Advokátní úschova

[Крендель 0]

Вот как пример - покупатель договор подписал, деньги получил, ну и допустим пропил и уехал. По какой то причине запись на кадастре не состоялась. И что тогда делать покупателю? Правильно - суд, менты, кенты и т.п. и не факт что получится с покупателя деньги выбить хоть когда то.

3 раза прочитал... получается в сделке Мishanа участвуют только покупатели, продавцы нервно курят в стороне

[Эрдни 0]

Дык нотариус деньги и так на счете будет хранить, а не у себя в сейфе.

 

Это очевидно, но не всем.

[Эрдни 0]

По моему риск гораздо меньше если положить на спецсчет в банке, нотариус так же как и адвокат может деньгами воспользоваться, были прецеденты. Банк конечно тоже может обанкротиться, но это маловероятно, если выберете крупный.

 

Na rozdíl od notáře v právním postavení úřadu s úředním kulatým razítkem se státním znakem s vyjmenovanými zákonnými pravomocemi je advokát čistě soukromou osobou v postavení podnikatele; u advokátů tudíž není žádného věcného důvodu k převzetí odpovědnosti státem.

 

Notář je do svého úřadu jmenován ministrem spravedlnosti na základě výsledků konkurzu. Ministr spravedlnosti také určuje počet notářských úřadů pro konkrétní územní celky. Tento princip je velmi důležitý pro zachování dostupnosti, nestrannosti a kvality notářských služeb, které ze zákona musí notář veřejnosti poskytnout. Každá notářská kancelář má stanoveny úřední hodiny, během nichž si můžete například nechat ověřit podpis, kopii listiny nebo se objednat k poskytnutí právní služby. Notář, případně stát odpovídá za škodu, kterou způsobí svou prací. Notář je pro tento účel pojištěn.

[Jin 0]

Эрдни, разница адвокат vs нотариус понятна,

а почему не рекомендуется чисто банк и договор с ним (без нотариуса)?

[Mishan 1347]

3 раза прочитал... получается в сделке Мishanа участвуют только покупатели, продавцы нервно курят в стороне

 

Сори. Ошибочка произошла. Поправлю.

[vltava 8]

Обращаю внимание на не благородные практики реалитки GOLDREALITY. К потенциальному покупателю доступа нет, что кто из участников сделки по ? депозитирования думает неизвестно, реалитка подсовывает своего "придворного" адвоката с услугами депозита без альтернатив. В комплексе услуг РК это основная позиция, остальное взять выписку из кадастра и т.п., ну никак не может стоит % от миллионной сделки. Получается нет комплекса их услуг не за что им платить, вот такой расклад.

[Эрдни 0]

Эрдни, разница адвокат vs нотариус понятна, а почему не рекомендуется чисто банк и договор с ним (без нотариуса)?

 

Я не говорил, что не рекомендуется.

В банке это будет dokumentární akreditiv или vázaný účet.

 

Další variantou je obrátit se na banku, kde můžete peníze dočasně uložit např. formou tzv. dokumentárního akreditivu, případně vázaného (jistotního) účtu. Tyto produkty fungují na obdobném principu jako notářská či advokátní úschova.

 

Možnost otevřít si akreditiv nabízí nejen podnikatelům, ale i fyzickým osobám většina velkých českých bank. Otevření běžného účtu u banky většinou není podmínkou, nicméně situace, kdy by příkazce neměl u vystavující banky otevřen účet, je spíše výjimečná. Ovšem vzhledem k administrativní náročnosti a vyšším nákladům, viz níže, je dokumentární akreditiv využíván spíše v případě velkých nemovitostních transakcí.

 

Cena závisí vždy na délce platnosti akreditivu a jeho specifických podmínkách, nicméně při „ideálním“ průběhu (platnost akreditivu do 3 měsíců, beze změn, proplacení „na viděnou“, tj. ihned po předložení dokumentů, akreditiv neuplyne nevyužit) může kupující počítat s poplatky za vystavení a proplacení ve výši asi 0,5 % z částky akreditivu. Srovnáme-li tedy stejný objem peněz jako u notáře, tj. částku 2 milióny korun, akreditiv u banky vyjde na asi 10 000 Kč. Nicméně je třeba upozornit, že v transakci je velmi často zapojena i další banka (banka prodávajícího), která si rovněž bude účtovat poplatky v podobné výši. Ty mohou být podle dohody k tíži jedné či druhé strany.

 

V případě vázaného účtu je systém převodu peněz obdobný: kupující, prodávající a banka mezi sebou uzavřou trojstrannou smlouvu. Peněžní prostředky kupujícího jsou pak složeny na zvláštní samostatný účet a k výplatě dochází až po předložení příslušných dokumentů bance. Za tuto formu převodu peněz zaplatíte obvykle 0,1 % až 0,3 % z uložené částky. Tzn. při 2 miliónech to bude od 2 000 Kč do 6 000 Kč. Ovšem podle Pavla Sikory, ředitele divize Cash Management a Trade Finance eBanky (profil, názory), se z pohledu prodávajícího jedná o dost pofidérní zajištění. „Podle českého práva se vždy de iure jedná o běžný účet, jehož majitelem je kupující, a může s ním tedy disponovat,“ vysvětluje Sikora. Kateřina Bednářová, manažerka externí komunikace z ČSOB (profil, názory), k tomu dodává, že kupující ani prodávající nejsou oprávněni s vkladem disponovat. „Jde o vázané prostředky a pouze banka je může po splnění stanovených podmínek uvolnit do dispozice prodávajícího,“ říká Bednářová. „Tento zásadní princip vázaného účtu je sjednán ve smlouvě o vázaném účtu, kterou banka uzavírá s prodávajícím a kupujícím,“ dodává manažerka ČSOB.

 

Komerční banka (profil, názory) poskytuje další specializovaný produkt nazvaný Dohoda o správě kupní ceny, který de facto kopíruje notářskou (advokátní) úschovu, ale je výrazně levnější. Opět se uzavírá trojstranná dohoda mezi kupujícím, prodávajícím a bankou. Do částky 500 000 Kč za službu zaplatíte 2 000 Kč, z částky nad 500 000 Kč činí sazba 2 000 Kč + 0,1 % z částky na půl miliónu (max. 30 000 Kč). Za převod 2 milióny si KB naúčtuje celkem 3 500 Kč.

 

отсюда

[Jin 0]

Za převod 2 milióny si KB naúčtuje celkem 3 500 Kč.

с 2006 года услуги KB малость подорожали

Dohoda o správě kupní ceny

Uzavření: 0,2 % ze spravované částky, min. 6 000,-, max. 20 000,-

т.е. KB за 2млн уже возьмут 6000,- CZK

 

PS: Česká spořitelna предлагает то же самое:

Procentní cena za zřízení standardního jistotního běžného účtu zůstává nezměněna ve výši 0,2% z uložené částky, nově je stanovena minimální částka na 6 tis. Kč, maximální částka se snižuje na 20 tis. Kč.

[Эрдни 0]

Rizika

 

Otázku, co se bude dít s prostředky svěřenými správci je potřeba si klást vždy, ať už je správcem banka, advokát či kterýkoli jiný subjekt. Jisté riziko totiž existuje vždy. S výjimkou notáře platí, že přestože prostředky jsou správci dávány pouze do úschovy, stávají se jeho majetkem, a tudíž mohou být postiženy exekucí na majetek správce, zahrnuty do podstaty správce, v případě prohlášení konkurzu na jeho majetek. Jistě je otázkou pro legislativu, zda nenastal čas na obecnější konstrukci svěřenectví, tedy na to, že převzaté plnění se nestává majetkem správce, ale ten je oprávněn pouze dočasně s takovým majetkem (penězi) nakládat podle svěřenecké smlouvy. Dnes totiž vždy existuje jisté riziko, že v případě např. konkurzu na majetek správce bude muset kupující (složitel) zaplatit kupní cenu dvakrát.

 

Notářské úschovy

 

Zcela specifickým případem jsou tzv. notářské úschovy. Jednou z činností, ke kterým jsou notáři oprávněni a k nimž jsou často využívání jsou právě úschovy, a to jak úschovy finančních prostředků tak listin za účelem jejich vydání dalším osobám. V praxi bývají často právě notáři správci při svěřeneckých transakcích, zpravidla však nebývají ochotni sepisovat se složitelem a beneficientem klasickou svěřeneckou smlouvu. Podle notářského řádu je totiž notář jako správce peněz či listin povinen sepsat se složitelem protokol, jehož obsahem je mj. prohlášení žadatele, komu a za jakých podmínek má být předmět depozita vydán. O vydání depozita se opět sepisuje protokol, tentokráte podepisovaný notářem a beneficientem (nevrací-li se depozitum složiteli). O uvolnění depozita vyrozumí notář složitele. S ohledem na skutečnost, že notáři zpravidla nesepisují trojstranné dohody o úschově, je nezbytné se s notářem dohodnout o tom, jak co nejvíce a nejpodrobněji zapracovat do protokolu o úschově veškeré podmínky uvolnění depozita.

 

Finanční prostředky svěřené do úschovy k notáři, bývají notářem ukládány na zvláštní běžný účet znějící na jméno notáře s označením „úschova u notáře“. Notáři, kteří jsou pravidelně účastni těchto úkonů zpravidla mívají s bankami uzavřené výhodné smlouvy o vedení takovýchto účtů, často také s velmi příznivou výší úroků, než jaké jsou běžné na současném finančním trhu. Při výběru notáře je proto vhodné zjišťovat vedle jeho zkušenostmi s přijímáním finančních prostředků v rámci velkých transakcí, také finanční podmínky úschovy a zejména výši pojištění odpovědnosti notáře za škodu vzniklou v souvislosti s jeho činností.

 

Častou otázkou při výběru vhodné osoby správce bývá, co se stane se svěřenými prostředky v případě smrti notáře či v případě prohlášení konkurzu na jeho majetek. V této souvislosti je nutné zdůraznit, že osoba notářem není ztělesněním notářského úřadu, jinými slovy notář je jmenován do notářského úřadu, který je zcela oddělen od jeho osobního majetku. Peníze či listiny svěřené do notářské úschovy tak nemohou být předmětem dědictví po notáři (notářský úřad je převzat novým notářem) a vzhledem k tomu, že nejsou majetkem notáře, nemohou být ani zahrnuty do případné konkurzní podstaty či postiženy exekucí týkající se osoby notáře.

[GFM 0]

Обращаю внимание на не благородные практики реалитки GOLDREALITY.

===ведро грязи слито===

Получается нет комплекса их услуг не за что им платить, вот такой расклад.

 

А что дешевле - заплатить им что они хотят или подождать ещё полгода до следующего покупателя?

[vltava 8]

Дешевле об этой РК больше не слышать :-). Не дохлую корову продаем, да и не торопимся, что шантажировать и суетится сбыть на любых условиях.

[Mishan 1347]

Ну так и не соглашайтесь тогда, если не горит. Какие проблемы то? Если что то вас смущает в предлагаемой сделке, разумнее или найти компромисс, ну или вообще отказаться.

[vltava 8]

Смущает вязкость реалиток и, как оказалось, их сервисный пакет :-)

[Subudaj 27]

Какая разница, если реалитка готова заплатить требуемую цену?

[vltava 8]

Когда реалитки что-либо платили?