Новые квартиры от застройщика

[accounter 0]

Не надо сравнивать Лайтхаус и Централ груп, даже по качеству стандарта, оплаты и всех других факторов вместе взятых. Здесь Централ нервно курит в сторонке.

Dim я знаю людей купивших в нашем проекте жилье за кэш, и что с того?

[MaxS 0]

Существуют товары, цена на которые завышается только для того, чтоб не быть доступной среднему классу.

Трезвая мысль. И есть клиенты заинтересованные в таких соседях. Безусловно завышенность там не только по этой причине.

Лично мне такие и выше проекты нравятся.

 

Немаленький Central park Praha тоже не особо пустует с ценами еще повыше.

[Эрдни 0]

AlexXF, разным людям для удовлетворения определённого перечня потребностей нужны разные вещи. Я вот, к примеру, таки продаю недвижку подешевле, но, продав очень большое количество квартир и домов, могу сказать одно: нельзя равнять клиента по себе. Можно дать полезный совет, откомментировать расположение, договоры и прочее. Но примерять на себя запросы клиента - ни в коем случае нельзя. Поверь, какие бы ты не пел диферамбы или не строчил бы критику, на личный выбор клиента, успешного человека, который готов выложить за квартиру 10-15 млн крон, ты едва-ли сможешь каким-либо образом повлиять. Это не та категория людей и некоторым ворчунам на форуме пора уже это понять.

[Victor 61]

На мой взгляд, потенциальных покупателей квартир в этом комплексе можно условно разделить на две категории: "инвесторы" и "для собственного проживания".

 

Поскольку я искренне сомневаюсь, что цель рекламы этого комплекса на форуме - найти тех, кто хочет улучшить/поменять свое постоянное жилье в Праге и переехать в "Зеленый верх", очень бы хотелось услышать от рекламодателя обоснование инвестиционной привлекательности этих квартир.

 

В связи с этим у меня есть, для начала, 2 совершенно конкретных вопроса:

 

1. Когда была начата продажа (включая так называемую "предпродажу до начала строительства") квартир?

 

2. Сколько составляла цена квадратного метра (для квартир 2+кк, 3+кк, 4+кк), естественно приблизительно, на следующих этапах:

 

- до начала строительства;

- после начала строительства.

 

Ну и "вишенка на торт" - сколько составляет цена квадратного метра для указанных выше типов квартир сейчас?

 

Заранее спасибо за КОНКРЕТНЫЕ ответы.

[accounter 0]

Мы подписывали договор в мае 2008. Цена двушки ( 63 кв.) составляла 3 300 тыс.крон со всеми гаражами, склепами, балконами, террасами и пр. Потом жадность фраера достала, цена похожей двушки вознеслась до 4250 тыс. крон, и стояла все полтора года. Сейчас вроде скинули на 15 процентов и дела стали поправляться. Но все равно чуть менее 25 процентов стоит пустым. Я хотел бы взять еще такую же двушку, но по тем ценам, которые были на лето 2008 года.

[ajdar 1]

1. Когда была начата продажа (включая так называемую "предпродажу до начала строительства") квартир?

 

2. Сколько составляла цена квадратного метра (для квартир 2+кк, 3+кк, 4+кк), естественно приблизительно, на следующих этапах:

 

- сколько составляет цена квадратного метра для указанных выше типов квартир сейчас?

 

Спасибо тебе за конкретные вопросы!

 

1. Продажи первого этапа начались в 2008 году. Продажи второго этапа еще не начинались, допродается первый этап.

 

2. Цена квадратного метра до начала строительства составляла примерно 48 000 крон/кв.метр. После начала строительства цена плавно росла до, опять же, примерно, 55 000 крон/кв.метр.

 

3. В настоящее время ценниковая цена за квадратный метр составляет примерно 59 000 крон. В рамках июньской акции цена составит примерно 50 000 крон/кв.метр, то есть почти приблизится к цене до начала строительства.

 

Все цены неофициальные и примерные, рассчитаны нами "вручную", возможны незначительные отклонения.

 

 

Ты, в общем-то, прав, рассуждая о классификации покупателей. Конечно, в реале этих градаций больше. Есть категория "инвесторов", которые не столько стремятся получить прибыль на росте цены, сколько сохранить вложенное и получить жилище в Праге в виде бонуса. Ну или наоборот:-) С другой стороны, именно Зеленый Город вполне может быть хорошим вариантом для приобретения качественной новой квартиры в относительной близости пражского центра за приемлемые деньги для тех, кто в Праге уже живет.

