Mars 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 Продаю квартиру.Реалитка ,с которой у меня нет эксклюзивного договора ,вроде бы нашла покупателя .После просмотра ,подписали трёх сторонний договор ЗАЛОГА.По договору-покупатель оплачивает залог реалитке.В случае отказа покупателя от сделки ,реалитка оставляет этот залог у себя. В случае нормального развития событий -реалитка оставляет залог у себя в качестве оплаты за свои услуги.Я как продавец иду лесом. В России неоднократно при подписании договора залога было так: Покупатель оплачивал ПРОДАВЦУ залог .При отказе от сделки покупателем залог оставался у продавца ,при отказе от сделки Продавцом ,он возвращал покупателю двойной залог.Гонорар риэлтор получал в конце сделки при окончательном расчёте. И всем хорошо и всем спокойно. А тут как-то не понятно.Или я зря волнуюсь -такая практика при подписании договоров залога нормальная? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Riita 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 Чаще всего, с момента подписания договора о резервации и оплаты залога риэлтер уже свою часть заработал . Двойной возврат вы можете внести в договор, только кто вам такой договор подпишет?Или кто будет его выполнять? Для этого риэлтер должен будет снять деньги с продавца? А каким способом/рычагом? Риэлтеру -Внести свои? Ну тогда выйдем на 20% вместо 2-х за посредничество риэлтера. Иначе откудава их взять ДВОЙНЫЕ возвраты? Владелец недвижимости и царь и барон. У-вы. Редактирую.То что ВАМИ ВЫБРАННАЯ реалитка не включает залог в покупную стоимость, а оставляет его у себя не есть "фэровэ". Потому что это получается выше 2-3%. Она должна включить в общую цену этот залог, а свои услуги брать с вас отдельно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 Обычная практика. Но в договоре залога должны быть ещё и санкции в отношении тех, кто расторгнул договор. Кроме уже упомянутого залога. Надо было эту тему ДО подписания создавать, а не после Но думаю, и так нормально всё продастся. Стимул у покупателя в виде невозвратного залога есть. P.S. Riita, человек продавец, а не покупатель. Не тормози Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Riita 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 Интересно какие денежные санкции на продавца ты заложишь в НЕЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор? (случай топикстартера). Именно как он и написал - "Я как продавец иду лесом", только в применению к риелтору. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
SVEY 4 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 Вот, сначала наподписывают непонятных договоров, а только потом думают..... Есть и иные схемы: в Договоре о резервации прописано, что если покупатель отказывается, то залог делется пополам между агенством и хозяином. Таким образом, если сумма залога приличная, то и продавцу "не так обидно", и покупатель сто раз подумает. Ну, а если продавец отказывается, то деньги, конечно же, придется вернуть, а на основании того же договора вымагать аналогичную сумму с продавца, чтобы также ее разделить пополам. Как говорится - знал на что шел. Если оставлять залог у Продавца, то в случае форс мажора он "доволен". А агенство? Нашли покупателя, показали квартиру, провели переговоры, подписали Резервацию. И что - свободны? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 Riita, При чём тут неэксклюзивный договор ??? Речь о договоре залога. Ты по диагонали, что ли, читаешь топик ? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Riita 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 а на основании того же договора вымагать аналогичную сумму с продавца, чтобы также ее разделить пополам. Как говорится - знал на что шел. Саша, для этого у тя должен был быть ТАКОЙ договор с продавцом заранее. Раньше, чем берется залог и резервируется недвижимость с уже найденным покупателем...В котором оговариваются штрафные санкции продавцу, их условия и срок действия. А также указывается параграф закона, по которому посредник вправе их снимать со спрыгнувшего продавца вплоть до суда. Это и еще несколько вещей в этом предварительном договоре, в простонародии и называется эксклюзив. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
SVEY 4 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 Вот я и говорю: понаподписывают непонятных посреднеческих договоров, а потом.... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Riita 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 А что он подписал? В неэкслюзиве можно ничего и неподписывать аж до договора о будущем договоре непосредственно продавца с покупателем. Но тогда кусать локти в аспекте почему "Я иду лесом" тоже не следует, в случае чужой резервации.. В конкретном примере ТС явных подвохов не видно. Нашли друг друга на таких условиях, устроило всех, то к чему уже пятится? Можно и так. Далее смотреть, абы не избавился от недвижимости без полученных денюх и наоборот. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
vltava 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno October 15, 2010 А зачем подписывать трехсторонний договор, если он не предусматривает компенсации продавцу в случае ухода покупателя. Ведь может другой риэлтор предложить одновременно более выгодную сделку, зачем себя ограничивать. Подписывали договор посредничества с риэлтором практически в день сделки, мне до их рисков дела нет это рынок, выбираю то, что выгодно продавцу. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky