Что нам стоит дом построить?

[DeepSky 0]

Уважаемые форумчане. Обращался к Форуму с вопросом о реанимации умершей фирмы. Спасибо за Ваше участие и советы. Многое было полезно. Отдельное спасибо Андрею (он поймет).

Докладываю. Съездил в Чехию, встретился, где надо и с кем положено. Запустил процесс оживления. Думаю, сделают фирме пару клизм, два-три укола и будет она совсем живая.

Кому интересно, после закрытия схемы расскажу, что, как и сколько.

Очень жаль, что не получил мнения форумчан о житье-бытье в Южной Чехии. Неужели наши джипы туда еще не дошли? Надо исправлять ситуацию. Откликнитесь кто-нить, если не напряжно.

Но интересует сейчас другое. Хочу построить дом. Встречался с фирмами, делающими это, смотрел, как и что строят. В связи с этим вопрос: какие, по Вашему просвещенному мнению, есть подводные камни на этом пути. Какая специфика и технологии этого процесса в Чехии. Интересуют вопросы отопления, электрики и др., ну, и соответственно, расходов на содержание, налоги. Все будет полезно. Проходил ли кто-то этот путь? Поделитесь, плиз.

[AgentXXX 1]

подводные камни на этом пути

Внимательно читать договора.

Особенно то, что мелким шрифтом в конце.

Фирм-мошенников много.Пишут в договорах что угодно, один экземпляр себе, другой тебе.И в разных копиях - разное нарисованно.

У нас в деревне много народу влетело по 1-1,5-2 миллиона их нагрели.

 

ПыСы.А вообще-то, для здоровья полезнее готовое купить.Или посвятит всё свободное время контролю за стройкой.ИМХО, но железное.

[GDV 9773]

Мне не лень. Но либо говорить об этом как положено - т.е. написать почти диссертацию, или не говорить вовсе. ИМХО.

[Tartink 0]

Сплошные подводные камни. Можно книгу писать.

Стандартный путь: покупка участка (на фирму), проект, получение разрешения на стройку, выбор фирмы или нескольких, стройка, колаудация (гос. приёмка), ...

 

Про отопление: дрова, уголь, газ, электрика, ... солнечные батареи, тепелное черпадло, ..., камин с разводами тёплого воздуха или воды, ... Только что выставка закончилась на эту тему. Совсем другая специфика, чем в России.

 

Вода: колодец, скважина, или обычный общественный водовод, если повезёт.

 

Канализация: очень типично для Чехии - пардон, выгребная яма. Даже в Праге встречается ещё.

 

Электричество: хотя бы это одно должно быть подведено к участку. 220 и 380в бывает.

 

Налог на недвижимость, на примере среднего дома в Праге, составит около 1тысячи крон. Садовый участок при доме пойдёт по другой налоговой статье, почти даром. Гараж ещё по другой, если он не к дому пристроен.

Средний дом в пределах Праги (8м х 8м, два этажа) вытягивает 2 - 4 тысячи долларов в год. Даже если нежилой. Чехия - страна хитрая, на всё существуют "паушальные платежи", некоторая сумма в месяц, а уж к ней в добавление сколько по счётчику набежит.

В остальных районах Чехии всё дешевле, чем в Праге.

 

Про подводные камни. Если начать с покупки участка.

Может оказаться:

1. в затопляемой области.

2. без разрешения на строительство.

3. с проблемами: долги, заложен, с навязанными условиями, и т.п.

4. с проблемами прошлой жизни: недорешённые реституционные вопросы.

5. с проблемами будущей жизни: может над ним будет проходить новая воздушная трасса, или рядом будут строить автотрассу - надо планы застройки смотреть.

6. в договоре могут вписать разные излишние обязательства, типа заказывать строительство дома только у них же.

И т.д. и т.п.. Можно откровенно к жуликам в руки попасть. Даже адвокаты бывают жулики.

 

Проект дома: типовой дешевле, хороший индивидуальный наверно сейчас меньше 100тысяч крон не получится.

Эх, сколько я всего знаю, придётся видно и правда книгу писать.

