Порекомендуйте юриста

[dimsan 0]

Порекомендуйте юриста, желательно дешевле 2500крон/час. Для помощи в завершении договора аренды производственного помещения... есть нюансы.

Или может кто знает, что делать если не были в договоре указаны показатели и номер счетчика (почему не спрашивайте...) по воде, то как доказать расход, если хозяин помещения требует не реальные деньги? А по теплу вообще на бумажке просто написал офигенную сумму и ее требует(сам газ в три раза дороже рынка и плюс к этому еще 60-70% сверху цены, типа обслуживание котла).

Можно оставить кауце и послать или надо как-то разруливать?

[Ratatosk 2502]

Если арендовалось помещение длительный срок, были оплаты газа, электричества, воды, отопления, которые раз в год ČEZ или другая контора корректировали. Значит можно рассчитать средний расход за год (квартал, месяц). Предложить хозяину оплату за нужный период. А если он невменяемы, решать через суд с адвокатом. ИМХО

[Andruxa 945]

Я дико извиняюсь, но... Если хозяин что-то там требует, разве при этом бремя доказывания и привлечения адвокатов не ложится на него? Насколько я помню, в гражданском праве именно так.

[Zeb Stump 7641]

Я дико извиняюсь, но... Если хозяин что-то там требует, разве при этом бремя доказывания и привлечения адвокатов не ложится на него? Насколько я помню, в гражданском праве именно так.

Адвокат, которого привлечет хозяин, будет защищать интересы только хозяина. Доказательства потребуются для суда. Сейчас же есть претензия, на которую нужно грамотно ответить и желательно со своим адвокатом. Ситуацию не следует пускать на самотек.

[Qot 13]

Юрист конечно нужен, но интересно на что рассчитывает арендодатель. Если показателей нет в протоколе передачи, как он будет доказывать кто и сколько потратил? Даже если арендатор в помещении/здании единственный, чем он подкрепит претензии и обоснует суммы.

[dimsan 0]

Мы занимает только половину здания и подкрепить нечем... Со своей стороны платили залоги. Предлагаем за воду платить реальную рыночную цену за весь период, сделав за месяц-два контрольные замеры. А за газ по счетчику(я на телефон сфоткал показания) и по цене так же рыночной. Но с нас еще требуют нереально большие доплаты, за якобы обслуживание котла(хозяин помещения такой вот кабальный договор подписал с конторкой)... на наши просьбы еще год назад показать договор не реагировали.

Понятно что судится не хочется... в идеале необходимо грамотно юридически послать в пешее...

[pava 0]

Но с нас еще требуют нереально большие доплаты, за якобы обслуживание котла(хозяин помещения такой вот кабальный договор подписал с конторкой)... на наши просьбы еще год назад показать договор не реагировали.

Понятно что судится не хочется... в идеале необходимо грамотно юридически послать в пешее...

 

Если все на уровне разговоров, так сначала написать хозяину, что с его требованиями расчетами вы не согласны и просите предоставить конкретные данные (а не листочек, на котором написана какая-то сумма).

[Andruxa 945]

Адвокат, которого привлечет хозяин, будет защищать интересы только хозяина. Доказательства потребуются для суда.

 

Адвокату, "которого привлекут", определенно потребуются доказательства. Иначе он в суд вообще не пойдет. Сейчас, насколько я понял, у той стороны вообще ничего нет. Кроме странных претензий и угроз "а я адвоката найму". Я бы просто подождал и посмотрел, какой первый шаг они сделают. А то может получиться как в анекдоте - "вы тоже говорите, что в 90 лет по три раза в день"

[Zeb Stump 7641]

Иначе он в суд вообще не пойдет.

Ну от чего же? Есть старая история про адвокатов. "Они делились на две категории - одни получили деньги за визит и были заинтересованы в том, чтобы клиент быстрее ушел. Они слегка укорачивали передние ножки стула, чтобы клиенту было неудобно и он все время сползал. Другие получали почасовую оплату и укорачивали задние ножки, чтобы клиенту сложнее было встать." Ничего не изменилось

[dimsan 0]

Если все на уровне разговоров, так сначала написать хозяину, что с его требованиями расчетами вы не согласны и просите предоставить конкретные данные (а не листочек, на котором написана какая-то сумма).

Ох, уже все расписывали с кучей доводов, что это форменное обдиралово со стороны фирмы с которой заключен договор на тепло(котел стоит в нашем подвале)... но хозяин не говорит и не очень понимает на чешском и сам тут наездами. Недавно попался наконец в руки его договор с этой конторой по теплу, размели по полной его, кто-то постарался. Так он теперь со словами "а че делать то" хочет повесить эти нереальные суммы по обслуживанию на нас. Я говорю как так, если это постоянные расходы, то он должны быть в нашем договоре, а их нет.

 

По воде тоже слово-паразит пишут вода у вас 100 кубов за год а сточная 300 кубов , попросил сотрудников не ходить так часто в туалет, но думаю это не спасет.

Оказалось потом, что нам приписывают всю дождевую воду двора (5500крон за год), хотя во дворе наше здание не одно...

