку, но оттяпать.

amigo, дружище, это ж акулы.

Кстати, в Мордоре эти проценты должны были запретить законом. Не уверен, что эта новелла прошла. Не следил. Но лобби, которое против, сильное (пардон за офф)

[СамиМыНеМестные 0]

Что значит "Продавец в любом случае выигрывает?" Продавец выигрывает если ты заплатил свои 15% а 85 в срок не принес. А переуступка для него кроме небольшого головняка ничего не. Поэтому, кто повреднее "не идут или идут с большой неохотой".

У меня другой вопрос - почему люди на покупку переуступки "не идут или идут с большой неохотой". Я переуступал в 2012-м на 10% дешевле чем подобные и даже худшие остатки девелопера и народ еще делал кислую морду.

Благо, девелопер не мешал.

[Шестой 17]

Что за Мордор?

[Эрдни 0]

ИМХО, вопрос сложный. Бывает, что человека к переуступке принуждает жизненная ситуация, а бывает, что люди занимаются торговлей договорами, априори не имея всей суммы на оплату квартиры и при этом избегая оплаты некоторых налогов. В принципе, девелоперы никому не запрещают выкупать жильё, а потом продавать его на вторичке. Поэтому в нашей конторе второй вариант не приветствуется. У нас клиенты, как правило, выкупают недвижимость, продают её не вторичке и платят все налоги так, как положено.

 

На практике для персонала девелопера переуступка - муторный процесс, занимающий очень много времени и не приносящий ничего кроме головной боли.

[СамиМыНеМестные 0]

У нас клиенты, как правило, выкупают недвижимость, продают её не вторичке и платят все налоги так, как положено.

A еще они делают утреннюю зарядку и переводят старушек через дорогу. Типичный профиль клиента ЦГ

[GDV 9757]

Это каким образом они зарабатывают при переуступке?

В моем случае они заработали на дорогой нестандартной отделке, стоимость которой отказались (вполне законно) возвращать - раз, и на небольшой неустойке (опять же, по договору) - два . Претензий к ним нет, в принципе. Они могли бы вообще отказаться и/или врубить более серьезные санкции. Но, повторяю, им это было не нужно - проект продавался хорошо, не было смысла ругаться.

[amigo 350]

На практике для персонала девелопера переуступка - муторный процесс, занимающий очень много времени и не приносящий ничего кроме головной боли.

Много раз это делал с вашими конкурентами в 2008г. и для них это не было проблемой. Ваще ни разу. Надо отметить, что число купленных квартир было гораздо выше переуступленных. Это тоже повлияло.

 

Что значит "Продавец в любом случае выигрывает?"

Своими резервациями ты поднимаешь рейтинг объекта и создаешь им ажиотаж. Квартиры разлетаются как пЕрошки в базарный день и для кого то это мотивация к покупке своей квартиры. Т.е. мы им продажи двигаем. Нет? )))

 

У меня другой вопрос - почему люди на покупку переуступки "не идут или идут с большой неохотой".

В разные годы разное отношение.

 

Я переуступал в 2012-м на 10% дешевле чем подобные и даже худшие остатки девелопера и народ еще делал кислую морду.

Если тебя это утешит, то близкий мне чел потерял в 2009г. полляма, ибо выкупать было не целесообразно, а переуступать некому, т.к. даже скидка в 500 тыс. не особо удешевляла квартиру. ДевелопЫр отказался что-либо возвращать. Договор был ни их стороне.

 

Они могли бы вообще отказаться и/или врубить более серьезные санкции.

Свое они не упустят.

 

[СамиМыНеМестные 0]

Если тебя это утешит

У нас говорят царат ахерим - нехама ле-типшим (проблемы у других - утешение для дураков). Но если уж на то пошло, то "дешевле чем остатки девелопера" по колоудации это все равно, как правило, дороже чем у того же девелопера по UR.

близкий мне чел потерял в 2009г. полляма, ибо выкупать было не целесообразно, а переуступать некому, т.к. даже скидка в 500 тыс. не особо удешевляла квартиру. ДевелопЫр отказался что-либо возвращать. Договор был ни их стороне.

Я не говорю о случае падения цен в целом, ибо "когда идет дождь, то все мокрые", а когда 2009 год, то все

Я о том, что даже когда у девелопера метут чего есть, с неполных вторых рук хотят мегаскидки.