[DeepSky 0]

Спасибо, книг и диссертаций писать не надо. Сейчас не время. Я плохо читаю, боюсь не одолею. Я специалист в другой сфере. Благодарю за перечень инженерных коммуникаций. Буду изучать. Много нового и неожиданного. Правда, в России этот перечень больше. Специфика, однако. Например, установка, обогревающая жилье за счет разницы подземных температур. Недорого, кстати. Скандинавы уже молотят ею во всю.

Я о другом. Скажем, об оптимальной системе отопления, например, теплый пол или, скажем, электробатареи. Или водяное отопление. Что более предпочтительно по климату в холодное время, или надо комбинировать? Как они ложатся на экономику? Я же не прошу расчеты (справлюсь опосля сам). Ищу рекомендаций.

Или по электрике. Есть ли в Чехии такое понятие, как выделенные киловатты на недвижимость. И скоко их, в принципе, выделяется. Или вот в этом специфика России, когда на коттедж выделяется 1 квт (энергокризис, однако).

И не про договора я спрашивал (хотя за это отдельное спасибо), договора будут составлены так, как надо, а контроль планируется военно-полицейский с элементами садизма (со ссылками на пункты договора). Иначе нельзя. Этот вопрос меня мало занимает. Все проходили и взрывали скрытые работы шашками тринитротолуола.

Участок не может быть затоплен в принципе, ибо это возвышенность – одно из основных требований к участку (отнюдь не из страха перед потопом). GDV меня поймет.

Конечно, проще найти готовый дом, я это знаю. Но того, что мне нужно, в продаже нет.

Tartink, спасибо за наброски по проблемам. Видите, можно обойтись и без книги. А если бы чуть подробнее по налогообложению, там есть какие-то коэффициенты подвальности-этажности и пр. Это о чем?

[GDV 9773]

Про отопление: дрова, уголь, газ, электрика, ... солнечные батареи, тепелное черпадло, ..., камин с разводами тёплого воздуха или воды, ... Только что выставка закончилась на эту тему. Совсем другая специфика, чем в России.

И всё равно выходит, что старые добрые способы в конечном итоге выходят дешевле.

Канализация: очень типично для Чехии - пардон, выгребная яма. Даже в Праге встречается ещё.

Не "еще", а сплошь и рядом. Увы. Хотя экзотика...

Электричество: хотя бы это одно должно быть подведено к участку.

Ну нет. Коли больше ничего нет, то потом отопленьице одно станет золотым, плюс вода с канализацией. Впрочем, "tuhe paliva" рулят .

Про подводные камни. Если начать с покупки участка.

Может оказаться:

1. в затопляемой области.

2. без разрешения на строительство.

3. с проблемами: долги, заложен, с навязанными условиями, и т.п.

4. с проблемами прошлой жизни: недорешённые реституционные вопросы.

5. с проблемами будущей жизни: может над ним будет проходить новая воздушная трасса, или рядом будут строить автотрассу - надо планы застройки смотреть.

6. в договоре могут вписать разные излишние обязательства, типа заказывать строительство дома только у них же.

Правильные пункты. Соберусь с мыслями и прибавлю те, что знаю я.

Проект дома: типовой дешевле, хороший индивидуальный наверно сейчас меньше 100тысяч крон не получится.

Получится.

Эх, сколько я всего знаю, придётся видно и правда книгу писать.

Аналогично. Можем написать вдвоём. И я знаю еще пару человек тут, которые еще как годятся в соавторы.

[igorc 13]

Средний дом в пределах Праги (8м х 8м, два этажа) вытягивает 2 - 4 тысячи долларов в год. Даже если нежилой. Чехия - страна хитрая, на всё существуют "паушальные платежи", некоторая сумма в месяц, а уж к ней в добавление сколько по счётчику набежит.

Пардон, я не совсем понял смысл, это про электричество или про что???

Или про отопление электричеством?

А сколько тогда стоит газ?

[GDV 9773]

Это отопление газом и всякие мелочи.

Но на деле будет больше. Зависит от степени экономности и от количества живущих.

[DeepSky 0]

Спасибо, варианты угля, дров (кроме камина, но не для отопления, естестно), выгребных ям (Чехия же не Черногория, где все это дело сливается веками в Которскую бухту, но народ купается и млеет) и отсутствия электричества даже не рассматриваются. Отсутствие дорог тоже. Там, где будет дом (а это уже неизбежно, хотя и визой еще не пахнет, но надеюсь, запахнет) не будет воздушных трасс и автострад. Там глушь, некуда летать и ехать. Только горизонт должен быть чист, особенно на воостоке.

А вот как, по Вашему, такой вариант - купить развалину в глухой цивильзованной деревне (чтобы там были все коммуникации) и на месте этих развалин построить дом. И пригласить желающих форумчан. Или Вы все пражане, в глушь ни ногой?

А все-таки, по существу потенциальных проблем, что?

Как пройду путь, готов вместе с Tartink и GDV стать соавтором книги (на общественных началах, разумеется).

[GDV 9773]

А вот как, по Вашему, такой вариант - купить развалину в глухой цивильзованной деревне (чтобы там были все коммуникации) и на месте этих развалин построить дом. И пригласить желающих форумчан. Или Вы все пражане, в глушь ни ногой?

Да я б и ногой, и рукой, но в том случае, если нет необходимости для снискания насущных батонов и горбушек ездить каждый день в Прагу. Ни самому, ни членам семьи. Потому что если это делать нужно, то сию глушь очень быстро возненавидишь.

[StYlus. 1]

Совершенно не знаю тему, поэтому спрошу: а бывает здесь глухая цивилизованная деревня со всеми коммуникациями?

 

А то вспоминаются рассказы Wandlerа о его пересыхающем колодце и выгребной яме в полутора километрах от края Праги.

[DeepSky 0]

Не скажите, уважаемый GDV. Батонов и горбушек мне надо мало. Так, мякишек на сутки. У меня и зубов-то нет грызть горбушки. Так что каждый день ездить в Прагу не буду, это точно. В ближайщий райцентр (по-русски) - тоже. Деньги умею зарабатывать дистанционно (я не биржевик), а кому я буду нужен - сам приедет. Заведу курей-гусей, свиней-коров. Шутка. Как-то проживем. Главное чистый горизонт на востоке. Впрочем, я уже повторяюсь.

А все-таки, как мне перевести разговор в практическую площадь. Что-то бы по существу получить.

И вот еще вопросик подброшу. А как с ипотекой в Чехии? Вот по свой проект с домом это реально.

 

Сорри. Последнее предложение сзвучит так. А вот под мой проект с домом это реально? Отвлекли...

 

StYlus

Бывают. Я уже видел. С интернетом. Нельзя в жизни ориентироваться на выгребные ямы. Их у нас и в Москве.

[GDV 9773]

Деньги умею зарабатывать дистанционно (я не биржевик)

Да хоть бы и трейдер, чем плохо. Это не важно, главное, что аутсорсер (какое дивное русское слово). В этом случае можно жить где угодно - это ли не рай.

 

С ипотекой тут хорошо (теперь). Но либо дорого, либо не сразу.

[Conejito 0]

Дом надо строить, проживя здесь год (минимальне) и только об этом думая и изучая. Твёрдое имхо.

Проживя, думая и изучая - так можно писать? Как-то слух режет

[DeepSky 0]

С ипотекой тут хорошо (теперь). Но либо дорого, либо не сразу.

А вот с этого момента можно ли поподробнее, интересная может быть песня.

 

Дом надо строить, проживя здесь год (минимальне) и только об этом думая и изучая.

Сущая правда. Верх безрассудства, купить (построить) дом не знамо где, провести в него коммуникации, разогнать эшелоны воздушных лайнеров над ним, а потом в этот дом не приехать.

И потом, я же должен контролировать того, кто будет контролировать строительство моего дома.

Так что до строительства еще время есть. А вот изучать все надо раньше, намного раньше. Готовиться, кстати, тоже.