[dovolen 2501]

... дождевую воду двора ...

 

А можно про это подробнее?

Первый раз слышу про дождевую воду.

Вы её насосом в канализацию засасываете, или она самотоком через люк?

А считают как? По данным метеорологов за год по площади участка, или водомер хитрый в канализации имеется?

[Tereza 0]

Что касается расчёта расхода холодной воды (vodné-stočné):

 

Pokud v nemovitosti není vodoměr, nebo pokud není možné spotřebu vody určit jinak, určí se odběr vody pomocí směrných čísel, jejichž konkrétní hodnoty jsou uvedeny v příloze 12 vyhlášky č. 428/2001 Sb.

http://voda.tzb-info.cz/tabulky-a-vypocty/94-smerna-cisla-rocni-potreby-vody

 

 

 

Povinnost platit za odvod srážkových vod do kanalizace mají až na pár výjimek všichni majitelé nemovitostí, ve kterých je prováděna podnikatelská činnost. Platba se vypočítává součinem plochy nemovitosti, koeficientu odtokovosti, hodnotou dlouhodobého srážkového úhrnu lokality a cenou stočného.

Zdroj: http://www.tzb-info.cz/2713-platba-za-srazkove-vody

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[pava 0]

это форменное обдиралово со стороны фирмы с которой заключен договор на тепло(котел стоит в нашем подвале)... но хозяин не говорит и не очень понимает на чешском и сам тут наездами. Недавно попался наконец в руки его договор с этой конторой по теплу, размели по полной его, кто-то постарался. Так он теперь со словами "а че делать то" хочет повесить эти нереальные суммы по обслуживанию на нас. Я говорю как так, если это постоянные расходы, то он должны быть в нашем договоре, а их нет.

А этот котел (в подвале) обеспечивает теплом только ваше помещение? В основном, расчеты тепла ведутся на основание разных гос. постановлений, в процентном соотношении.

(Pokud jde o budovu, ve které nejsou byty, ale jen nebytové prostory, je možno způsob účtování nákladů na vytápění dohodnout jakýmkoliv způsobem. Dohoda o způsobu účtování by měla být uvedena v nájemní smlouvě, případně jako dodatek k nájemní smlouvě)

[dimsan 0]

А можно про это подробнее?

Первый раз слышу про дождевую воду.

Вы её насосом в канализацию засасываете, или она самотоком через люк?

А считают как? По данным метеорологов за год по площади участка, или водомер хитрый в канализации имеется?

В фактуре от водарны в табличке внизу идет отдельным пунктом - srazky. Без номера счетчика, как ее считают без понятия, первый раз такое вижу.

 

А этот котел (в подвале) обеспечивает теплом только ваше помещение? В основном, расчеты тепла ведутся на основание разных гос. постановлений, в процентном соотношении, например: 40% общее, 60% - конкретное.

Расходы за тепло устанавливаются на целый год и конкретно, определяются месячные оплаты.

Котел на все здание, мы занимаем половину, вторая половина пустая.

У нас расходы нам принесли в форме ручного выучтовани - так это с удивлением прокомментировала пани из торгового отделения в пражской плынаренской.

[pava 0]

Для помощи в завершении договора аренды производственного помещения... есть нюансы.

Или может кто знает, что делать если не были в договоре указаны показатели и номер счетчика (почему не спрашивайте...) по воде, то как доказать расход, если хозяин помещения требует не реальные деньги? А по теплу вообще на бумажке просто написал офигенную сумму и ее требует(сам газ в три раза дороже рынка и плюс к этому еще 60-70% сверху цены, типа обслуживание котла).

Выше ссылка о воде, послала Вам TEREZA

 

Kancelářské budovy

na jednu osobu při průměru 250 pracovních dnů/ rok

.....

4. WC, umyvadla 8kub.

5. WC, umyvadla a tekoucí teplé voda 14kub.

6. WC, umyvadla a tekoucí teplé voda s možností sprchování 18kub.

 

 

Тепло, если другая половины помещения пустая, она должна быть отапливаемая, (минимальная температура) расходы за тепло платит тот, кому принадлежит строение.

На некоторые ваши вопросы, как правильно определить расходы за воду, тепло, могут ответить на интернете (poradna) http://www.artav.cz/

 

a." Všechny náklady na provoz kotelny, které jste vyjmenoval, patří do nákladů na vyrobené teplo, společně s náklady na palivo. Patří-li kotelna k domu, je dodavetelem tepla vlastník domu. Ten hradí všechny potřebné náklady (palivo, elektřina, obsluha kotelny atd.), sečte je a dostane tím náklady na vyrobené teplo. Ty potom, pro účely rozúčtování nákladů na vytápění, rozdělí na základní a spotřební složku, podle zákona 67/2013 Sb".

b. "Pokud jde o budovu, ve které nejsou byty, ale jen nebytové prostory, je možno způsob účtování nákladů na vytápění dohodnout jakýmkoliv způsobem. Dohoda o způsobu účtování by měla být uvedena v nájemní smlouvě, případně jako dodatek k nájemní smlouvě"