Advokátní úschova

[vltava 8]

У меня загадка, продаю квартиры свои, не тороплюсь, к услугам реалиток не прибегаю. Вот прилепилась одна из реалиток, клиента привела, провизию платит покупатель им, он же их и хочет. Все длится месяц, клиент хочет, реалитка хочет, моя не против, но без договорных отношений с реалиткой. Пару дней, как начали со мной реалитчики по телефону выяснять условия оплаты сделки, вечером (19:00) звонят и талдычат "advokátní úschova". Вопрос к знающим, это новый вид развода "стулья сейчас, а деньги потом" после записи в кадастр? Какой понт реалитчикам в этой "advokátní úschově" или у них адвокат на подкормке?

[Mishan 1347]

Думаю "понт" в том, что бы таки получить свой процент от продажи. Никакого развода, а существующая тут практика. У банка усхова получалась не много дешевле и быстрее.

[vradii 0]

"Понт" в том, чтобы скорее сделка произошла и покупатели сложили денежки адвокату(нотариусу), вот и "талдычат",реалитка же на провизии "подкормлена".

 

Думал, что 2 поста одинаковых отправил)) Оказывается, люди также мыслят, только пишут быстрее)).P.S. всё-таки сменю красные наклейки на белые на клавиатуре).

[vltava 8]

Так практика есть и такая, договор купли-продажи подписали, деньги заплатили, причем здесь адвокату деньги на депозит пока процесс идет? Особенно, если платит банк ипотечным кредитованием? Причем здесь реалитка? Они берут себе причитающееся в рамках резервирования и их дело сделано, покупатель нашел продавца, зачем им лезть в процесс составления договора со своими правилами?

[mikmik 0]

Так практика есть и такая, договор купли-продажи подписали, деньги заплатили, причем здесь адвокату деньги на депозит пока процесс идет?

А откуда уверенность, что это реалитка хочет, а не клиент? Вполне логичное желание покупателя застраховаться от обмана.

[Mishan 1347]

Вот как пример - продавец договор подписал, деньги получил, ну и допустим пропил и уехал. По какой то причине запись на кадастре не состоялась. И что тогда делать покупателю? Правильно - суд, менты, кенты и т.п. и не факт что получится с покупателя деньги выбить хоть когда то.

 

Вот вам и предлагают цивилизованное решение минимизации рисков обеих сторон. Не удивляйтесь если еще и три процента подержат на усхове пока вы дань с превода не заплатите.

[Эрдни 0]

Я бы не связывался с advokátní úschovou, лучше уж нотариальная, ибо есть печальные случаи, когда ни адвоката, ни денег впоследствии не нашли.

[lenok 32]

Лучше это делать в банке, с которым составляется договор на усхову. Покупатель переводит деньги на спецсчет в банке, после записи в кадастре и предоставления нового выписа, деньги согласно договору переводятся на счет продавца при незаписи, деньги переводятся обратно покупателю.

[Mishan 1347]

Лучше это делать в банке

 

Присоединяюсь к мнению.

[Эрдни 0]

ИМХО, лучше это делать посредством перевода на банковский счёт нотариуса.

[Subudaj 27]

Дык нотариус деньги и так на счете будет хранить, а не у себя в сейфе. И продавец при желании нала будет получать их в банке.

[lenok 32]

По моему риск гораздо меньше если положить на спецсчет в банке, нотариус так же как и адвокат может деньгами воспользоваться, были прецеденты. Банк конечно тоже может обанкротиться, но это маловероятно, если выберете крупный.

[Subudaj 27]

были претеденты.

Знаешь, чем претедент от прецедента и претендента отличается?

[lenok 32]

Да ладно Вам придираться, знаю я чем отличается. Исправила.

[StYlus. 1]

И ещё от прецендента :^)