Demis 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 у меня дилема. есть возможность купить коммерческую недвижимость в соседнем доме. я всегда хотел иметь собственный бизнес, но не уверен, что до конца понимаю, что это такое в Чехии. у меня, конечно, будет время освоиться - дом будет сдан только к началу 2009 года... как бы поступили вы, если бы у вас были деньги на покупку магазина в двух шагах от вашего дома? купили бы? локальные условия - новый район с кучей многоквартирных домов. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Nati 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Я покупаю, если у меня есть гарантированный арендатор и срок окупаемости не более чем 10 лет. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шворц 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Demis, ну, во-первых это не дилема. Что касается существа вопроса, то нужо посчитать проект: -первоначальные вложения (сумма,сроки) -дополнительные вложения, если планируются (сумма,сроки) -поступления от сдачи в аренду (сумма,сроки) -налоги. Получится ряд денежных потоков с + и -. Возьми период лет в пять и суммируй весь этот CF. Продисконтируй полученный результат по альтернативному вложению (например банковский депозит). Это будет NPV. Если он положителен, то приравняй его к нулю и реши уравнение. Корень этого уравнения - внутренняя доходность проекта. Если все устраивает, то .... увеличь вложения процентов на десять, а доходы на такую же величину уменьши. Если опять все Ок, то стоит задуматься над реализацией. По окончанию пятилетнего срока объект можно продать. Это что называется объяснение на "на пальцах". Но, в случае такого подхода, у тебя возникнет куча вопросов. И это будет хорошо. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Demis 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 я не хочу сдавать объект в аренду я собираюсь заниматься бизнесом сам. есть такие же желающие на форуме? а может есть и те, у кого есть уже опыт? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Nati 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Если ты недавно тут, то я думаю, стоит просто сдать в аренду. Хотя имея обьект в собственности всегда можешь его сдать даже в случае неудачи своего бизнеса. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Собственный бизнес - это хорошо. Собственный бизнес в собственном помещении - это отлично. Но собственный магазин убивает мозг. Это я как инвалид умственного труда заявляю категорически ) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Nati 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Но собственный магазин убивает мозг. Это я как инвалид умственного труда заявляю категорически ) +1! Я вообще устала от этих бизнесов! Хочу и делаю простой тупой еврейский бизнес, сдал и занимайся чем хочешь! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Demis 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 хочу тупой убивающий мозг бизнес ничего интеллектуального на ближайшие пять лет) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Nati 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Ну, ты еШо молодой, не наигрался в бизнес, дерзай! Удачи! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
tenevoj 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Тогда просто ответь на вопрос (уже заданый) - срок окупаемости 10 лет -да? А если 8 лет - то уже оч.хор, и ответ на главный вопрос -да! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Demis 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 срок окупаемости чего? недвижимости в собственности? она есть, растет в цене сама по себе, при продаже отбивает себя на 100% + ... мы же не обсуждаем мой проект книжного магазина с возможностью попить кофе и выкурить сигару? мой вопрос: имея возможность, вы бы стали этим заниматься? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шворц 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 хочу тупой убивающий мозг бизнес ничего интеллектуального на ближайшие пять лет) Может тогда тебе инвестором стать? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Demis 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Шворц, мне скоро 32 года, я - замглавного в ежедневке. Работаю по 12-14 часов в сутки, и очень, очень, очень сильно от всего этого устал. я хочу своего, чтобы никто не делал мне мозг - ни сверху, ни снизу. я готов мыть пол в своей каварне и стоять у кассы. а в свободное время буду писать роман надеюсь, что эта мечта реализуема?! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Nati 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 Лучше сдай все в аренду и пиши роман, поверь, тебе понравится! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
MaxS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno November 9, 2007 и очень, очень, очень сильно от всего этого устал. я хочу своего, чтобы никто не делал мне мозг - ни сверху, ни снизу. А кто ж не хочет? Только свое дело с маху не делается. Имхо нужно годы опыта в этой сфере дабы потом не попасть. Можно не только не получить прибыли, а и основательно попасть на расходы. Кстати отчего многие успешные бизнесы арендуют помещения? Отнюдь не от того, что не могут себе позволить его купить. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky