Эта схема хороша лишь на бумаге, а вовсе не де-факто. На самом же деле у банка в руках сосредотачивается очень много рычагов давления на девелопера - раз, ставки по кредитам в РФ совсем не такие, как в Европе - два, для работы застройщику теперь надо иметь 30% собственных средств (это еще до похода в банк) - три, и в итоге большинство девелоперов просто разорится - четыре. Следствие - схлопывание целой отрасли (а строительство кормило уйму смежных отраслей), повышение безработицы и цен на жилье. В горизонте 4-6 лет по среднеоптимистическим прогнозам.
Понятно, что ты найдешь тысячу объяснений и оправданий :), но только вот на самом деле это вовсе не благие намерения, а сознательное выдавливание из бранжи малого и среднего звена. Останется только крупняк со всеми вытекающими монопольными минусами. И разговоры на счет принудительного снижения ипотечных ставок до 7% - курям к смиху, но это уже другая тема.
Никакого особого смысла в нововведениях нет. Инструмент отсеивания недобросовестных застройщиков уже существует и вполне апробирован - 214ФЗ надежно защищал права дольщиков, Росреестр наконец-то научился с ним работать, кадастровые базы появились в интернете и прекрасно фунгуют, так что прошлые дикие времена с массовыми обманами канули в лету. Зачем надо было убирать долевое строительство? Вопрос риторический.
Спорить я ни с кем не собираюсь, особенно с робингудами, которым из Эуропы виднее (не о тебе речь, а то ты опять всё на свой счет запишешь). Просто имеющий глаза да увидит :).