Покупка "старого" дома

[inverno 0]

Kotig, катайтесь и смотрите, может, действительно повезет. У реалиток фотки и описания очень сильно отличаются от того, что имеется в реале.

 

ЗЫ. А если за 3 - 3,5 млн - то можно и новый дом купить с участком, люди продают практически готовые по разным причинам (денег нет, развелись, уехали). Там только стены покрасить и ламинат положить. Но, правда, это будет дальше, чем 25 минут до главного вокзала, но если трасса рядом - то вообще все равно.

[ess 1218]

А есть дома 70 лет от роду, где полностью заменена крыша, окна и тд. Остается поменять электрику и сделать подрезание (правильно написала? против влажности). Ну поменять штукатурку.

ага, только цена такого дома будет не совсем похожей на 3 миллиона :-)

[ess 1218]

http://stredo.ceskereality.cz/rodinne-domy...21043034-N01237

угу только вот 30 минутами там и не пахнет.

 

Даже больше. Куча фоток с хриште, у нас тут м футбольная лига и много что ещё.

вижу футбольное поле, для девочек - самое оно а где пролезачки/писковиште и дети ?

[Kotig 313]

Во! Как просили! 2.85 миллиона 263метра на этаж, а этажей - три!

Можно всем форумом в прятки играть.

Даже представить общую площадь трудно. Что то к 700 метрам. 14 pokojů, kuchyně, restaurace, 8 koupelen

http://www.hyperreality.cz/inzerat/detail/...i-263-m2-sazava

[ess 1218]

ЗЫ. А если за 3 - 3,5 млн - то можно и новый дом купить с участком, люди продают практически готовые по разным причинам (денег нет, развелись, уехали). Там только стены покрасить и ламинат положить.

построенный из говна ? :-) имхо, если новый - то только самому строить/перестраивать (но это долго), иначе непонятно кто и как его строил и сколько там скрытых косяков.

 

Но, правда, это будет дальше, чем 25 минут до главного вокзала, но если трасса рядом - то вообще все равно.

трасса рядом - это не выход, соляра денег стоит, причем приличных + решать вопрос с парковкой в городе.

 

Во! Как просили! 2.85 миллиона 263метра на этаж, а этажей - три!

комьют, чертов комьют, правда ?

[inverno 0]

непонятно кто и как его строил и сколько там скрытых косяков.

Ну а в 70-летнем доме понятно?

 

решать вопрос с парковкой в городе.

 

Этот вопрос и пражане решают. И вообще, единственный плюс Праги для меня - это метро.

[Kotig 313]

Kotig, катайтесь и смотрите

Да мне оно не надо, у меня свой дом, второй этаж строю, пора уж бежать, работа ждёт.

З.Ы. А Вы где осели (если не секрет конечно)?

 

угу только вот 30 минутами там и не пахнет.

8 km autem po R 6 k hranici Prahy.

не пахнет, там за 15 можно добраться.

 

вижу футбольное поле, для девочек - самое оно а где пролезачки/писковиште и дети ?

Да всё там есть, поверьте уж на слово. И пролезачки и писковиште закрытое от кошек (садиковские там играют). Не поверите - лично дойду, сфоткаю и фотки здесь выложу, мне не трудно ))))

[inverno 0]

З.Ы. А Вы где осели (если не секрет конечно)?

 

Не секрет Velka Dobra, 7 км от Кладно, около 30 от Праги вроде. До Метрополя на Зличине лично я доезжаю за 17 минут До центра, например в Палладиум - если без пробок, то полчаса.

 

 

 

[Kotig 313]

Короче, найти можно. На уровень цен я показал, да и не нужно нормальной семье 700 квадратов.

 

Вопрос другой. Строить, брать недостроенное, или перестраивать постепенно старое.

 

Строить - дорого, но зато так как ты хочешь, и с теми косяками которые ты пропустил. Достраивать - кот в мешке.

Перестраивать - купишь дёшево, но со временем вложишь больше, чем постройка нового.

 

Я хотел как раз коснуться этого аспекта. Перестройка старого дома в сумме получится по трудозатратам и материалу даже больше, чем постройка нового.

Но! Трудозатраты "свои" - можно жить и перестраивать постепенно, в свободное время.

Большая экономия на материалах (во первых не воруют, во вторых нет особой спешки, можно найти очень интересные варианты).

Ну и самое главное - разнесение расходов по времени.

[Kotig 313]

Не секрет Velka Dobra

"Большая, Хорошая"

Неплохое место. Я одно время в Разделове жил, это вообще рядом. Сейчас между Кладно и Сланым, в принципе - недалеко.

[ess 1218]

Ну а в 70-летнем доме понятно?

если дом простоял 70 лет, и у статика нет к нему серьезных претензий. то ничего ему не сделается.

 

Этот вопрос и пражане решают. И вообще, единственный плюс Праги для меня - это метро.

не, они его не решают, они ездят на работу на общественном транспорте, в отличие предлагаемого тобой варианта.

в твоем варианте с трассой получается, что надо ехать до ближайшего метро. бросать авто там, пересаживаться на метро. и хорошо, если найдется место для бесплатной парковки.

 

не пахнет, там за 15 можно добраться.

куда ? в центр ? брехняяяя

 

Да всё там есть, поверьте уж на слово. И пролезачки и писковиште закрытое от кошек (садиковские там играют).

хорошо если так. только в век гуглмапса и мап.цз ходить никуда не надо

[Aroma 0]

В свое время я долго и упорно искала дом в окрестностях Праги. Скажу прямо- безуспешно. Дома за такую цену или находятся в неблагополучной экологической зоне (это очень важно изучить перед переездом, так как в Чехии много "вредных" зон, потом начнут выпадать волосы и зубы) или дом находится в цыганском районе или рядом, или в очень плохом состоянии.

К сожалению не бывает чуда!

Вы купите за 3 мил дом плюс 2 мил инвестиций в него и получиться что за 5 мил вы купили неликвидное жилье!!! Помните, что потом не продать, не зря же такая низкая цена. В Чехии вообще плохо покупают дома в деревнях и маленьких городках.

 

В результате мы купили дом 100 лет старый на границе с Баварией, очень большой, с большим садом, в элитной зоне, На реставрацию ДОБРОТНОГО дома ушло 3,5-4 мил и еще нет конца и края инвестициям. Из минусов еще большие поплатки, расходы на уголь (отопление), ну и море дальших расходов. В результате в среднем поплатки на дом обходятся нам ок 10 000 крон/мес. Вам оно нужно?

 

И мы никогда не продадим дом за те деньги, что вложили!!! и будем долго продавать, не смотря на то, что наша деревенька современная и считается хорошего уровня, рекреационной зоной вблизи Баварии.

 

Ну и еще скажу страшилку которая для меня очень важна! Прожив 10 лет в деревне я не нашла друзей. Все соседи - чехи, или не подходят мне по общению ( ну не о чем с ними говорить!) или просто постоянно сидят и пьют пиво. Их танцульки и "ославы" надоели до чертиков- все одно и то же. Все таки очень важно кто твои соседи! Ведь они все про тебя будут знать! Ты у них на ладони

не всем это понравиться. Лично я сваливаю жить в город, от глаз соседей долой! А дом буду использовать как дачу, не зря столько инвестиций.

 

[ess 1218]

Короче, найти можно. На уровень цен я показал, да и не нужно нормальной семье 700 квадратов.

нельзя и не показал. то, что ты показал - это жопомирье, с комьютом в 1-1.5 часа. а это совсем не то-же самое. что аналогичный дом в 30мин от центра праги.

а такие дома стоят совсем других денег, меньше 4х млн там смотреть вообще не на что.

 

Вопрос другой. Строить, брать недостроенное, или перестраивать постепенно старое.

поземок с нормальным комьютом выйдет в 2млн, построить дом еще в 2-3. перестройка старого - это 1.5-2млн и несколько лет времени.

собственно вывод - либо дорого, но дом со всеми плюсами, либо дешево, но панеляк со всеми минусами. третий вариант - развалюха задешево, имхо, не жизнеспособен.

 

Я хотел как раз коснуться этого аспекта. Перестройка старого дома в сумме получится по трудозатратам и материалу даже больше, чем постройка нового.

у этого варианта один ОГРОМНЫЙ плюс, чистых поземков в хороших локациях либо нет. либо исчезающе мало. под перестройку-же можно найти дом практически где угодно, остается вопрос цены.

[Kotig 313]

Да, этот плюс я то же оценил. Готовая инфраструктура, зелень.

[Sinica95 5]

Очень важно, какие соседи рядом, можно и домом своим не насладиться, если соседи тебя не устраивают или ты их.

Мне, лично, квартира больше в этом плане нравится, хотя в Праге нам с соседями очень повезло. А вот на даче не все так однозначно было...

Кстати, кто в деревнях живет, вам лай собак по ночам не мешает?