частная, кооператив или паевая

[gorev 0]

Уважаемые!

Решили приобрести квартиру в Чехии. Частная собственность (OV) - все понятно: фирма, учредители, покупка, ВНЖ и т.д.

Читая сайты - кооператив не советуют, но пишут, что регистрация фирмы не требуется, есть какая- никакая рассрочка платежа( до выплаты пая). Читая форум, стало ясно, есть люди купившие кооператив и не жалеющие. Т.Е. если есть проблемы, то они решаемы.

Просматривая объявления встретил PV (паевая собственность). Фирма владеет недвижимостью, а жители владеют паями (частью собственности).

Всвязи с этим у меня возникли вопросы:

1. Можно не открывая фирму стать соучредителем (выкупив долю) и владеть недвижимостью?

2. Право владения квартирой прописывается (каким? внутренним, внешним) документом?

3. Право собственности пая регистрируется уже не в кадастре?

4. В дальнейшем встает вопрос ВНЖ. Бизнес есть. Место проживания - согласно документу п.3?

5. Владелец пая - один человек? А если не один, а с семьей и им тоже нужен ВНЖ?

6. Что за юрлицо эта фирма, владеющая домом? ООО или что другое?

7. Какие недостатки этой формы владения? например владелец - нац диаспора?

8. Можно, после приобретения пая, сдать квартиру в аренду?

Прошу с пониманием отнестись к количеству вопросов. Хочется рассматривать все предложения по квартирам, а не только OV.

Так же с пониманием отнесусь к обобщающим ответам лишь бы в тему, за нюансами приеду лично.

Вопросов много, но по-моемому они решаемы...

Хотелось бы знать принципиально, где я неправ?

[GDV 9769]

Принципиально неправ, скажем, тут:

стало ясно, есть люди купившие кооператив и не жалеющие. Т.Е. если есть проблемы, то они решаемы.

Есть также люди, очень жалеющие, что купили кооператив. Прямо-таки локти кусающие.

 

Моё ИМХО (а оно не на пустом месте в этой сфере) - только OV. Но дело хозяйственное .

[AGry 0]

...Читая форум, стало ясно, есть люди купившие кооператив и не жалеющие...

Так это как раки. Есть по 5 рублей - большие, а есть по три рубля, но маленькие. Вам каких?

Для получения ВНЖ нужна прописка, и в общем то не так важно в какой собственности - скорее будет играть роль читаемость таблички на той двери.

Отказать в визе могут даже если Вы будете прописаны на вилле в 800 кв.м., принадлежащей собственой же фирме.

[gorev 0]

Да , Вы правы.

Итак есть цель 1. получить ВНЖ и 2. Что бы было где жить т.е. за свои деньги получить ключи от квартиры

1. можно достичь и с "табличкой на двери"

2. не рассматриваются на данный момент факторы капитализации приобретенного имущества, его ликвидность в краткосрочном периоде , ипотека и пр. - просто комфортабельная жилплощадь. А в предложениях встречаются PV

 

На Ваш взгляд и опыт - минусы PV?

[ЕфрейтоР 0]

Моё ИМХО (а оно не на пустом месте в этой сфере) - только OV. Но дело хозяйственное

Я тоже за ОВ, но надо же смотреть нге так заангажированно, однако. Как вы думаете?

 

Не ТараПися, Начальник. В приграничных районах Чехии с DE, очень много покупают именно кооператив. Особенно из числа сидящих на социале в Германии. А их там - 4 лимона из 6-ти "наших". Членство в кооперативе и покупка кооперативной квартиры позволяет им дальше оставаться на немецком социале. А вот купив в OV для ЕС-засветят дэнги и слетят с социала. Граждане бывшего СССР сидят там на социалах(большинство) с 1991 года и по наши дни. Хотя деньги на OV есть(по меркам ЧР), но привычка - большая сила. Кооператив для них -лучшая форма. Так что не всем. Не всем OV, нэ тарапися...

 

Кроме того. В нашей деревне кооперативную квартиру можно купить с ВНЖ. Не надо ждать ПМЖ. То есть не на фирму а на себя, а то сразу после первого продления визы годовой... В OV такое можно только на фирму или на ПМЖ...

 

И последнее. Кооператив не позволяет прилично зарабатывать посредникам. Что, собственно, и искоренило коперативную квартиру из умов форумчан этого форума - как форму собственности. Переписать квартиру с одного собственника на другого в нашем "деревенском"- стоит 3000. Попробуйте за такие "шиши" переписать в OV? Переписывать квартиры в рамках кооператива между старыми и новыми собственниками можно практически(условно) по "уржадным дням". То есть 2 раза в неделю менять собственника в рамках одного кооператива (каждый раз за 3000). В то время как в OV -привязка к посудкам, катастру, налогу с перевода недвижимости и 20% налога на прибыль, если не владел 2 года и так дале...