Ну и излишний схематизм может мешать, так как в жизни все гораздо сложнее и, одновременно, веселее, чем в умозрительных схемах:-)

[accounter 0]

почти приблизится к цене до начала строительства.

Так продайте мне за эту цену, я готов взять ,но не дороже чем я заплатил за свою.

[ajdar 1]

С удовольствием. Давайте посмотрим, что получится с ценой при скидке.

Надеюсь, все получится как надо.

 

[Victor 61]

Спасибо за достаточно конкретные ответы.

 

Итак, ситуация следующая - несмотря на падение цен на недвижимость на всех основных рынках (Европа и США) по сравнению с уровнем 2008 года минимум на 20% (а не некоторых - до 35%), цена за квадратный метр в данном проекте не только не упала, а еще и выросла.

 

О каком пикЕ цен на недвижимость тогда говорилось ранее?

 

Или на всем рынке действительно было пикЕ (хотя, пока еще, и довольно слабое, на мой взгляд), а данный проект шел против рынка на взлет?

 

И через какой срок при такой динамике вложенные сейчас в данный проект деньги можно будет вернуть со среднегодовой доходностью 5%?

[accounter 0]

<........>

Ну что ж, я конечно сильно сомневаюсь, что будет квартира именно с первоначальной ценой, по которой я брал в 2008 году, но попробуем.

[ajdar 1]

Стало быть, жужжим не зря:-)

 

Victor, мне не хотелось бы рассуждать о макроэкономике, я не силен в этом. Что касается цен на рынке конкретно пражской недвижимости, то тенденции его общеизвестны. Трактовки этих явлений существуют, кстати, разные.

С практической точки зрения меня интересует цена, за которую конкретный объект недвижимости будет в результате продан. Поэтому если тебе кажется, что с ценами что-то не так и они не отражают реальную ситуацию со спросом и предложением, то реальные продажи нас рассудят. Я не собираюсь закидывать кого-то шапками, но хочу сделать все возможное, чтобы квартиры продать. Что получится в итоге гадать не буду. Если мы не правы - жизнь нас накажет кроной и евро. Если мы, при этом, еще и глупы, то мы этого будем упрямо дожидаться:-)

Я, кстати, не склонен рассматривать приобретение более-менее обычных квартир, как инвестицию с целью заработать на росте. Поэтому позволь уклониться от спекуляций на эту тему.

[Knopka 0]

Айдар, заверните мне, плз, одну штуку 2 К/К по цене со всеми скидками.

http://www.zelene-mesto.cz/ru/podlazi.php?...&podlazi=04

А то я пытаюсь по вашему сайту посмотреть , какие квартиры свободные,

тыкаю, тыкаю, вожу курсором , а мне ничего не выскакивает

с ув. потенциальный покупатель.

Пардон, нашла по плану квартир,

а то я нажимала только на строчки.

[Blondberry 3]

Стало быть, жужжим не зря:-)....

Прожужжу и я .

Знаю "Марину" и Zelené Město" с профессиональной стороны - проводили отделочные декоративные работы в нескольких квартирах. Мое личное имхо по поводу самих проектов как обывателя (о цене не знаю, речь непосредственно о проектах и квартирах):

- удобное расположение, включая МГД, близость Голешовицкой тржницы (Марина), большого Кауфланда (в Зеленом городе) и прочее;

- 15 мин до центра Праги любым видом транспорта;

- в доме и его непосредственной близости чисто и цивильно;

- удобная планировка (в частности, 4+кк);

- большая и удобная терраса с неограниченными потенциальными возможностями;

- река как атрибут экстерьера (Марина) абсолютно не напрягает.

Это основное, что "всплывает" в памяти при упоминании об этих объектах.

Так что, "думайте сами, решайте сами иметь или не иметь" (с)

[Dim 0]

Вобщем, никаких особенных плюсов, за исключением офигенной террассы,

которую, мы, впрочем, увидели на плане и тут же оценили.

[accounter 0]

Вопрос в том куда снег с нее девать? Вниз соседу на заградку? или в ванну? слово-паразит в квартире за 11 лимонов заниматься этим. И еще сверху через чердаки ворье лазит, окна бьет, тоже подарок. Короче квартиры с террасами на последних этажах - гимор.