 

*У каждого кооператива свой устав, как и у каждого монастыря или виртруального Форума

[gorev 0]

ну все же , господа, PV это что?

[ЕфрейтоР 0]

ну все же , господа, PV это что?

Ниже приведенное, строго ИМХО, господину Гореву.

 

PV это в Podílovém Vlastnictví...

Славянин, ..."Зри в корень" /К.Прудков/.

В Чехии живешь. díl (чешское)= дЕл (русское)

ПодИлова, поделЕнная, разделЕнная, надЕл, передЕл, раздЕл ... дЕлить. На основании чего пишется Dohoda podílových spoluvlastníků o hospodaření se společnou věcí

Дом, например поделен, на 4 и более квартир. (До 4-х создавать сособственность вроде нет законных оснований... пусть юристы(Например GF, sUs) - уточнят). Когда общество совладельцев создано и хозяничают на общем все. Но на тех площадях, которые выделить в раздельные -сложно. Квартира - частная собственность, но участок под домом, коридор, лестница, участок возле дома, подвал, чердак в общей собственности, а не каждому-своё. Балкон между этажами -отдельное как бы помещение, вроде как должен быть общим или разделен на всех, а он почему-то исторически пренадлежит пани с 3-ей квартиры... и так далее, если примитивно. Кроме того, при продаже квартиры соседи могут иметь "прэдностни"(первоочередное) право купить твою квартиру, если будешь продавать. Мало того могут пару лет молчать, а потом взять да и опротестовать покупку/продажу твоей квартиры или квартиры тебе... (законом до 3-лет могут свое право "уплатнить"(использовать, применить)).

Фор Олл...

*. Вот такие они PV. Хотя и в этом изложении знатоки права(список, к стати, на форуме небольшой) - могут определить некоторые неточности, да знатоки грамматики(список, к стати, на форуме громоздкий) - понесут своё. Ваша же задача(ИМХО)- выловить суть. Успехов!

[Nati 0]

Поддержу ЕфрейтоРа в его измышлениях, но замечу, что очень важно, к примеру, на какой Вы конкретно стороне- тринадцатый подельник в доме из 13 соседей, или у Вас 12 квартир в том же подиле, а Вам нужно выгнать ( купить ) последнюю. У меня такая картина, пишу не по наслышке. Поэтому да, проблемы есть, но решаемые тем или иным путем. Хотя, если деньги есть- только ОВ. ИМХО.

[xander 0]

Кроме того. В нашей деревне кооперативную квартиру можно купить с ВНЖ. Не надо ждать ПМЖ. То есть не на фирму а на себя, а то сразу после первого продления визы годовой... В OV такое можно только на фирму или на ПМЖ...

 

Можно про это поподробнее - это только так в КВ крае или по всей Чехии? Собственно логично - доля в кооперативе не суть владение недвижимостью, почему бы и нет..

 

Мне вот тоже кажется, что при варианте быстрой покупки обычной квартиры без ипотеки - кооперативная может иметь смысл, особенно тем, что не придется заморачиваться с оформлением на фирму, выплаты фирме арендной платы, бухгалтерией и тд..

[ЕфрейтоР 0]

Можно про это поподробнее - это только так в КВ крае или по всей Чехии? Собственно логично - доля в кооперативе не суть владение недвижимостью, почему бы и нет..

Там написано " В нашей Деревне". При чем здесь Вары , Теплице и т.п. "У каждого додика - своя методика" (свой устав кооператива)

[xander 0]

Понял. Т.е. это зависит не от законодательства а исключительно от устава кооператива?

[xander 0]

Так это - может проссумируем, какие есть минусы у кооперативного варианта? Плюсы уже прояснили - цена, быстрота и дешевизна переоформления, возможность оформить на себя без ПМЖ.

 

А минусы, давайте соберем.

 

ЗЫ смотрел предложение по кооп. квартирам - масса свежих построенных домов, даже и не панеляков а современного типа, находятся в кооп. владении.

[gorev 0]

Предложения на рынке квартир. Вот это меня и побудило создать тему.

Среди Кооперативных и прочих (не OV) есть неплохие варианты.

Например мне нужна не Прага, вид из окна, живописное место, 2-3 этаж.

и в 30-40% предложений - не ОV. Вот и хотелось для достижения желаемого оценить риски владения не OV.

Может правда, составим (простите - составите) список (опрос) + и - владения жилья не OV.

Например каждый, кто сталкивался с каким-либо пол или отр фактором внесет его в таблицу.

[ЕфрейтоР 0]

Понял. Т.е. это зависит не от законодательства а исключительно от устава кооператива?

Нет. Просто законодательство многие вопросы оставляет на усмотрение коопреатива...тока и всего.

Кто то здесь уже приводил устав Теплицкого коорератива, как пример. Найдите Гуглом уставы других кооперативов - да сравните.